Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги года на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился на 25%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2023 года составила 326,3 тыс. рублей (+23% за год).

ЖК Кварталы 21/19

По данным «Метриум», на рынке недвижимости массового сегмента Москвы по итогам 2023 года находилось 102 проекта с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 19,65 тыс. лотов, из них 17,7 тыс. — квартиры и 1,9 тыс. — апартаменты. В связи с повышенным спросом, снижением активности застройщиков и изменениями в структуре экспозиции к концу 2023 года количество продаваемых лотов сократилось на 25%.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, количество лотов

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, количество лотов

Источник: Метриум

В 2023 году на рынок вышло 14 новых проектов (в 2022 году —16 проектов): 13 жилых комплексов и 1 комплекс с апартаментами. Девелопер «ПИК» вывел на рынок один проект массового сегмента, тогда как в 2022 году количество выведенных на рынок проектов от «ПИК» составило 7 штук.

Новые проекты на первичном рынке массового сегмента в 2023 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

Level Звенигородская

Level Group

квартиры

2

1-й Измайловский

1-й ДСК

квартиры

3

Citimix Новокосино

Apsis Globe

апартаменты

4

Плеханова 11

ПИК

квартиры

5

Level Нижегородская

Level Group

квартиры

6

Метроном

Брусника

квартиры

7

Квартал Домашний

ГК Самолет

квартиры

8

Семеновский парк 2

РГ-Девелопмент

квартиры

9

Сберсити (корпуса комфорт класса)

Сбер

квартиры

10

District 39

Трансстройинвест

квартиры

11

Страна Озерная

Страна Девелопмент

квартиры

12

Квартал на воде

ГК Самолет

квартиры

13

Кантемировский

Русич

квартиры

14

Квартал Герцена

ГК Самолет

квартиры

Источник: Метриум

ЮВАО сохраняет лидерство по объему предложения (19,4%, +2,1 п.п.). В округе наибольший объем экспозиции отмечен в ЖК «Люблинский парк», «Level Южнопортовая», «Первый Дубровский» за счет выведенных на рынок новых корпусов. Второе место по объему предложения занимает СВАО (16,1%, +3,9 п.п.), третье — ЗАО (16,1%, −0,5 п.п).

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов

Источник: Метриум

По стадии строительной готовности отмечен прирост доли предложений в готовых корпусах (11,2%, +5,4 п.п.). Наибольшую долю занимают лоты в корпусах на стадии монтажа этажей (52,6%, −4,4 п.п.). Доля предложений в корпусах на начальном этапе (10,4%, −0,2 п.п.) и на этапе отделки (10,4%, −0,8 п.п.) практически не изменилась.

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В разрезе комнатности наблюдается сокращение доли студий (22,8%, −1,2 п.п.) и квартир с тремя спальнями (9,4%, −0,5 п.п.). Снижение доли студий может быть обусловлено повышенным спросом на квартиры и апартаменты компактного формата. Прирост доли предложения отмечен в лотах с одной (38,5%, +0,7 п.п.) и двумя спальнями (28,9%, +1 п.п.). Наибольшую долю предложений сохраняют квартиры и апартаменты с одной спальней. Доля предложения многокомнатных лотов практически не изменилась.

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

В распределении предложения по типу отделки за год произошли незначительные изменения. Доля предложений с чистовой отделкой сократилась (62,4%, −5,5 п.п.), в то время как увеличилась доля предложений без отделки (21,3%, +3,8 п.п.) и whitebox (16,3%, +1,8%).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2023 года составила 326,3 тыс. рублей (+23% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах составила 331,9 тыс. руб. (+24% за год), в апартаментах — 261,5 тыс. руб. (+7,4% за год). Самым дорогим округом массового сегмента остается ЗАО, где средняя стоимость метра составляет 379 тыс. руб. На втором месте СЗАО — 339 тыс. руб. за метр, третье место разделяют ВАО и ЮАО со средней стоимостью метра в 329 тыс. руб.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Средняя площадь экспозиции в массовом сегменте значительно не изменилась и по итогам 2023 года составила 44,3 кв. м. (-0,7%). Сократилась средняя площадь форматов с двумя и более спальнями. Студии и лоты с одной спальней в площади не изменились. По итогам 2023 года средневзвешенный бюджет вырос на 22,5% и составил 14,5 млн руб.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

15,7

23,8

57,9

195 600

367 440

590 940

4 314 300

8 742 690

16 666 770

27,6

37,8

127,6

175 000

341 410

591 415

5 954 900

12 898 450

38 740 000

43,5

57,4

117,6

162 791

317 300

496 600

8 737 300

18 203 990

35 634 457

60,5

78,6

126,8

160 100

290 430

486 500

11 510 096

22 827 110

42 000 000

4К+

89,4

106,2

227,3

157 500

254 620

414 032

16 919 710

27 031 200

65 917 000

итого

15,7

44,3

227,3

157 500

326 320

591 415

4 314 300

14 469 870

65 917 000

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений в декабре 2023 года:

  • Wellbe: студия-апартамент 19,7 кв. м за 4,3 млн руб.;
  • Clementine: студия-апартамент 20,63 кв. м за 4,6 млн руб.;
  • «Citimix Новокосино»: студия-апартамент 21,7 кв. м за 5,5 млн руб.

По итогам 2023 года на рынке недвижимости массового сегмента было зарегистрировано 42,2 тыс. сделок ДДУ, что на 9,3% выше, чем в 2022 году. В декабре 2023 года было отмечено 4,02 тыс. ДДУ, что превышает объёмы спроса в октябре и ноябре. Это объясняется фактором сезонности, а также объявлением о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке, что вступил в силу с 1 января.

Количество сделок по ДДУ в новостройках массового сегмента по годам, количество лотов

Количество сделок по ДДУ в новостройках массового сегмента по годам, количество лотов

Источник: Метриум

В IV квартале 2023 года доля ипотечных ДДУ в массовом сегменте составила 86%. За декабрь 2023 — 89% (+4 п.п. за месяц), что является рекордным показателем за год.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

В 2023 году самым востребованным округом остается ЮВАО, где было заключено 21% сделок ДДУ (-3 п.п. за год). Рост доли сделок ДДУ отмечен в ЗАО (18%, +3 п.п. за год), СВАО (13%, +1 п.п. за год) и ЮАО (9%, +1 п.п. за год). В целом, в распределении доли спроса по округам не отмечено аномальных изменений.

Распределение сделок по ДДУ в 2023 году на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Распределение сделок по ДДУ в 2023 году на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

Основные тенденции 2023 года

На рынке массового сегмента отмечено сокращение объемов экспозиции, что объясняется как повышенным спросом, так и пониженной активностью застройщиков. Повышенный уровень спроса не выступает главным фактором сокращения объемов предложения.

«С августа 2023 года в связи с повышением ключевой ставки и на фоне информации об увеличении первоначального взноса по льготной ипотеке на рынке новостроек Москвы наблюдался повышенный спрос, простимулированный стремлением потребителей успеть приобрести недвижимость по доступным ипотечным программам, — комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — В сентябре 2023 года на рынке массового сегмента спрос достиг рекордных значений за весь рассматриваемый период. Далее из месяца в месяц сокращающийся уровень спроса сопровождался ростом доли сделок по ипотеке. В декабре 2023 года спрос вырос относительно октябрьских и ноябрьских показателей, что объясняется фактором сезонности, а также объявлением о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке, что вступил в силу с 1 января.

Доля ипотечных ДДУ на рынке массового сегмента к декабрю 2023 года составила 89%, что является рекордным показателем за год. С момента повышения ключевой ставки ипотечные программы продолжают ужесточаться — средняя ставка по стандартной ипотеке в декабре 2023 года достигла 16,2%. В первой половине 2024 года на рынке недвижимости ожидается охлаждение спроса, после изменения условий по ипотечному кредитованию.

В структуре спроса массового сегмента наибольшую долю составляют компактные варианты жилья. За 2023 год доля заключенных ДДУ с квартирами и апартаментами менее 40 кв. м составила 58%.

В 2024 году уровень спроса во многом будет зависеть от внешнего регулирования, новых ипотечных программ и от покупательской способности потребителей в сложившихся рыночных условиях».

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 86.7 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
2 квартал 2024
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.55 до 84.44 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Светский Лес
Краснодонская улица, вл. 46
4 квартал 2027
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.