Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги 2024 года на первичном рынке высокобюджетных новостроек Старой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2024 года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объём предложения вырос на 1,3% за IV квартал и на 42,2% за год. Заключено 628 ДДУ, что на 87% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,18 млн руб. (+1,8% за месяц, +5,2% за квартал, +16% за год).

 

По итогам 2024 года на рынке высокобюджетной недвижимости находилось 58 проектов, из них 29 проектов относятся к элитному классу, а 29 – к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец декабря 2023 года составил 1,79 тыс. лотов (+42,2% за год), из них 77% приходится на квартиры и 23% – на апартаменты. По итогам года количество экспонируемых лотов делюкс-класса составило 576 шт., что на 8,5% выше, чем в декабре 2023 года. Наиболее выраженная динамика объема предложения за год была отмечена в элитном классе, где объем экспозиции вырос на 67,7% и составил 1,18 тыс. лотов.

 

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетных новостроек по кварталам, шт.

 

Элитный класс

Источник: Метриум

 

Делюкс-класс [1]

Источник: Метриум

 

В 2024 году на рынок было выведено 12 новых проектов, тогда как в 2023 году стартовало 20 проектов.

 

Новые проекты на первичном рынке высокобюджетных новостроек в 2024 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

Татарская 35

ДОНСТРОЙ

квартиры

2

Фрунзенская набережная

Sminex

квартиры

3

Империум

VESTA Development

квартиры

4

Pentagram

Palladio Group

квартиры

5

Vesper Кутузовский

Vesper

квартиры

6

Никитский 6

R4S Group

квартиры

7

Тишинский Бульвар

Sminex

квартиры

8

Annabel's

Palladio Group

апартаменты

9

Садовническая 69

Balchug Estate

квартиры

10

Империум

Vesta Development

квартиры

11

MONO Kami

ПИК (MONO)

квартиры

12

Phantom

Sense

квартиры

Источник: Метриум

 

Максимальный объем предложения реализуется в районе Замоскворечье (364 лота). Наиболее дорогостоящим районом выступает район Хамовники, где средневзвешенная цена кв. м составляет 2,9 млн. руб.

 

Структура предложения квартир и апартаментов высокобюджетных новостроек сегмента г. Москвы по округам, количество лотов и средневзвешенная цена кв. м

Источник: Метриум

 

В структуре предложения по стадии строительной готовности элитного класса произошли изменения. Доля предложения на котловане за год выросла на 39,3 п.п. и составила 54,1%, а доля реализуемых лотов в сданных корпусах сократилась на 21,1 п.п. до 13,6%.

В делюкс-классе, напротив, сократилась доля экспозиции на котловане (14,9%, -17,1 п.п. за год), а наибольшая доля предлагается в корпусах на этапе отделки (41,1%, +15,5% п.п. за год)

 

Структура предложения высокобюджетных новостроек по стадии строительной готовности, количество лотов

 

Элитный класс

Источник: Метриум

 

Делюкс-класс

Источник: Метриум

 

В элитных новостройках доля предложения с чистовой отделкой за год сократилась на 25,5 п.п. до 18,3%, а доля лотов без отделки выросла на 21,3 п. п. и достигла 66,3%. В новостройках делюкс-класса максимальная доля лотов предлагается без отделки (55,6%, -15 п.п. за год).

 

Структура предложения высокобюджетных новостроек по типу отделки, количество лотов

 

Элитный класс

Источник: Метриум

 

Делюкс-класс

Источник: Метриум

 

Если в декабре 2023 года предлагалось 22% элитных новостроек в бюджете до 100 млн руб., то к концу 2024 года доля квартир и апартаментов в данном ценовом диапазоне сократилась на 10 п.п. и составила 12%.

 

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетных новостроек по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

 

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетных новостроек в зависимости от стоимости и площади

 

Кол-во комнат

Бюджет, руб.

до 100 млн

100-150 млн

150-200 млн

200-250 млн

250-300 млн

300+ млн

до 100

11%

12%

5%

2%

1%

100-150

0,2%

5%

10%

5%

4%

7%

150-200

0,1%

2%

3%

2%

13%

200-250

0,1%

1%

1%

8%

250+

0,1%

0,2%

8%

 

Источник: Метриум

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетных проектах к концу декабря 2024 года составила 2,18 млн руб. (+1,8% за месяц, +5,2% за квартал, +16% за год). В новостройках делюкс-класса цена кв. м достигла 2,79 млн руб. (-0,1% за мес., +2,4% за квартал, +20,4% за год), в элитных – 1,83 млн руб. (+2,1% за мес., +8% за квартал, +34,5% за год). Выраженное изменение цены кв. м за год в элитных новостройках обусловлено стартом продаж масштабного элитного проекта «Фрунзенская набережная» по цене выше рынка.

 

Средневзвешенная цена предложения высокобюджетных новостроек по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

 

Рейтинг самых доступных предложений квартир высокобюджетного сегмента в декабре 2024 года:

– «Бадаевский»: квартира с одной спальней площадью 45,8 кв. м за 56,9 млн руб.;

– «Космо 4/22»: квартира с одной спальней площадью 50,2 кв. м за 59,1 млн руб.;

– «Тишинский бульвар»: квартира с одной спальней площадью 52,8 кв. м за 64,7 млн руб.;

 

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов высокобюджетного сегмента в декабре 2024 года:

– RUNOVSKY 14: студия площадью 34,4 кв. м за 23 млн руб.;

– D'oro Mille: студия площадью 30,4 кв. м за 33,4 млн руб.;

– CULT: студия площадью 32,6 кв. м за 35,8 млн руб.

 

Рейтинг самых дорогих предложений высокобюджетного сегмента в декабре 2024 года:

– «Обыденский №1»: пентхаус площадью 433,1 кв. м за 3,3 млрд руб.;

– «Лаврушинский»: пентхаус площадью 501 кв. м за 2,8 млрд руб.;

– «Фрунзенская набережная»: пентхаус площадью 528,9 кв. м за 2,7 млрд руб.;

 

За 2024 год на первичном рынке высокобюджетной недвижимости было заключено 628 ДДУ, что на 87% больше, чем годом ранее. Самым результативным был IV квартал, когда было зарегистрировано 246 ДДУ. В 2024 году лидерами продаж по количеству сделок стали комплексы «Тишинский бульвар» (92 ДДУ), «Бадаевский» (91 ДДУ) и «Татарская 35» (58 ДДУ).

 

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетных новостроек по месяцам, шт.[2]

Источник: Метриум

 

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетных новостроек по кварталам, шт.

Источник: Метриум

 

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетных новостроек по годам, шт.

Источник: Метриум

 

Наибольшее число сделок было отмечено в районе Дорогомилово (27%, +5 п.п. за год). Здесь реализуются такие масштабные проекты как «Бадаевский» и «Vesper Кутузовский».

 

Распределение сделок по ДДУ в 2024 году на первичном рынке недвижимости высокобюджетных новостроек по округам

Источник: Метриум

 

Основные тенденции

            В 2024 году на рынке высокобюджетной жилой недвижимости объем предложения вырос на 42,2% до 1,79 тыс. лотов. Значительный прирост экспозиции обусловлен выходом в продажу нескольких масштабных проектов элитного класса. За счет стартов таких проектов вырос объем сделок. В 2024 году было зарегистрировано 628 ДДУ, что на 87% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетных проектах к концу декабря 2024 года составила 2,18 млн руб. (+1,8% за месяц, +5,2% за квартал, +16% за год), а доля предложения в бюджете до 100 млн руб. за год сократилась на 10 п.п. и составила 12%.

            «В 2024 году элитный рынок Москвы продолжили пополнять качественные проекты в привлекательных локациях, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Но эти комплексы были спроектированы в кардинально иных экономических условиях. Сегодня наблюдается лучший за несколько лет спрос на элитное жилье. Однако даже это не полностью нивелирует для девелоперов сложности, связанные с чрезвычайно дорогим проектным финансированием. Поэтому, на мой взгляд, темпы стартов в сегменте в наступившем году снизятся. Вместе с тем интерес потребителей сохраняется. Следовательно, будет происходить постепенное исчерпание предложения. Не исключено, что к концу года возникнет дефицит элитных новостроек, что дополнительно простимулирует рост цен».




[1] По нескольким высокобюджетным проектам информация по объему экспозиции не учитывается в статистике, так как по данным проектом девелоперы предоставляют информацию исключительно по запросу.


[2] Сделки физических лиц без уступок и оптовых сделок по дате регистрации



Лучшие предложения месяца


MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК Акценты
Москва, ул. Дубнинская, 79-83
Площадь квартир:
от 28 до 88.9 м²
ЖК Бестселлер
Москва, ул. Перовское шоссе, 21
м. Нижегородская 4 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28.6 до 105.6 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Станиславский
м. Ильинская (2029) 2 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28 до 96 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.