Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 7,2%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 286 145 руб. (+0,5% за месяц, +22,4% за год).

ЖК Любовь и голуби

По данным «Метриум», по итогам апреля 2022 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 86 жилых комплексов. Суммарный объем предложения на конец месяца составил 16 3151 квартир общей площадью 788,3 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно марта увеличилось на 7,2%, а продаваемая площадь — на 6,4%.

Новых стартов на рынке массовых новостроек в апреле не было. Начались открытые продажи в жилом комплексе «Level Южнопортовая» от Level Group. Выведен новый объём предложения в ЖК «Любовь и голуби» от «СМУ-6 Инвестиции». Открылись продажи в новых корпусах проектов «Кронштадтский 14» (ГК «ПИК»), «1-й Ленинградский» (ГК «ФСК») и «Лучи» («Группа ЛСР»). Завершилась реализация в комплексе «Столичные поляны» от ГК «ПИК».

Динамика объема предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по месяцам, шт.

Динамика объема предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В разрезе округов в структуре предложения по количеству квартир лидерство принадлежит ЮВАО — его доля составляет 26,9%. За месяц доля лидера выросла на 0,8 п.п. за счет проекта «Level Южнопортовая».

Структура предложения по округам г. Москвы, количество квартир

Структура предложения по округам г. Москвы, количество квартир

Источник: Метриум

По стадии строительной готовности в результате пополнения рынка новыми корпусами увеличилась доля предложения на начальном этапе (29,7%, +4,4 п.п. за месяц). Доля вариантов на этапе монтажа уменьшилась, но все еще занимает наибольшую часть рынка (56,7%, −4,2 п.п.). Доля предложений на этапе отделки составила 9,9% (-0,7 п.п.). Доля готовых предложений — 3,7% (+0,6 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности, количество квартир

Структура предложения по стадии строительной готовности, количество квартир

Источник: Метриум

Наиболее широко на рынке массовых новостроек представлены однокомнатные (37,8%) и двухкомнатные (30,8%) квартиры. Доля студий составляет 18,9%. Наименьшая доля приходится на многокомнатные предложения (0,8% рынка).

Структура предложения по типу квартир, количество квартир

Структура предложения по типу квартир, количество квартир

Источник: Метриум

За месяц доля предложений с чистовой отделкой стала меньше на 2,5 п.п. и составила 69,5% рынка. Доля квартир, реализующихся без отделки, выросла на 2,1 п.п. и занимает 13,5% рынка. Доля квартир с отделкой white box — 17% (+0,4 п.п.).

Структура предложения по типу отделки, количество квартир

Структура предложения по типу отделки, количество квартир

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в апреле составила 286 145 руб. (+0,5% за месяц, +22,4% за год). Рост цен был зафиксирован практически во всех округах. В большей степени выросла цена на новостройки в ВАО (+3,1%) и ЮВАО (+2,4%). Упала средневзвешенная цена в САО (-3,1%), где вышли новые корпуса в проектах «Кронштадтский 14» и «1-й Ленинградский» с квартирами по стартовым ценам.

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

В апреле все типологии квартир стали в среднем компактнее, в большей степени это коснулось студий, которые меньше в среднем на 1,4%. Изменения средней площади сказались на показателях бюджетов: квартиры в массовом сегменте стали дешевле. В конце апреля 2022 года средний бюджет предложения на первичном рынке массового сегмента составил 13,8 млн руб. (-0,3% за месяц). По отдельным типологиям наблюдается следующая динамика:

  • студии — 8,5 млн руб. (-0,2%);
  • однокомнатные — 11,7 млн руб. (-0,6%);
  • двухкомнатные — 16,4 млн руб. (+0,6%);
  • трёхкомнатные — 21,6 млн руб. (-0,3%);
  • многокомнатные — 28,3 млн руб. (-1,3%).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

15,1

24,9

77,3

237 150

340 155

587 300

5 159 000

8 472 780

18 667 950

19,3

38,5

70,5

185 300

303 590

621 503

6 844 050

11 688 734

25 307 436

34,4

59,8

130,8

168 474

274 344

463 044

8 826 720

16 415 489

34 894 512

54

83,5

165,6

139 100

258 345

390 998

11 440 459

21 565 132

43 122 182

4К+

83,8

107

187,8

171 750

265 420

372 000

15 533 250

28 345 581

44 788 800

итого

15,1

48,3

187,8

139 100

286 144

621 503

5 159 000

13 827 641

44 788 800

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений в апреле 2022 года выглядит следующим образом:

  • ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 15,4 кв. м за 5,2 млн руб.
  • ЖК «Никольские Луга» (ЮВАО / р-н Южное Бунино): студия площадью 19,7 кв. м за 5,2 млн руб.
  • ЖК «Митинский лес» (СЗАО / р-н Митино): студия площадью 20,0 кв. м за 5,6 млн руб.

Основные тенденции

«Объем предложения на рынке массовых новостроек увеличивается: по сравнению с мартом, в апреле количество экспонируемых квартир выросло на 7,2%, показатель продаваемой площади — на 6,4%, — комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании „Метриум“. — Рынок пополняется новыми корпусами в существующих проектах, за месяц старты продаж произошли в корпусах трех проектов массового сегмента.

Средневзвешенная цена кв. метра за месяц выросла на 0,5% и составила 286 145 руб. С начала 2022 года это наименьший месячный показатель динамики цены. Застройщики сдерживают рост цен после резкого удорожания недвижимости в первом квартале года. На рынке увеличивается доля квартир без отделки и с отделкой white box, которые в последние полтора года были непопулярны в массовом сегменте. Тренд на уменьшение площади квартир продолжается, за счет чего уменьшается и средняя стоимость предложений — в апреле квартиры стали дешевле на 0,3%.

Несмотря на сдерживание цен, покупательская активность в связи с повышением ипотечных ставок резко упала: количество совершенных сделок по договорам долевого участия (ДДУ)2 за месяц сократилось на 40,5% — с 4,2 тыс. штук в марте до 2,5 тыс. штук в апреле. По сравнению с апрелем 2021 года число сделок сократилось на 29% (с 3,5 тыс. штук). Доля ипотечных сделок в массовом сегменте составила 67% от общего числа ДДУ и практически не изменилась».


1 Для отдельных комплексов объем предложения определен экспертно.

2 Сделки физических лиц, без оптовых покупок.

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.32 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 104.1 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 61.64 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²