Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Архив

Итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения относительно марта вырос на 5,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 282 710 руб. (+0,4% за месяц, −0,1% за год).

ЖК массового сегмента

Предложение

По данным «Метриум», на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы по итогам апреля 2023 года находилось 105 проектов с квартирами и апартаментами (без учета проектов, предназначенных преимущественно для сдачи в аренду1). Суммарный объем предложения на конец периода составил 23,6 тыс. лотов, из них 21,3 тыс. — квартиры и 2,3 тыс. — апартаменты. По сравнению с мартом, количество лотов увеличилось на 5,4% (увеличение объема коснулось только квартир). В годовом выражении объем экспозиции вырос на 29,7%.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит ЮВАО и ЗАО (по 17%), как и в прошлом месяце. В абсолютном выражении количество квартир и апартаментов увеличилось в обоих округах. Наиболее дорогая недвижимость представлена в ЗАО, наиболее доступная — в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

В конце апреля 2023 года основная часть предложений находилась в корпусах на стадии монтажа (65%, +2,6 п.п. за месяц).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В разрезе типологий превалируют однокомнатные (37,6%, +0,1 п.п. за месяц) лоты. Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по комнатности, количество лотов

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (66,3%, +1,1 п.п. за месяц).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по типу отделки, количество лотов

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец апреля 2023 года составила 282 710 руб. (+0,4% за месяц, −0,1% за год). Рост цен затронул только квартиры (+0,3% за месяц), апартаменты в среднем стали немного дешевле (-1,4% за месяц).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

15,7

23,7

54,4

179 000

306 570

621 760

3 967 425

7 275 800

19 194 125

27,6

37,7

85,4

162 145

293 060

531 750

5 915 000

11 037 140

30 828 160

40,7

57,6

117,6

161 000

277 420

497 600

7 767 700

15 985 380

44 225 950

39,1

79,6

203,8

143 765

256 300

565 000

11 555 818

20 400 530

115 147 000

4К+

89,6

106,7

227,3

165 750

270 470

481 700

16 224 008

28 850 960

64 595 970

итого

15,7

43,9

227,3

143 765

282 710

621 760

3 967 425

12 408 430

115 147 000

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов массового сегмента в апреле 2023 года:

  • Clementine: студия площадью 20,6 кв м за 3,9 млн руб.
  • Wellbe: студия площадью 19,7 кв. м за 4 млн руб.
  • «Перец»: студия площадью 20,2 кв. м за 4,5 млн руб.

Рейтинг самых дорогих предложений квартир и апартаментов массового сегмента в апреле 2023 года:

  • ÁLIA: пентхаус площадью 203,8 кв. м за 115,2 млн руб.
  • «ФизтехСити»: апартамент площадью 227,3 кв м за 54,6 млн руб.
  • Green Park: квартира площадью 129,9 кв. м за 44,8 млн руб.

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в апреле 2023 года составило 3 тыс.2 штук. По сравнению с мартом 2023 года, спрос сократился на 17%. По сравнению с прошлым годом количество сделок увеличилось на 23,7%.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам, шт.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, сохраняется на высоком уровне, хотя и снизилась по сравнению с началом года. В апреле 2023 года 79% сделок было совершено с привлечением ипотеки.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, дом.рф

Большинство сделок в массовом сегменте пришлось на ЮАО и ЗАО (по 21%), аналогично распределению экспозиции. Самым продаваемым комплексом стал «Люблинский парк» в районе Люблино (ЮВАО).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

«В апреле на рынке массовой недвижимости не произошло заметных изменений, — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании „Метриум“. — Низкий спрос на фоне широкого выбора предложений сохраняется на протяжении нескольких месяцев, и разворот этой тенденции, наметившийся в марте, в новом месяце не получил развития. Цены на квартиры и апартаменты стабильны как относительно прошлого месяца, так и в годовом выражении. Изменения в структуре предложения связаны в основном с выходом новых объемов: так, в апреле ГК „МИЦ“ стартовал с новым проектом „Графика на воде“, новые корпуса вышли в ЖК ÁLIA и „Алхимово“. Спрос продолжает поддерживаться за счет скидочных и льготных программ по ипотеке — доля ипотечных договоров, хотя и начала снижаться с начала 2023 года, сохраняется на рекордно высоком уровне».


1 Из отчета исключены проекты, предназначенные преимущественно для сдачи в аренду (с микроапартаментами, проекты-реконструкции и пр.).

2 Сделки физических лиц, без оптовых покупок.

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал VEER
ЗАО, Верейская улица, 29
Можайский м. Давыдково 3 квартал 2028
Площадь квартир:
от 20.6 до 158.7 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 21.8 до 109.5 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
Клубный город на реке Primavera
СЗАО, Волоколамское ш, влд. 71/12
Покровское-Стрешнево м. Спартак Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 40.4 до 180.2 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.