Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения не изменился. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 333 327 рублей (+2,2% за месяц, +3,3% за полгода, +18,1% за год). Было заключено 2,8 тыс. сделок по ДДУ (+2,6% за месяц, −5,2% за год).

ЖК Новый Зеленоград

По итогам апреля 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находился 101 проект, где предлагалось 20,35 тыс. лотов, из которых 18,3 тыс. — квартиры и 2 тыс. — апартаменты. Объем предложения за месяц практически не изменился.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В апреле 2024 года стартовало 5 проектов массовых новостроек. Во всех новых проектах предлагаются квартиры.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в апреле 2024 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

2-й Иртышский

ГК ПИК

Квартиры

2

Зеленоград Ривьера

ГК Стройинновация

Квартиры

3

Квартал Издание

Брусника

Квартиры

4

Квартал МОНС

Брусника

Квартиры

5

Куркино 15

Metrofond

Квартиры

Источник: Метриум

По объему предложения лидирует ЮВАО (4,3 тыс. лотов, −6,7% за месяц). Во всех округах отмечен равномерный прирост средневзвешенной цены кв. м (+1% за месяц).

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов

Источник: Метриум

Максимальная доля предложения находится в корпусах на стадии монтажа этажей (56,6%, +5,4 п.п. за месяц). Несмотря на выход в продажу пяти новых проектов, доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства сократилась и составила 15% (-7,3 п.п. за месяц). Это обусловлено началом монтажа нижних этажей корпусов в проектах Holland Park и «Полар» с крупным объемом предложения.

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В апреле сократилась доля студий (22,9%, −0,5 п.п. за месяц) и однокомнатных (37,8%, −0,7 п.п.) вариантов, а доля двух- (29,6%, +0,7 п.п.) и трехкомнатных (9,4%, +0,4 п.п.) форматов увеличилась.

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

В апреле продолжает сокращаться доля предложения с чистовой отделкой (57,3%, −3,4 п.п. за месяц). За счет двух новых проектов от застройщика «Брусника» увеличилась доля предложения с отделкой white box (+0,8 п.п. за месяц).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

В массовом сегменте больше всего предложения составляют лоты с площадью от 30 до 50 кв. м. В диапазоне от 5 млн до 10 млн руб. предлагается 20% вариантов.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента по площадям и бюджетам, количество лотов

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента в зависимости от стоимости и площади

Площадь,
кв. м

Бюджет, руб.

до 5 млн

5-10 млн

10-15 млн

15-20 млн

20+ млн

До 30

0,1%

15,2%

6,1%

0,1%

 

30-50

 

4,7%

26,7%

11,1%

0,9%

50-70

 

0,1%

4,1%

12,2%

7,9%

70-90

 

 

0,0%

2,5%

7,1%

90+

 

 

 

0,1%

1,4%

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам апреля 2024 года составила 333 327 рублей (+2,2% за месяц, +3,3% за полгода, +18,1% за год). Средневзвешенная цена выросла как у квартир (+2,2% за месяц), так и у апартаментов (+1,5% за месяц).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

15,7

24,3

78

209 000

373 400

620 702

4 345 600

9 083 830

23 120 640

27,6

37,8

113,6

176 000

350 340

616 902

5 954 900

13 226 510

37 877 778

41,9

58

138,9

169 000

323 130

556 126

7 857 500

18 732 020

47 042 910

57,6

79,5

169,5

175 000

298 290

628 002

12 668 200

23 727 620

94 345 900

4К+

89,6

110,2

189,7

172 200

252 910

467 264

18 692 817

27 867 890

53 127 944

итого

15,7

44,8

189,7

169 000

333 330

628 002

4 345 600

14 940 420

94 345 900

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в апреле 2024 года:

  • Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м за 4,4 млн руб.;
  • Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м за 5 млн руб.;
  • «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,45 кв. м за 5,2 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в апреле 2024 года:

  • «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м за 5,5 млн руб.;
  • «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м за 5,6 млн руб.;
  • «Алтуфьевское 53»: квартира площадью 20,5 кв. м за 6,7 млн руб.

В апреле 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было заключено 2,8 тыс. сделок по ДДУ (+2,6% за месяц, −5,2% за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.1

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Доля сделок по ипотеке в апреле выросла на 5 п.п. и составила 79%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

Максимальная доля сделок отмечена в САО (17%, −2 п.п. за месяц). Второе место по объему сделок занял СВАО (16%, +2 п.п.), третье — ЮВАО (16%, +2 п.п. за месяц).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

Основные тенденции

«В апреле 2024 года на рынке массового сегмента стартовали продажи 5 проектов, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — При этом происходит сокращение доли предложения квартир с чистовой отделкой, что объясняется повышенным спросом на данный формат, в то время как объем предложения с чистовой отделкой в стартующих проектах в масштабе сегмента незначительный.

Объем спроса в апреле составил 2,8 тыс. ДДУ (+2,6% за месяц). К апрелю 2023 года отмечено сокращение объема спроса на 5,2%, однако в апреле 2023 года объем предложения превышал текущее значение на 16,2%.

Уровень спроса сохраняется на высоких значениях относительно просадки в январе-феврале за счет новых программ от застройщиков, а также за счет приближения окончания срока действия программы с господдержкой 1 июля 2024 года. В связи с этим доля сделок по ипотеке за апрель выросла на 5 п.п. и составила 79% от всех сделок по ДДУ».


1 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок

Лучшие предложения месяца


MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК Акценты
Москва, ул. Дубнинская, 79-83
Площадь квартир:
от 28 до 88.9 м²
ЖК Бестселлер
Москва, ул. Перовское шоссе, 21
м. Нижегородская 4 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28.6 до 100.8 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Станиславский
м. Ильинская (2029) 2 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28 до 96 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.