10 марта 2020
Итоги февраля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 7%. Средняя цена предложения выросла на 1,7% и составила 181 555 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», в феврале 2020 года на первичном рынке жилья массового сегмента продажи велись в 91 комплексе, в которых экспонировалось около 14 8101 квартир (площадью 0,86 млн кв. м). За месяц объём предложения снизился на 7%.

За отчетный период рынок пополнился одним новым проектом — ЖК «Волжский парк». Старт продаж новых корпусов был объявлен в следующих проектах:

  • «Ильменский 17» (корп. 3, 4);
  • «Квартал Некрасовка» (2 очередь, корп. 5, 6).

Новые проекты на рынке новостроек массового сегмента в феврале 2020 г.

Название

Девелопер

Округ

Волжский парк

ГК ПИК

ЮВАО

Источник: «Метриум»

Наибольшая доля квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО и составляет 22% рынка. Показатель вырос по сравнению с январским значением на 1,6 п.п. Далее следует СВАО (19,4%; −0,5 п.п.). Почти в равных долях реализуются лоты в ЗАО (14,3%; −0,7 п.п.), САО (14,3% (+0,8 п.п.) и ЮАО (14,0%; −0,3 п.п.). Наименьший объём предложения представлен в СЗАО 4,1%; −0,7 п.п.) и ЮЗАО (3,2%; +0,1 п.п.).

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) - февраль 2020 Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) - февраль 2020
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

По итогам февраля наибольший объём предложения представлен в домах на стадии отделочных работ (32,3%; +3,7 п.п.). Немногим меньше лотов реализуется в корпусах на этапе строительно-монтажных работ (30,3%; −1,6 п.п.). Предложение в новостройках на начальной стадии строительной готовности занимает 23,2% (-2,8 п.п.) рынка. На квартиры в готовых домах приходится наименьшая доля рынка (14,2%; +0,7 п.п.)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры) - февраль 2020 

Источник: «Метриум»

Наибольший объём предложения составляют двухкомнатные квартиры (40,4%, +0,4 п.п.). Почти треть рынка занимают однокомнатные лоты (29,6; −0,6 п.п.). На трёхкомнатные квартиры приходится пятая часть рынка (19,6%, −0,1 п.п.). Студии и многокомнатные квартиры составили 8,4% (+0,3 п.п.) и 2,0% (+0,0 п.п.) предложения соответственно.

Структура предложения по типу квартир (внутренний круг — январь 2020 г., внешний круг — февраль 2020 г.)

Структура предложения по типу квартир (внутренний круг — январь 2020 г., внешний круг — февраль 2020 г.) 

Источник: «Метриум»

Структура предложения по типу отделки смещена в сторону лотов, которые реализуются с ремонтом (47,9%; +3,3 п.п.). Немногим меньше приходится на квартиры без отделки (40,2%; −2,0 п.п.). Наименьшую долю занимают лоты с отделкой «white box» (11,9%; −1,3 п.п.).

Структура предложения по типу отделки (внутренний — январь 2020 г., внешний круг — февраль 2020г.)

Структура предложения по типу отделки (внутренний — январь 2020 г., внешний круг — февраль 2020г.) 

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке массового сегмента в феврале 2020 года выросла на 1,7% и составила 181 555 руб. за кв. м. Положительная динамика зафиксирована в большинстве округов (от 0,5% до 5,2%), кроме ЮВАО, где показатель снизился на 1,1%. На снижение средней цены в округе повлияло поступление в реализацию нового объёма недорогого предложения (прежде всего, новой очереди в «Квартале Некрасовка») и изменение структуры экспозиции.

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб./кв. м

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб./кв. м - февраль 2020 

Источник: «Метриум»

Средний бюджет предложения в массовом сегменте увеличился на 1,8% и на конец февраля составил 10,54 млн рублей. Повышение цен было отмечено во всех типологиях в пределах 1,2 — 3,9%:

  • студий — 5,37 млн руб. (+3,9%);
  • однокомнатных — 7,77 млн руб. (+2,3%);
  • двухкомнатных — 11,02 млн руб. (+1,2%);
  • трёхкомнатных — 14,82 млн руб. (+1,6%);
  • многокомнатных — 22,0 млн руб. (+3,6%).

Рейтинг самых доступных предложений в феврале 2020 года:

  • ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 10,9 кв. м за 3,107 млн руб.;
  • ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,416 млн руб.
  • ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 15,3 кв. м за 3,419 млн руб.;

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

10,9

25,9

37,2

118 000

207 130

373 100

3 106 500

5 365 140

9 057 310

29,4

40,6

64,4

109 205

191 270

305 640

4 255 000

7 769 820

12 690 480

44,8

62,1

93,3

100 500

177 340

296 300

5 796 000

11 019 735

22 527 720

62,6

84,4

139,6

94 015

175 660

298 700

7 446 040

14 823 830

24 419 890

4К+

48,3

112,6

292,4

128 100

195 525

271 630

9 466 800

22 007 860

65 263 240

итого

10,9

58,1

292,4

94 015

181 555

373 100

3 106 500

10 543 680

65 263 240

Источник: «Метриум»

Основные тенденции

«В феврале 2020 года на рынке новостроек массового сегмента снова заметно выросли цены, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Средний уровень увеличился на 1,7% — до 181 555 руб. за кв. м. В отдельных округах средняя цена новостроек комфорт-класса вплотную приблизилась к 200 тысячам рублей за квадратный метр, и даже превысила эту отметку. Всего за два месяца общая динамика составила +3,9%, при том, что за весь прошлый год средняя цена поднялась на 7,8% (среднемесячный рост — 0,6%).

Более наглядно рост цен прослеживается в разрезе бюджетов предложения. В годовой динамике средняя стоимость квартиры выросла более чем на 800 тысяч рублей (на 8,6%). С повышением типологии разница увеличивается. Так, средний бюджет однокомнатной квартиры увеличился на 700 тысяч рублей, двухкомнатной — почти на миллион рублей, трёхкомнатной — на 1,5 млн, а многокомнатной — на 2,7 млн. Настораживает, что столь высокий рост цен наблюдается на фоне снижения покупательской активности уже седьмой месяц подряд».


1 Ввиду отсутствия данных в открытых источниках информации в нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.