Итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения сократился на 21,6%. Средняя цена кв. м показала незначительную отрицательную динамику (-0,2%).  

По данным «Метриум», за третий квартал 2017 года на рынок первичного жилья Новой Москвы вышел один проект – «Южное Бунино» (ГК «МИЦ»). Также был зафиксирован старт продаж новых корпусов в трех уже реализуемых комплексах:

- ЖК «Москва А101» – корп. 20 и 21;

- ЖК «Скандинавия» – корп. 13.2;

- ЖК «Саларьево Парк» – корп. 13.1, 13.2, 13.3.

К концу третьего квартала на первичном рынке жилья Новой Москвы находилось 10 055 квартир [1] (площадью 513,6 тыс. кв. м) в 36 проектах, что на 21,6% меньше, чем в конце второго квартала. Столь значительное сокращение предложения связано как с вымыванием квартир, так и со снятием части объема экспозиции по ряду проектов.

Структура предложения по округам практически не изменилась: доля Новомосковского округа составила 96,8% (-0,6 п.п.). На ТАО соответственно пришлось 3,2%.

Структура предложения первичного рынка жилья Новой Москвы по округам

Источник: «Метриум»

В третьем квартале произошло увеличение объема предложения в объектах средней этажности. Их доля выросла на 4,6 п.п. и составила 11,1%, тогда как доля предложения в высотных домах снизилась на 5,2 п.п., составив 85,3%. На малоэтажную застройку пришлось только 3,6% (+0,6 п.п.).

Структура предложения первичного рынка жилья Новой Москвы по этажности

Источник: «Метриум»

К концу сентября наибольшая часть квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей – 75,2% (+33,5 п.п.). Доля предложения в объектах на начальной стадии строительной готовности снизилась на 14,3 п.п. и составила 11,1%. Также произошло снижение доли предложения в новостройках на этапе отделочных работ (-14,3 п.п., 9,1%), в построенных и введенных в эксплуатацию домах (- 4,9 п.п., 4,6%).

Структура предложения первичного рынка жилья Новой Москвы по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», за квартал средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы показала незначительную отрицательную динамику (-0,2%). В сентябре она составила 101 100 руб. При этом в разрезе округов произошло минимальное повышение цен. В НАО кв. м в среднем стоил 102 516 руб. (+0,1%), в ТАО – 66 379 руб. (+0,2%)

Тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в третьем квартале 2017 года составили:

- ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 20 кв. м. за 1,83 млн руб.;

- Эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 34 кв. м. за 1,85 млн руб.;

- ЖК «Южное Бунино»: однокомнатная квартира площадью 23,3 кв. м. за 2,08 млн руб.  

Площадь и стоимость квартир на первичном рынке жилья Новой Москвы

Типология	Площадь, кв. м			Цена кв. м, руб.			Стоимость, руб.
	мин	средн.	макс	мин	средн.	макс	мин	средн.	макс
студии	20,0	24,2	47,6	84 000	110 070	150 000	1 833 678	2 660 789	4 000 920
однокомн.	20,4	39,2	83,0	54 380	106 004	223 684	1 849 999	4 170 542	10 790 309
двухкомн.	31,4	59,0	157,0	51 809	97 067	192 308	2 849 000	5 774 507	24 589 576
трехкомн.	50,7	88,4	178,0	53 000	99 257	235 405	4 150 000	8 804 830	30 747 669
многокомн	103,9	118,1	185,0	69 500	89 179	128 226	8 034 200	10 533 793	23 721 787
итого	20,0	50,9	185,0	51 809	101 100	235 405	1 833 678	5 169 836	30 747 669

Источник: «Метриум» 

Основные тенденции

«В третьем квартале в Новой Москве в продажу вышел только один новый проект, а всего с начала года – два, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В целом, низкая девелоперская активность для ТиНАО является типичной. В прошлом году в первом полугодии аналогично продажи открылись всего в одном объекте. Однако во второй половине года ситуация немного поменялась: с июля по сентябрь вышло 4 проекта, с октября по декабрь – еще 3. Тем не менее, это в разы меньше, чем в старых границах столицы. В конце этого года на рынке первичного жилья Новой Москвы также ожидаются новинки, однако вероятнее всего статистику за 2016 год догнать не удастся.

Объем экспозиции на первичном рынке жилья Новой Москвы за три месяца снизился почти на четверть – до 10 тыс. квартир. Причина – вымывание предложения, а также снятие с продаж пулов лотов в нескольких комплексах. Спрос действительно оставался на высоком уровне, на что в немалой степени повлияло снижение ипотечных ставок. Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования продолжает увеличиваться.

Сохраняется тенденция и к стагнации цен, относительно предыдущего квартала средний показатель практически не изменился – 101 100 руб. за кв. м (-0,2%). При этом, размер предлагаемых скидок на локальном рынке меньше, чем в старых границах Москвы. В среднем, дисконт составляет 3%, в отдельных проектах – достигает 10% (только в одном комплексе – 20%).

Ближе к концу года, вероятно, девелоперы все-таки пойдут на увеличение размера скидок, приурочив их к праздничным акциям. Учитывая новые привлекательные условия ипотечного кредитования в совокупности с увеличенным дисконтом, в четвертом квартале следует ожидать высоких показателей спроса».