Итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 365 610 руб. (+2% за месяц, +11% за год). Было заключено 2,2 тыс. ДДУ (-10% за месяц, +30% за год).

По данным «Метриум», в августе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 13,6 тыс. лотов (-4% за месяц, -40% за год) в проектах, где 12,2 тыс. – квартиры (-4% за месяц, -39% за год) и 1,4 тыс. – апартаменты (-10% за месяц, -50% за год).

В августе 2025 года на рынке открыты продажи в двух новых проектах массового сегмента.

Динамика объема предложения на первичном рынке бизнес-класса по кварталам, шт.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам августа 2025 года составила 365 480 руб. (+2% за месяц, +11% за год). Средневзвешенная цена квартир – 371 470 руб. за кв. м (+1% за месяц, +10% за год), апартаментов – 303 850 руб. за кв. м (+2% за месяц, +10% за год).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в августе 2025 года:

– Wellbe: апартамент площадью 19,3 кв. м. за 5,0 млн руб.;

– «Citimix Новокосино»: апартамент площадью 22,4 кв. м. за 5,8 млн руб.;

– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,46 кв. м. за 6,3 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в августе 2025 года:

– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 6,1 млн руб.;

– «Никольские луга»: квартира площадью 19,1 кв. м. за 6,8 млн руб.

– «Молжаниново»: квартира площадью 20,21 кв. м. за 6,9 млн руб.;

В августе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,2 тыс. ДДУ (-10% за месяц, +30% за год).

«За прошедший год в массовом сегменте стартовало всего пять проектов, два из них – в августе, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Это не случайность. Действительно девелоперы массового сегмента возобновляют активность, тем более, на рынке уже сформировался дефицит доступных предложений. В то же время формат новостроек меняется. Большинство премьер за последний год, включая «Первый Рязанский», относятся к классу комфорт+. Потребители не готовы на первичном рынке приобретать жилье с морально устаревшими концепциями. Даже в массовом сегменте клиенты нацелены на эргономичные планировки, высокий класс энергоэффективности, наличие собственной инфраструктуры. И девелоперы реагируют на этот запрос. Дешевых, но типовых, несовременных вариантов для желающих сэкономить достаточно на вторичном рынке».

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.[1]

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в августе составила 74% (+4 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 2 п.п. и составила 22,5%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

В августе максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮВАО (19%, без изменений за месяц), второе место по числу сделок приходится на ВАО (17%, +7 п.п.), третью позицию занимает САО (16%, без изменений за месяц).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам[2]

Источник: Метриум

Основные тенденции

«Снижение объема спроса в августе (2,2 тыс. ДДУ) на 10% к июлю является технической коррекцией после высоких показателей прошлого месяца, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Итоги июля были обусловлены крупными скидками в отдельных проектах. С учетом сворачивания существенных дисконтов базовая динамика рынка остается стабильной. В августе доля сделок с ипотекой выросла на 4 п.п., составив 74%, а средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась на 2 п.п. до 22,5%. Рост доли ипотечных сделок объясняется двумя основными факторами. Во-первых, формирование нисходящего тренда ключевой ставки создало психологический эффект ожидания дальнейшего снижения стоимости кредитования. Во-вторых, предлагаемые девелоперами программы с льготными периодами, позволяют покупателям заключать сделки на доступных условиях и рассчитывать на последующее рефинансирование».

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.