Итоги 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы

На рынке недвижимости Новой Москвы по итогам 2025 года в реализации находилось 47 проектов с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец периода составил 10 422 лота (-33% за квартал, -47% за год), из них 10,1 тыс. – квартиры и 0,3 тыс. – апартаменты.

Динамика объема предложения на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В 2025 году на рынок было выведено 4 новых проекта, в то время как в 2024 году стартовало 7 проектов.

Новые проекты на первичном рынке Новой Москвы в 2025 г.

Источник: Метриум

На фоне слабого пополнения рынка новыми стартами, структура предложения смещается в сторону высоких стадий строительства: в корпусах на этапе отделки предлагается 32,6% лотов (+23,1 п.п. за год), в сданных корпусах – 12,7% (+3,1 п.п.), в корпусах на этапе монтажа этажей – 43,2% (-25 п.п.).

Структура предложения Новой Москвы по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В структуре предложения по типологии отмечается сокращение доли предложения студий (13,8%, -2,3 п.п. за квартал, -3,3 п.п. за год) и однокомнатных квартир (37,7%, -3,9 п.п. за квартал, -1,8 п.п. за год), особенно за IV квартал, что происходило на фоне ажиотажа в преддверии изменения условий семейной ипотеки.

Структура предложения квартир и апартаментов Новой Москвы по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

Доля предложения без отделки за год выросла на 4,6 п.п. и составила 56,4%. Доля предложения с чистовой отделкой практически не изменилась (32,0%, -0,2 п.п. за год). Доля экспозиции с отделкой white box за год сократилась на 4,3 п.п. и составила 11,7%.

Структура предложения Новой Москвы по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

За год доля предложения квартир и апартаментов до 10 млн руб. сократилась на 23 п.п. и составила 12%. Доля предложения от 15 млн и более выросла на 36 п.п., достигнув 56%.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы в зависимости от стоимости и площади

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2025 года составила 335 830 рублей (+16% за квартал, +34% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 336 460 рублей (+16% за квартал, +35% за год), в апартаментах – 311 410 рублей (+6% за квартал, +25% за год).

Средневзвешенная цена предложения Новой Москвы по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Стоимость предложений Новой Москвы в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных квартир в Новой Москве в декабре 2025 года:

– «Крекшино Парк» (Внуково): квартира площадью 23,8 кв. м за 5,5 млн руб.;

– «Эдельвейс» (Филимонковский): квартира площадью 33,6 кв. м за 6,0 млн руб.;

– «Борисоглебское» (Бекасово): квартира площадью 34,0 кв. м за 6,1 млн руб.

В 2025 году на рынке новостроек Новой Москвы по ДДУ было заключено 23 725 сделок, что на 11% меньше, чем в предыдущем году. В IV квартале 2025 года было зарегистрировано 7 163 сделки ДДУ, что на 6% больше, чем в IV квартале 2024 года.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Новой Москвы по годам, шт.

Источник: Метриум

За 2025 год доля сделок с применением ипотеки сократилась на 5 п.п., составив 71%, но в течение года наблюдался стабильный рост показателя с 59% в начале года до 81% к концу года.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по годам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф

В 2025 году выросла доля сделок в Коммунарке (56%, +3 п.п.), Филимоновском районе (17%, +4 п.п.) и сократилась во Внуково (12%, -2 п.п.), Троицке (8%, -1 п.п.) и Щербинке (7%, -4 п.п.). По продажам в Новой Москве лидируют «Саларьево парк» (2 951 ДДУ за год), «Бунинские кварталы» (1 591 ДДУ) и «Детали» (1 438 ДДУ).

Распределение сделок по ДДУ в 2025 году на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по районам

Источник: Метриум

Основные тенденции

«В 2025 году на рынке новостроек Новой Москвы по ДДУ было заключено 23 725 сделок, что на 11% меньше, чем годом ранее, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако это сокращение не свидетельствует о снижении активности покупателей. Напротив, на фоне двукратного сокращения общего объема предложения спрос на каждый доступный лот увеличился в два раза.

Всплеск покупательской активности стимулировали ожидания скорых изменений в условиях программы семейной ипотеки. Подтверждением служит заметное сокращение в структуре продаж IV квартала доли наиболее доступных форматов: студий (13,8%, -2,3 п.п. за квартал) и однушек (37,7%, -1,8 п.п.). Также одновременно растет доля сделок с ипотекой (81%, +10 п.п. за квартал). Это подтверждает, что покупатели активно приобретали лоты, вписывающиеся в лимиты госпрограммы».

Итогом года для Новой Москвы стало снижение предложения: к декабрю на рынке осталось 10,4 тыс. лотов (-33% за квартал, -47% за год). Дефицит при стабильном спросе позволил девелоперам планомерно повышать цены, не теряя в темпах продаж. Таким образом, средневзвешенная цена квадратного метра за год выросла на 34%, достигнув 336,5 тыс. рублей.

Также в 2025 году вступила в силу административная реформа ТиНАО, утвержденная властями столицы в мае 2024 года. В результате в состав Новой Москвы вошли районы Внуково (ранее ЗАО) и часть района Южное Бутово (ЮЗАО). Обширные территории поселения Московский вошли в состав Солнцево (ЗАО) и Ново-Переделкино (также ЗАО). Поселение Десеновское (НАО) стало относиться к Троицкому округу, а ряд населенных пунктов Первомайского (ТАО), напротив, включены в Новомосковский округ. Эти изменения также отразились на структуре предложения и спроса в ТиНАО.