Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги февраля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 7%. Средняя цена предложения выросла на 1,7% и составила 181 555 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», в феврале 2020 года на первичном рынке жилья массового сегмента продажи велись в 91 комплексе, в которых экспонировалось около 14 8101 квартир (площадью 0,86 млн кв. м). За месяц объём предложения снизился на 7%.

За отчетный период рынок пополнился одним новым проектом — ЖК «Волжский парк». Старт продаж новых корпусов был объявлен в следующих проектах:

  • «Ильменский 17» (корп. 3, 4);
  • «Квартал Некрасовка» (2 очередь, корп. 5, 6).

Новые проекты на рынке новостроек массового сегмента в феврале 2020 г.

Название

Девелопер

Округ

Волжский парк

ГК ПИК

ЮВАО

Источник: «Метриум»

Наибольшая доля квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО и составляет 22% рынка. Показатель вырос по сравнению с январским значением на 1,6 п.п. Далее следует СВАО (19,4%; −0,5 п.п.). Почти в равных долях реализуются лоты в ЗАО (14,3%; −0,7 п.п.), САО (14,3% (+0,8 п.п.) и ЮАО (14,0%; −0,3 п.п.). Наименьший объём предложения представлен в СЗАО 4,1%; −0,7 п.п.) и ЮЗАО (3,2%; +0,1 п.п.).

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) - февраль 2020 Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) - февраль 2020
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

По итогам февраля наибольший объём предложения представлен в домах на стадии отделочных работ (32,3%; +3,7 п.п.). Немногим меньше лотов реализуется в корпусах на этапе строительно-монтажных работ (30,3%; −1,6 п.п.). Предложение в новостройках на начальной стадии строительной готовности занимает 23,2% (-2,8 п.п.) рынка. На квартиры в готовых домах приходится наименьшая доля рынка (14,2%; +0,7 п.п.)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры) - февраль 2020 

Источник: «Метриум»

Наибольший объём предложения составляют двухкомнатные квартиры (40,4%, +0,4 п.п.). Почти треть рынка занимают однокомнатные лоты (29,6; −0,6 п.п.). На трёхкомнатные квартиры приходится пятая часть рынка (19,6%, −0,1 п.п.). Студии и многокомнатные квартиры составили 8,4% (+0,3 п.п.) и 2,0% (+0,0 п.п.) предложения соответственно.

Структура предложения по типу квартир (внутренний круг — январь 2020 г., внешний круг — февраль 2020 г.)

Структура предложения по типу квартир (внутренний круг — январь 2020 г., внешний круг — февраль 2020 г.) 

Источник: «Метриум»

Структура предложения по типу отделки смещена в сторону лотов, которые реализуются с ремонтом (47,9%; +3,3 п.п.). Немногим меньше приходится на квартиры без отделки (40,2%; −2,0 п.п.). Наименьшую долю занимают лоты с отделкой «white box» (11,9%; −1,3 п.п.).

Структура предложения по типу отделки (внутренний — январь 2020 г., внешний круг — февраль 2020г.)

Структура предложения по типу отделки (внутренний — январь 2020 г., внешний круг — февраль 2020г.) 

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке массового сегмента в феврале 2020 года выросла на 1,7% и составила 181 555 руб. за кв. м. Положительная динамика зафиксирована в большинстве округов (от 0,5% до 5,2%), кроме ЮВАО, где показатель снизился на 1,1%. На снижение средней цены в округе повлияло поступление в реализацию нового объёма недорогого предложения (прежде всего, новой очереди в «Квартале Некрасовка») и изменение структуры экспозиции.

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб./кв. м

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб./кв. м - февраль 2020 

Источник: «Метриум»

Средний бюджет предложения в массовом сегменте увеличился на 1,8% и на конец февраля составил 10,54 млн рублей. Повышение цен было отмечено во всех типологиях в пределах 1,2 — 3,9%:

  • студий — 5,37 млн руб. (+3,9%);
  • однокомнатных — 7,77 млн руб. (+2,3%);
  • двухкомнатных — 11,02 млн руб. (+1,2%);
  • трёхкомнатных — 14,82 млн руб. (+1,6%);
  • многокомнатных — 22,0 млн руб. (+3,6%).

Рейтинг самых доступных предложений в феврале 2020 года:

  • ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 10,9 кв. м за 3,107 млн руб.;
  • ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,416 млн руб.
  • ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 15,3 кв. м за 3,419 млн руб.;

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

10,9

25,9

37,2

118 000

207 130

373 100

3 106 500

5 365 140

9 057 310

29,4

40,6

64,4

109 205

191 270

305 640

4 255 000

7 769 820

12 690 480

44,8

62,1

93,3

100 500

177 340

296 300

5 796 000

11 019 735

22 527 720

62,6

84,4

139,6

94 015

175 660

298 700

7 446 040

14 823 830

24 419 890

4К+

48,3

112,6

292,4

128 100

195 525

271 630

9 466 800

22 007 860

65 263 240

итого

10,9

58,1

292,4

94 015

181 555

373 100

3 106 500

10 543 680

65 263 240

Источник: «Метриум»

Основные тенденции

«В феврале 2020 года на рынке новостроек массового сегмента снова заметно выросли цены, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Средний уровень увеличился на 1,7% — до 181 555 руб. за кв. м. В отдельных округах средняя цена новостроек комфорт-класса вплотную приблизилась к 200 тысячам рублей за квадратный метр, и даже превысила эту отметку. Всего за два месяца общая динамика составила +3,9%, при том, что за весь прошлый год средняя цена поднялась на 7,8% (среднемесячный рост — 0,6%).

Более наглядно рост цен прослеживается в разрезе бюджетов предложения. В годовой динамике средняя стоимость квартиры выросла более чем на 800 тысяч рублей (на 8,6%). С повышением типологии разница увеличивается. Так, средний бюджет однокомнатной квартиры увеличился на 700 тысяч рублей, двухкомнатной — почти на миллион рублей, трёхкомнатной — на 1,5 млн, а многокомнатной — на 2,7 млн. Настораживает, что столь высокий рост цен наблюдается на фоне снижения покупательской активности уже седьмой месяц подряд».


1 Ввиду отсутствия данных в открытых источниках информации в нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 49.1 до 49.1 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
МФК Пресня Сити
ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2
Пресненский м. Улица 1905 года, Беговая, Белорусская Дом сдан Апартаменты,Квартиры
Цена по запросу
Жилой район ALIA
СЗАО, ул. Летная, 95Б
Покровское-Стрешнево м. Тушинская, Спартак Есть готовые дома Апартаменты,Квартиры
Цена по запросу
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 71.1 до 136.52 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Площадь квартир:
от 21.4 до 137.4 м²