Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения не изменился. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 333 327 рублей (+2,2% за месяц, +3,3% за полгода, +18,1% за год). Было заключено 2,8 тыс. сделок по ДДУ (+2,6% за месяц, −5,2% за год).
По итогам апреля 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находился 101 проект, где предлагалось 20,35 тыс. лотов, из которых 18,3 тыс. — квартиры и 2 тыс. — апартаменты. Объем предложения за месяц практически не изменился.
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
В апреле 2024 года стартовало 5 проектов массовых новостроек. Во всех новых проектах предлагаются квартиры.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в апреле 2024 г.
№ |
Название |
Девелопер |
Объект продаж |
1 |
2-й Иртышский |
ГК ПИК |
Квартиры |
2 |
Зеленоград Ривьера |
ГК Стройинновация |
Квартиры |
3 |
Квартал Издание |
Брусника |
Квартиры |
4 |
Квартал МОНС |
Брусника |
Квартиры |
5 |
Куркино 15 |
Metrofond |
Квартиры |
Источник: Метриум
По объему предложения лидирует ЮВАО (4,3 тыс. лотов, −6,7% за месяц). Во всех округах отмечен равномерный прирост средневзвешенной цены кв. м (+1% за месяц).
Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов
Источник: Метриум
Максимальная доля предложения находится в корпусах на стадии монтажа этажей (56,6%, +5,4 п.п. за месяц). Несмотря на выход в продажу пяти новых проектов, доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства сократилась и составила 15% (-7,3 п.п. за месяц). Это обусловлено началом монтажа нижних этажей корпусов в проектах Holland Park и «Полар» с крупным объемом предложения.
Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
В апреле сократилась доля студий (22,9%, −0,5 п.п. за месяц) и однокомнатных (37,8%, −0,7 п.п.) вариантов, а доля двух- (29,6%, +0,7 п.п.) и трехкомнатных (9,4%, +0,4 п.п.) форматов увеличилась.
Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов
Источник: Метриум
В апреле продолжает сокращаться доля предложения с чистовой отделкой (57,3%, −3,4 п.п. за месяц). За счет двух новых проектов от застройщика «Брусника» увеличилась доля предложения с отделкой white box (+0,8 п.п. за месяц).
Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
В массовом сегменте больше всего предложения составляют лоты с площадью от 30 до 50 кв. м. В диапазоне от 5 млн до 10 млн руб. предлагается 20% вариантов.
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента по площадям и бюджетам, количество лотов
Источник: Метриум
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента в зависимости от стоимости и площади
Площадь, |
Бюджет, руб. |
||||
до 5 млн |
5-10 млн |
10-15 млн |
15-20 млн |
20+ млн |
|
До 30 |
0,1% |
15,2% |
6,1% |
0,1% |
|
30-50 |
|
4,7% |
26,7% |
11,1% |
0,9% |
50-70 |
|
0,1% |
4,1% |
12,2% |
7,9% |
70-90 |
|
|
0,0% |
2,5% |
7,1% |
90+ |
|
|
|
0,1% |
1,4% |
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам апреля 2024 года составила 333 327 рублей (+2,2% за месяц, +3,3% за полгода, +18,1% за год). Средневзвешенная цена выросла как у квартир (+2,2% за месяц), так и у апартаментов (+1,5% за месяц).
Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
Кол-во |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость, руб. |
||||||
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
СТ |
15,7 |
24,3 |
78 |
209 000 |
373 400 |
620 702 |
4 345 600 |
9 083 830 |
23 120 640 |
1К |
27,6 |
37,8 |
113,6 |
176 000 |
350 340 |
616 902 |
5 954 900 |
13 226 510 |
37 877 778 |
2К |
41,9 |
58 |
138,9 |
169 000 |
323 130 |
556 126 |
7 857 500 |
18 732 020 |
47 042 910 |
3К |
57,6 |
79,5 |
169,5 |
175 000 |
298 290 |
628 002 |
12 668 200 |
23 727 620 |
94 345 900 |
4К+ |
89,6 |
110,2 |
189,7 |
172 200 |
252 910 |
467 264 |
18 692 817 |
27 867 890 |
53 127 944 |
итого |
15,7 |
44,8 |
189,7 |
169 000 |
333 330 |
628 002 |
4 345 600 |
14 940 420 |
94 345 900 |
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных апартаментов в апреле 2024 года:
Рейтинг самых доступных квартир в апреле 2024 года:
В апреле 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было заключено 2,8 тыс. сделок по ДДУ (+2,6% за месяц, −5,2% за год).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.1
Источник: Метриум
Доля сделок по ипотеке в апреле выросла на 5 п.п. и составила 79%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
Максимальная доля сделок отмечена в САО (17%, −2 п.п. за месяц). Второе место по объему сделок занял СВАО (16%, +2 п.п.), третье — ЮВАО (16%, +2 п.п. за месяц).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам
Источник: Метриум
«В апреле 2024 года на рынке массового сегмента стартовали продажи 5 проектов, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — При этом происходит сокращение доли предложения квартир с чистовой отделкой, что объясняется повышенным спросом на данный формат, в то время как объем предложения с чистовой отделкой в стартующих проектах в масштабе сегмента незначительный.
Объем спроса в апреле составил 2,8 тыс. ДДУ (+2,6% за месяц). К апрелю 2023 года отмечено сокращение объема спроса на 5,2%, однако в апреле 2023 года объем предложения превышал текущее значение на 16,2%.
Уровень спроса сохраняется на высоких значениях относительно просадки в январе-феврале за счет новых программ от застройщиков, а также за счет приближения окончания срока действия программы с господдержкой 1 июля 2024 года. В связи с этим доля сделок по ипотеке за апрель выросла на 5 п.п. и составила 79% от всех сделок по ДДУ».
1 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок
Лучшие предложения месяца