Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения вырос на 7,8%, цены на 5,9%.
В сентябре на рынок Новой Москвы вышла группа компаний «СУ-155», начав реализацию микрорайона в г. Щербинка. Планируемая застройка включает девять 17-этажных панельных домов серии И-155 и детский сад на 220 мест. Общая площадь жилья составит 90 000 кв.м. Часть квартир будет отдана переселенцам из ветхого фонда. В продаже на открытом рынке пока небольшой пул квартир в одном корпусе.
Как отмечают аналитики «Метриум», пополнение объема предложения в 3 квартале в Новой Москве происходило прежде всего за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых жилых комплексах. За последние три месяца новые дома поступили в продажу почти во всех крупных проектах («Новые Ватутинки», «Переделкино Ближнее», «Первый Московский», «Москва А101», «Бунинский», «Борисоглебское» и пр.). В сентябре в реализации находилось 327 корпусов, что на 11,6% больше, чем в июне. Как следствие, даже несмотря на достаточно активный спрос, предложение на рынке выросло на 7,8% и составило к концу сентября около 8 300 квартир[1] в 36 комплексах[2].
В прошедшем квартале не зафиксировано существенного изменения в структуре предложения по расположению. По количеству реализуемых квартир доля Троицкого округа увеличилась всего на 2,9% за счет уменьшения доли Новомосковского.
Структура предложения первичного рынка жилья Новой Москвы по округам
Источник: «Метриум»
Активный выход новых корпусов в крупнейших жилых комплексах Новой Москвы в 3 квартале привел к росту предложения в многоэтажной застройке. Доля квартир в домах выше 10 этажей выросла на 9,9 процентных пункта и превысила половину предложения (54,4%). Доли квартир в корпусах малой и средней этажности сравнялись и составили по 22,8% каждая.
Структура предложения первичного рынка жилья Новой Москвы по этажности
(внешний круг – квартиры, внутренний – проекты)
Источник: «Метриум»
В структуре предложения по стадии строительной готовности наиболее существенно изменились доли квартир в домах на нулевом цикле строительства (-10,9%) и в корпусах на этапе отделки (+9,5%). В конце 3 квартала они составили 8,2% и 38,7% соответственно. Примечательно, что многие новые корпуса вышли на рынок уже в активной фазе строительства. Наибольшая часть предложения (46,7%) в сентябре приходилась на объекты, где ведется монтаж этажей (-1,7% относительно 2 квартала). В построенных и введенных в эксплуатацию домах продавалось 6,9% квартир (+3,1% относительно 2 квартала).
Структура предложения первичного рынка жилья Новой Москвы по стадии строительной готовности (по количеству квартир)
Источник: «Метриум»
По данным «Метриум», за 3 квартал 2014 г. средневзвешенная цена кв.м в Новой Москве выросла на 5,9% и составила 98 460 руб. В большей степени (+7,7%) она изменилась в Новомосковском округе – 107 175 руб., тогда как в Троицком – рост составил всего 3% (69 755 руб.).
Самую доступную квартиру, как и три месяца назад, можно было приобрести в эко-районе «Борисоглебское». В конце третьего квартала минимальный бюджет составил 1,864 млн руб. за 34,2 кв.м (54 500 руб./кв.м). Наиболее дорогая квартира предлагалась в ЖК «Дубровка», ее стоимость составила 30,975 млн руб. за 174,5 кв.м (177 505 руб./кв.м).
Площадь и стоимость квартир на первичном рынке жилья Новой Москвы
Типология |
Площадь, кв.м |
Цена кв.м, руб. |
Стоимость, руб. | ||||||
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс | |
однокомн. |
25,70 |
41,75 |
138,60 |
54 500 |
103 240 |
152 790 |
1 863 900 |
4 364 580 |
17 043 529 |
двухкомн. |
31,53 |
64,60 |
128,75 |
50 000 |
93 420 |
245 546 |
2 459 340 |
6 097 710 |
25 895 041 |
трехкомн. |
45,30 |
91,70 |
175,80 |
52 000 |
98 890 |
238 835 |
3 624 480 |
9 257 390 |
30 974 584 |
многокомн |
97,91 |
112,35 |
185,00 |
76 000 |
86 100 |
137 240 |
7 583 280 |
9 875 320 |
25 389 458 |
Итого |
25,70 |
61,20 |
185,00 |
50 000 |
98 460 |
245 546 |
1 863 900 |
6 065 850 |
30 974 584 |
Источник: «Метриум»
«Третий квартал, включающий традиционные месяца отпусков – июль и август, не оказался в текущем году мертвым сезоном, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум». - Спрос на рынке жилья Новой Москвы был достаточно высоким, хотя и не догнал рекордные показатели начала года. В связи с чем неудивительно, что цены на новостройки продемонстрировали в прошедшем отчетном периоде уверенный рост. Застройщики, несмотря на минимальное количество новых проектов, что в целом является в Новой Москве тенденцией этого года, также показали заметную активность. В течение прошедших трех месяцев рынок пополнился существенным объемом нового предложения – более четверти от общего количества квартир в продаже пришлось на корпуса, вышедшие в 3 квартале».
Лучшие предложения месяца