Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги апреля на первичном рынке Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке Московской области. Объем предложения вырос на 5,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,4 тыс. рублей (без изменений за месяц). Было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год).

ЖК Красногорск Парк

По итогам апреля 2024 года на рынке новостроек Московской области в реализации находилось 210 проектов, где экспонировалось 44,9 тыс. квартир и апартаментов. За месяц объем предложения вырос на 5,8%.

Динамика объема предложения новостроек на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Динамика объема предложения новостроек на первичном рынке Московской области по месяцам, шт. - квартиры/апартаменты

Источник: Метриум

Динамика объема предложения новостроек на первичном рынке Московской области по месяцам, шт. - класс

Источник: Метриум

В апреле на первичном рынке Московской области было выведено 3 новых проекта.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области в апреле 2024 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

Влюберцы (апарт-комплекс)

САС Инвест

апартаменты

2

Истра Дом

ГК Самолет

квартиры

3

Публицист

Dogma

квартиры

Источник: Метриум

Наиболее значительная динамика средней цены кв. м отмечена в Котельниках (+2,5% за месяц). В Ленинском городском округе за месяц доля предложения выросла на 1,9 п.п.

Топ-10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.) и средневзвешенная цена (СВЦ) по округам, руб.

Округ

Доля, %

Динамика
за месяц, п.п.

СВЦ

Динамика
за месяц, %

1

Ленинский

16,9

+1,9

191 310

0,6

2

Мытищи

10,7

-0,7

204 450

-1,1

3

Одинцовский

8,8

-0,8

193 740

-1,4

4

Балашиха

8,5

+1,0

177 130

0,8

5

Красногорск

7,7

+0,6

226 270

1,5

6

Люберцы

6,5

+0,4

210 030

0,6

7

Пушкинский

5,5

-0,7

160 370

0,2

8

Котельники

5,3

+0,3

208 200

2,5

9

Домодедово

4,9

-

162 260

0,7

10

Солнечногорск

4,0

-0,4

166 010

0,8

Источник: Метриум

За месяц доля предложений в корпусах на этапе монтажа этажей выросла на 4,9 п.п. и составила 52,1%. В апреле монтаж этажей начался в корпусах таких проектов как «Квартал героев», «Горки Парк», «Мытищи Парк», «Егорово Парк», Riga Hills и другие.

Структура предложения Московской области по стадии строительной готовности, количество лотов

Структура предложения Московской области по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В динамике структуры предложения по комнатности не было отмечено значительных изменений. Максимальную долю предложения составляют однокомнатные варианты (44,2%, без изменений за месяц).

Структура предложения квартир и апартаментов Московской области по комнатности, количество лотов

Структура предложения квартир и апартаментов Московской области по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

В апреле 2024 года доля предложения без отделки увеличилась на 5,8 п.п. и составила 44,4%. Подобная динамика обусловлена выходом в продажу новых проектов без отделки, а также изменением типа экспонируемой отделки в нескольких проектах девелопера «Самолет». На данный момент отделка по этим лотам представлена как опция за дополнительную плату. Ранее такие лоты предлагались только с отделкой.

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

В Московской области 9,4% лотов продаются менее чем за 5 млн руб. В ценовом диапазоне от 5 млн до 10 млн руб. предлагаются 62% квартир и апартаментов.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области по площадям и бюджетам, количество лотов

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области в зависимости от стоимости и площади

Площадь,
кв. м

Бюджет, руб.

до 5 млн

5-10 млн

10-15 млн

15-20 млн

20+ млн

До 30

6,4%

9,8%

0,1%

 

 

30-50

2,9%

39,4%

4,4%

0,2%

 

50-70

0,1%

11,5%

12,1%

1,5%

0,1%

70-90

 

1,2%

5,0%

2,2%

0,4%

90+

 

0,1%

0,5%

1,0%

1,3%

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», в марте 2024 года на первичном рынке Московской области средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,4 тыс. рублей (без изменений за месяц). Средневзвешенная цена квартир за месяц не изменилась, цена апартаментов в апреле скорректировалась вниз на 0,4%. В целом с февраля 2024 года в Московской области отмечается стагнация цены кв. м.

Средневзвешенная цена предложения Московской области по месяцам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения Московской области по месяцам, руб. за кв. м - апартаменты / квартиры

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена предложения Московской области по месяцам, руб. за кв. м - класс

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений в марте 2024 года:

  • «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 15,3 кв. м за 2,4 млн руб.;
  • Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 18 кв. м за 2,9 млн руб.;
  • «Радость» (Солнечногорск): квартира площадью 23,58 кв. м за 3,3 млн руб.

В апреле 2024 года на рынке новостроек Московской области было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.1

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.1

Источник: Метриум

За месяц доля ДДУ по ипотеке не изменилась и составила 79%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф

Максимальное число сделок в Московской области было заключено в Красногорске (17%, без изменений за месяц). В Ленинском проспекте было заключено 15% сделок (-1 п.п. за месяц).

Округа с наибольшей долей сделок по ДДУ в апреле 2024 года на первичном рынке недвижимости Московской области по округам

Округа с наибольшей долей сделок по ДДУ в апреле 2024 года на первичном рынке недвижимости Московской области по округам

Источник: Метриум

Основные тенденции

«В апреле 2024 года на рынке новостроек Московской области стартовали продажи трех проектов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Средняя цена по сегменту стагнирует, однако это может быть обусловлено ростом доли предложения без отделки.

Объем спроса в апреле составил 3,6 тыс. ДДУ (-3,5%% за месяц). К апрелю 2023 спрос сократился на 6%.

Уровень спроса сохраняется на высоких значениях относительно просадки в январе-феврале за счет новых программ от застройщиков, а также за счет приближения окончания срока действия программы с господдержкой 1 июля 2024 года. В целом уровень спроса в марте-апреле сопоставим с прошлогодними показателями».


1 С физлицами по дате регистрации без уступок.

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал VEER
ЗАО, Верейская улица, 29
Можайский м. Давыдково 4 квартал 2027
Площадь квартир:
от 20.5 до 138.3 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
2 квартал 2024
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 21.8 до 109.5 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
Клубный город на реке Primavera
СЗАО, Волоколамское ш, влд. 71/12
Площадь квартир:
от 40.4 до 178.1 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.