Итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился за месяц на 12,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 309 470 руб. (+2,9% за месяц, +6,5% за год).

Предложение

По итогам августа 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 104 проекта. Объем предложения на конец периода составил 19,7 тыс. лотов, из которых 17,9 тыс. — квартиры и 1,8 тыс. — апартаменты. Относительно прошлого месяца объем экспонируемых лотов сократился на 12,2%, а в годовом выражении — на 9,3%. Объем предложения на конец августа занимает рекордно низкое значение с мая 2022 года.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

В августе лидерство по объему предложения перешло к СВАО (3,5 тыс., −5%). Объем предложения сократился во всех округах. Наибольшее снижение отмечено в ЗАО (-17,5%) и в ЮВАО (-17%). Доля предложения в СВАО составляет 17,8% рынка.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

В августе основная часть предложений находилась на стадии монтажа этажей (68,4%, +0,4 п.п. за месяц). Доля предложений на начальном этапе строительства выросла на 2,5 п.п. и составила 12,3%. Уменьшилась доля предложений на стадии отделки (12,3%, −1,7% п.п.) и доля предложений в готовых корпусах. (7%, −1.1 п.п.).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В разрезе типологий преобладают односпальные квартиры и апартаменты (38,9%, +0,1 п.п.). Доля студий (-0,3 п.п.) и двухспальных (-0,2 п.п.) незначительно уменьшилась, многокомнатные форматы стабильно составляют 0,5% от общего предложения.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (63,9%, −1,5 п.п.). Доля лотов без отделки увеличилась на 2,5 п.п. и составила 22,6% рынка.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», на конец августа средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 309 470 руб. (+2,9% за месяц, +6,5% за год). К концу августа подорожали как квартиры (+3%), так и апартаменты (+3,8%).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг проектов с самыми доступными предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в августе 2023 года:

— Wellbe: апартамент площадью 19,7 кв. м за 4,1 млн руб.

— Clementine: апартамент площадью 20,6 кв м за 4,3 млн руб.

— «Перец»: апартамент площадью 20,2 кв м за 5,1 млн руб.

Рейтинг проектов с самыми дорогими предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в августе 2023 года:

— ÁLIA: пентхаус площадью 203,8 кв. м за 109,4 млн руб.

— «Сберсити»: квартира площадью 163 кв. м за 80,1 млн руб.

— Green Park: квартира площадью 129,9 кв м за 48,5 млн руб.

Спрос

Количество сделок, зарегистрированных на рынке новостроек массового сегмента в августе 2023 года, составило 3,7 тыс. (+19,5%), что является максимальным значением за 2023 год. В сравнении с августом 2022 года, спрос вырос на 13,4%.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, к концу августа выросла на 2 п.п — до 80%. Средняя ставка по стандартной ипотеке увеличилась на 0,7 п.п. — до 11,8%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, дом.рф

Больше всего сделок в массовом сегменте было заключено в ЗАО (22%), на втором месте — ЮВАО (18%), на третьем — САО (16%). Самым продаваемым комплексом является ЖК «Лучи» в Солнцевском районе (ЗАО) — 249 ДДУ.

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

«Повышение ключевой ставки, нестабильность на валютном рынке и увеличение минимального первоначального взноса по ипотеке под давлением ЦБ привели к значительному всплеску потребительской активности, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — В результате в августе было зафиксировано самое большое число сделок в массовом сегменте с начала 2023 года. Доля договоров долевого участия с ипотечным обременением достигла 80% от всех ДДУ. Объем предложения сократился на 12,2%, что объясняется ажиотажным спросом, а также мерами крупнейших девелоперов по регулированию экспозиции. Думаю, что до конца года активность покупателей на рынке новостроек сохранится на высоком уровне. Во-первых, клиенты в связи с ростом рыночных ставок переориентировались на первичный рынок, где действуют льготные ипотечные программы. Во-вторых, Центробанк анонсировал планы по внедрению новых ограничительных мер в 2024 году, включая дальнейший рост размера первого взноса до 30% и ключевой ставки до 20%. Поэтому покупатели будут стремиться успеть оформить жилищные кредиты на текущих условиях».