05 сентября 2019
Итоги августа на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 6,6%. Средняя цена выросла на 0,7% и составила 169 140 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», первичный рынок жилья массового сегмента в августе был представлен 88 комплексами, где в реализации находилось порядка 17 280 квартир (1,007 млн кв. м.). Объем предложения увеличился как по количеству квартир (+6,6%), так и продаваемой площади (+6,0%). Рост показателей обусловлен выходом в продажу новых комплексов, а также новых корпусов.

Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в августе 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

1

«Тринити»

Гранель

САО

Западное Дегунино

2

«Ильменский 17»

ПИК

САО

Западное Дегунино

Источник: «Метриум»

Новые корпуса появились в следующих проектах:

  • «Мир Митино» (корп. 15.1);
  • «Шереметьевский» (корп. 11-15);
  • «Преображение» (корп. 6, 7);
  • «Столичные поляны» (корп. 5).

Наибольшее число лотов представлено в ЮВАО — 28%, однако за месяц доля лотов снизилась на 4 п.п. В САО вышли новые проекты, увеличив долю предложения округа на 2,6 п.п. до — 15,1%. Третье место по объему экспозиции занимает ЗАО с долей 14,8%.

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

В августе существенно выросла доля предложения на начальной стадии строительной готовности — с 14% до 22,6%. По-прежнему почти половина рынка приходится на корпуса на этапе монтажа этажей, однако за месяц эта доля сократилась на 3,7 п.п. — до 46%. Доля объектов на стадии отделочных работ уменьшилась на 2 п.п., а домов, получивших РВЭ — на 2,9 п.п (до 19,6% и 11,8% соответственно).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры) 

Источник: «Метриум»

За прошедший месяц в структуре предложения по типу квартир увеличилась только доля студий на 0,8 п.п. и составила 6,7%. Доля других типологий уменьшилась: однокомнатных квартир — на 0,1 п.п. (30,3%), двух- и трёхкомнатных — на 0,3 п.п. (до 41% и 20,1% соответственно), многокомнатных — на 0,1 п.п. (1,9%).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — август 2019 г., внутренний круг — июль 2019 г.)

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — август 2019 г., внутренний круг — июль 2019 г.) 

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента в августе увеличилась на 0,7% и составила 169 140 руб. за кв. м. При детальном рассмотрении по округам отмечена разнонаправленная динамика в пределах ± 2,8%. Отрицательная коррекция зафиксирована в ЗАО, СЗАО и САО.

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб.

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб. 

Источник: «Метриум»

Средний бюджет квартир массового сегмента вырос на 0,2% и составил 9,85 млн руб. Показатель уменьшился по студиям (-0,7%) и по однокомнатным квартирам (-0,2%), по остальным типологиям произошло увеличение стоимости на 0,8-1,6%.

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин.

среднее

макс.

мин.

среднее

макс.

мин.

среднее

макс.

студии

18,9

25,8

35,9

114 380

211 000

350 600

3 183 840

5 441 820

7 993 040

однокомн.

29,4

40,4

76,8

111 000

179 510

287 100

4 255 000

7 246 510

11 991 900

двухкомн.

43,6

618

93,3

97 200

165 110

293 255

5 656 000

10 197 650

22 272 000

трехкомн.

62,6

84,0

139,6

90 510

161 280

286 900

7 115 800

13 546 580

23 837 950

многокомн.

46,1

110,6

292,4

113 110

185 960

276 620

8 323 650

20 568 520

65 263 240

итого

18,9

58,3

292,4

90 510

169 140

350 600

3 183 840

9 854 420

65 263 240

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в августе 2019 года:

  • ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
  • ЖК Stellar Сity (ЗАО / р-н Можайский): студия площадью 30,6 кв. м за 3,500 млн руб.
  • ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,602 млн руб.

Основные тенденции

«Средняя цена по рынку массового жилья продолжает расти, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — В августе она вплотную приблизилась к психологически важной отметке в 170 тыс. руб. Примечательно, что если раньше выход нового предложения, как правило, снижал средний уровень цен, то теперь зависимость стала обратной. Появляются примеры новых комплексов и корпусов, в которых реализация начинается по средним ценам и даже выше. К такой ситуации приводит обязательное условие реализации квартир по эскроу-счетам. Удивительно то, что на эскроу-счета по итогам августа перешли только 15% новостроек, но цены с начала года ощутимо выросли на всем рынке.

Несмотря на то, что прайс становится выше, застройщики пока не меняют дисконтную политику. В сравнении с прошлым месяцем, а также аналогичным периодом прошлого года средние скидки остались на прежнем уровне (5%)».