Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 6,2%. Средняя цена выросла на 0,9% и составила 187 560 руб. за кв. м.
По данным «Метриум», по итогам апреля 2020 года на первичном рынке жилья массового сегмента г. Москвы в реализации находилось 85 проектов. Общий объем предложения составил около 14 1951 квартир (830,6 тыс. кв. м.). В сравнении с предыдущим месяцем он увеличился на 6,2% по количеству лотов и на 5,6% по продаваемой площади.
За месяц в реализацию не поступило ни одного нового проекта. Однако в «Квартале на Никулинской» открылись продажи нового корпуса (№ 1), еще в нескольких комплексах был выведен новый объем предложения.
В структуре предложения по административным округам не произошло существенных изменений. Наибольшая доля квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО (22,1%; −0,5 п.п.). На втором месте по объему экспозиции находится СВАО (20,6%; +0,5 п.п.). Самый заметный рост доли квартир отмечен в САО — с 15,1 до 16,4% (+1,3 п.п.), округ расположился на третьем месте в структуре предложения. Наименьший объем экспозиций сосредоточен в СЗАО — 3,5% (+0,3 п.п.) и ЮЗАО — 3,0% (-0,3 п.п.).
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) | Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) |
Источник: «Метриум» | Источник: «Метриум» |
В апреле 2020 года преобладающий объем квартир представлен в домах на стадии отделочных работ (35,8%). По сравнению с предыдущим месяцем их доля увеличилась на 2,4 п.п. Почти треть рынка занимают лоты в корпусах на этапе монтажа этажей (29,5%; −1,0 п.п.). Предложение в новостройках на начальной стадии строительной готовности занимает 22,3% (-0,1 п.п.) рынка. На квартиры в готовых домах приходится наименьшая доля (12,4%; −1,3 п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум»
Наибольший объем, как и прежде, приходится на двухкомнатные квартиры (40,7%; −0,7 п.п.). Четверть рынка занимают однокомнатные лоты (27,6%; +0,2 п.п.), пятую часть — трёхкомнатные (20,2%; +0,1 п.п.). Квартиры-студии составляют 9,4% (+0,5 п.п.) рынка. Наименьшую долю предложения занимают многокомнатные лоты — 2,1% (-0,1 п.п.).
Структура предложения по типу квартир (внутренний круг — март 2020г., внешний круг — апрель 2020 г.)
Источник: «Метриум»
Преимущественный объем квартир реализуется с чистовой отделкой от застройщика (47,0%; −0,1 п.п.). Немногим меньше приходится на квартиры без отделки (41%; −1,0 п.п.). Оставшиеся 12,0% (+1,1 п.п.) имеют отделку «white box».
Структура предложения по типу отделки (внутренний — март 2020 г., внешний круг — апрель 2020 г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», в апреле 2020 года на рынке новостроек массового сегмента средняя цена предложения увеличилась на 0,9% и составила 187 560 руб. за кв. м. Рост цен в пределах 0,1-2,9% отмечен во всех округах, за исключением ЮЗАО, где средняя цена сократилась на 1,1%. На снижение цены в округе повлияло изменение структуры экспозиции (уменьшение объема реализации недорогого предложения).
Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м
Источник: «Метриум»
В апреле бюджет квартир массового сегмента составил в среднем 11 млн руб., что больше значения за март на 0,4%. Снижение показателя было зафиксировано только в студиях — на 2,5%. По всем остальным типологиям был отмечен рост в пределах 0,9-1,5%: в однокомнатных квартирах — на 0,9%, двухкомнатных — на 1%, трехкомнатных — на 1,1%, многокомнатных — на 1,5%.
Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии
Кол-во |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость квартир, руб. |
||||||
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
СТ |
11,4 |
26,5 |
37,2 |
126 250 |
198 515 |
378 900 |
3 192 000 |
5 261 100 |
9 057 310 |
1К |
30,8 |
40,6 |
65,2 |
118 170 |
199 460 |
331 400 |
4 447 030 |
8 096 640 |
12 941 280 |
2К |
45,6 |
62,4 |
93,3 |
103 020 |
183 985 |
303 100 |
6 463 900 |
11 481 640 |
22 702 140 |
3К |
62,6 |
84,4 |
139,6 |
105 515 |
182 010 |
299 400 |
7 593 600 |
15 356 095 |
24 775 020 |
4К+ |
90,1 |
115,1 |
292,4 |
136 600 |
197 430 |
267 100 |
12 703 800 |
22 726 290 |
67 873 770 |
итого |
11,4 |
58,5 |
292,4 |
103 020 |
187 560 |
378 900 |
3 192 000 |
10 976 860 |
67 873 770 |
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в апреле 2020 года:
«События апреля — самоизоляция, закрытие офисов продаж, приостановка строек — сильно отразились на спросе на недвижимость, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — По итогам апреля количество зарегистрированных ДДУ2 с квартирами в старой Москве сократилось на 45%. В условиях снижения спроса объем экспозиции в массовом сегменте новостроек увеличился на 6%, несмотря на закономерное отсутствие на рынке новых проектов. Причиной послужил выход нового предложения в уже реализуемых комплексах.
Уменьшение покупательской активности привело к замедлению темпа роста цен, но массового снижения стоимостных показателей или появления больших скидок в апреле не зафиксировано. В некоторых комплексах цены сохранились на уровне предыдущего месяца, в четверти проектов отмечено повышение цен (преимущественно в диапазоне 1-3%), в том числе не на весь объем, а на выделенный пул лотов. В итоге, если с января по март 2020 года среднемесячный рост цены был около 2,1%, в апреле показатель составил 0,9% (средняя цена — 187 560 руб. за кв. м). Средний размер скидки находился на уровне 5%.
Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от длительности эпидемии и размера ее влияния на экономику страны в целом. Безусловно, массовый сегмент новостроек будет поддержан программой субсидирования ипотечной ставки, которая действует с мая по ноябрь 2020 года. Однако в мае, скорее всего, мы увидим довольно существенное снижение количества сделок — психологически большинство людей еще не готовы к онлайн-покупке квартиры. Тем не менее, возможности для выбора новостройки онлайн существенно увеличились, и это может привести к реализации определенного отложенного спроса после окончательного выхода из самоизоляции».
1 Ввиду отсутствия данных в открытых источниках информации в нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
2 Без учета сделок с юридическими лицами, до трех сделок на одно физ.лицо
Лучшие предложения месяца