Итоги 2025 года на первичном рынке премиум-класса Старой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2025 года на первичном рынке премиум-класса Старой Москвы. Объем предложения за год вырос на 3%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 874 940 рублей (+6% за квартал, +19% за год). Была зарегистрирована 6 051 сделка ДДУ, что на 2% больше, чем в 2024 году.

По итогам 2025 года на рынке недвижимости премиум-класса в реализации находилось 63 проекта. Объем предложения на составил 6,8 тыс. лотов (+13% за квартал, +3% за год), из них – 6,5 тыс. квартир (+7% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-37% за год).

Динамика объема предложения на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В 2025 году на рынок было выведено 8 новых проектов, что практически сопоставимо с показателем 2024 годом (9 проектов).

Если годом ранее ЗАО опережал ЦАО по объему предложения, то сейчас ЦАО снова лидирует по объему предложения в округе (1,4 тыс. лотов, +24% за год). В 2025 году в ЦАО стартовало несколько масштабных премиальных корпусов.  

Максимальная средневзвешенная цена кв. м представлена в ЦАО (1175 тыс. руб.), ЮЗАО (957 тыс. руб.) и ЗАО (935 тыс. руб.).

Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса г. Москвы по округам, количество лотов, средневзвешенная цена кв. м

Источник: Метриум

В структуре предложения по стадиям строительной готовности отмечается тенденция к сокращению доли предложения в корпусах на ранней стадии строительства (19,3%, -11,3 п.п. за год). Максимальный объем предложения сосредоточен в корпусах на этапе монтажа этажей (47,8%, +12,8 п.п.). Доли предложения в сданных корпусах (16,8%, -0,8 п.п.) и корпусах на этапе отделки (16,1%, -0,7 п.п.) незначительно изменились.

Структура предложения премиум-класса по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В распределении предложения по типологии выросла доля предложения во всех типах за исключением трехкомнатных форматов (19,7%, -4,1 п.п. за год). Объем предложения трешек в абсолютном значении сократился на 14% и составил 1,3 тыс. лотов., объем предложения остальных форматов за год вырос.

Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

В распределении предложения по типу отделки отмечается рост доли предложения без отделки (73,8%, +7,9 п.п. за год) и сокращение доли предложения с чистовой отделкой (8,0%, -3,1 п.п.) и в формате white box (18,3%, -4,7 п.п.).

Структура предложения премиум-класса по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

Если годом ранее в бюджете до 30 млн было сосредоточено 23% предложения, то за год доля таких предложений сократилась на 11 п.п. и составила 12%.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса в зависимости от стоимости и площади

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам декабря 2025 года составила 874 940 рублей (+6% за квартал, +19% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 866 520 руб. рублей (+6% за квартал, +20% за год), в апартаментах – 1 031 690 рублей (+12% за квартал, +18% за год).

Средневзвешенная цена предложения премиум-класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Стоимость предложений премиум-класса в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в декабре 2025 года:

– Deco Residence (ЮАО): апартамент площадью 24 кв. м за 21,2 млн руб.;

– «GloraX Premium Белорусская» (САО): апартамент площадью 35,2 кв. м за 23,1 млн руб.

– Chkalov (ЦАО): апартамент площадью 31,2 кв. м за 31,2 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в декабре 2025 года:

– Dream Riva (ЮАО): квартира площадью 29,5 кв. м за 17,3 млн руб.;

– Mod (СВАО): квартира площадью 33,6 кв. м за 18,7 млн руб.;

– «Союз» (СВАО): квартира площадью 28,9 кв. м за 19,1 млн руб.

По итогам 2025 года на рынке новостроек премиум-класса была зарегистрирована 6 051 сделка ДДУ, что на 2% больше, чем в 2024 году. Минимальный спрос в 2025 году отмечен в II кв. (1 205 ДДУ за квартал). В IV квартале спрос вырос на 48% к предыдущему кварталу и составил 1 993 ДДУ, что на 16% больше, чем в IV квартале 2024 года.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.[1]

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по годам, шт.

Источник: Метриум

Несмотря на общее сокращение доли ипотеки за год на 13 п.п. (до 22%), в течение года наблюдался рост этого показателя с 15% до 28% к концу года. При этом в премиум-классе ипотека служит скорее дополнительным финансовым инструментом, а не ключевым фактором при принятии решения о покупке.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками[2]

Максимальный объем сделок в 2025 году сосредоточен в ЮАО (23%, +9 п.п. за год). По продажам в округе лидирует Dream Riva (455 ДДУ). Второе и третье место занимают СЗАО (20%, +5 п.п.) и ЗАО (20%, +2 п.п.).

«В 2025 году продолжил укрепляться тренд на децентрализацию рынка премиальных новостроек в Москве, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных жилых комплексов Dream Riva, Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Доля сделок по ДДУ за пределами ЦАО достигла 91%, тогда как годом ранее составляла 87%, а три года назад – 81%. Особенно востребованными являются премиальные комплексы в Южном административном округе столицы. Эта макролокация отличается оптимальным балансом благоприятной экологической обстановки и развитой инфраструктуры. Подобное сочетание позволяет девелоперам реализовывать в ЮАО жилые премиальные проекты курортного формата, которые сегодня пользуются максимальным спросом. Например, наш жилой квартал премиум-класса Dream Riva на первой береговой линии Москвы-реки включает гостиницу с эксклюзивным сервисом, собственную благоустроенную набережную и современный детский сад. Кроме того, в шаговой доступности от проекта расположен «Остров Мечты» – крупнейший в России рекреационный кластер».

Распределение сделок по ДДУ в 2025 году на первичном рынке недвижимости премиум-класса по округам

Источник: Метриум

Основные тенденции

«На рынке первичной недвижимости премиум-класса в 2025 году на рынок было выведено 32 корпуса против 63 корпусов годом ранее, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Несмотря на снизившуюся девелоперскую активность, объем предложения по итогам года составил 6,8 тыс. лотов (+13% за квартал, +3% за год). Рост произошел за счет сохранения тенденции к увеличению масштаба новых проектов. Спрос стимулировали прежде всего постепенный переток средств с депозитов в недвижимость и вывод на рынок новых проектов в привлекательных локациях. Также в 2025 году сократилась доля лотов в строящихся проектах (-11,3 п.п.). В результате средневзвешенная цена квадратного метра выросла за год на 19%».

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без учета уступок и оптовых покупок.

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без учета уступок и оптовых покупок.

[3] Сделки физических лиц по дате регистрации без учета уступок и оптовых покупок.