Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объём предложения вырос на 4,1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 1,82 млн руб. (+9,7% за год, +1% за квартал, +6,6% за полгода).

ЖК Бадаевский

По данным «Метриум», на рынке высокобюджетной недвижимости по итогам 2023 года находилось 67 проектов, из них 39 проектов относятся к элитному классу, а 28 — к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец декабря 2023 года составил 1,26 тыс. лотов (+4,1% за год), из них 52% приходится на квартиры и 48% — на апартаменты. По итогам года количество экспонируемых лотов класса делюкс составило 531 шт., что на 70% выше, чем в декабре 2022 года. Более того, по нескольким высокобюджетным проектам информация по объему экспозиции не учитывается в статистике, так как по данным проектам девелоперы предоставляют информацию исключительно по запросу.

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, количество лотов

Элитный класс

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, количество лотов - элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, количество лотов - делюкс-класс

Источник: Метриум

В 2023 году на рынок было выведено 20 проектов, один из которых находятся на стадии бронирования. За год на рынок вышло 9 проектов элитного класса и 11 проектов делюкс-класса. Количество выведенных на рынок проектов высокобюджетного сегмента превышает показатель 2022 года в два раза.

Новые проекты на первичном рынке высокобюджетного сегмента в 2023 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

Класс

1

IVORY*

Palladio Group

апартаменты

элитный

2

Центральный телеграф

Vos'hod

апартаменты

делюкс

3

Quartier d'Or de Luxe

RARITECO

апартаменты

делюкс

4

Дом XXII

ДОНСТРОЙ

квартиры

элитный

5

Камергер

ENGEO Development

апартаменты

делюкс

6

DUO

Hutton Development

квартиры

делюкс

7

TITUL на Трубной

Центр-Инвест

квартиры

элитный

8

LUCE

MR Group

квартиры

делюкс

9

Дом Франка

Доходный Дом

квартиры

элитный

10

BRUSOV

Vos'hod

квартиры

делюкс

11

Forum

MR Group

квартиры

элитный

12

D'oro Mille

IQ Estate

апартаменты

элитный

13

Хамовники 12

Coldy

квартиры

элитный

14

Вознесенский 11/3

Частный девелопер

квартиры + апартаменты

элитный

15

Обыденский №1

Sminex - ИНТЕКО

квартиры

делюкс

16

Nicole

MR Group

квартиры

делюкс

17

RUNOVSKY 14

Ziggurat Development

апартаменты

элитный

18

Клубный дом Петровский

SHOW ME

апартаменты

элитный

19

Красный Октябрь

Гута-Девелопмент

квартиры

делюкс

20

Левенсон

Vesper

апартаменты

делюкс

* бронирование
Источник: Метриум

В структуре предложения элитного класса Пресненский район сохраняет количественное преимущество (17,7%, −3,6 п.п.). В Мещанском районе произошел заметный прирост предложения за счет вышедших на рынок проектов Forum, «Дом Франка», «TITIL на Трубной».

В структуре экспозиции класса делюкс на Якиманку приходится 32,3% продолжений (-10,1 п.п.). За 2023 год значительно вырос объем предложения в Тверском районе, где в 2023 году в реализацию вышли «Камергер» и Nicole. По проектной площади Nicole является самым объемным проектом класса делюкс. С учетом всей проектной площади проекта Тверской район мог бы стать лидером по объему предложения.

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по районам г. Москвы, количество лотов

Элитный класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по районам г. Москвы, количество лотов

Источник: Метриум

Делюкс класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по районам г. Москвы, количество лотов - делюкс-класс

Источник: Метриум

В распределении по стадии строительной готовности в элитном классе за год не произошло значительных изменений. Корпуса на стадии отделки занимают максимальную долю предложения (35,4%, −6,7 п.п.). В делюкс-классе произошли изменения в долевом соотношении предложений по стадии строительной готовности за счет выхода на рынок новых проектов. Сокращение доли предложения в корпусах на этапе монтажа этажей (37,1%, −28,3 п.п.) обусловлено новыми объемами квартир и апартаментов в корпусах на начальным этапе строительства. Количественный показатель предложений в корпусах па стадии монтажа этажей за год не изменился.

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Элитный класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов - элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов - делюкс-класс

Источник: Метриум

В разрезе диапазонов площадей в элитном классе за год выросла доля предложений до 100 кв. м (39%, +5,7 п.п.). В делюкс классе наибольший объем предложения составляют лоты от 100 до 150 кв. м. (29,5%, +5,9 п.п.). На рынке предложения как элитного, так и делюкс классов наблюдается тенденция к сокращению площади.

Средняя площадь предложений элитного класса по итогам 2023 года составила 132,7 кв. м, что на 11,2% ниже, чем в декабре 2022 года. Сокращение площади отмечено как у квартир (-14,9%), так у апартаментов (-9,6%). В новостройках делюкс-класса средняя площадью за год сократилась на 2,8% и составила 175 кв. м.

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по диапазонам площади, кол-во лотов1

Элитный класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по диапазонам площади, кол-во лотов - элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по диапазонам площади, кол-во лотов - делюкс-класс

Источник: Метриум

В декабре 2023 года в элитном классе объемы предложения с отделкой (42,4%, +3,4 п.п.) и без отделки (43,5%, 4,7 п.п.) практически идентичны. В классе делюкс наибольшая доля приходится на квартиры и апартаменты без отделки (70,6%, −10,3 п.п.). В целом в высокобюджетном сегменте наибольшую долю составляют предложения без отделки (54,9%, без изменений за год).

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов

Элитный класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов - элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов - делюкс-класс

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетных проектах к концу декабря 2023 года составила 1,82 млн руб. (+9,7% за год, +1% за квартал, +6,6% за полгода). Рост средневзвешенной цены по сегменту обусловлен ростом доли предложений делюкс класса. Однако отдельно в делюкс (-3,4%) и элитном классе (-1,4%) за год отмечено незначительное сокращение средней цены, что может быть обусловлено изменениями в структуре экспозиции.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

В то время как средняя площадь предложений высокобюджетного сегмента сократилась на 4,3%, средний бюджет предложения по сегменту вырос на 5% и составил 273,4 млн рублей. Рост средней цены в помещениях с большей площадью объясняется эксклюзивностью таких лотов.

Бюджеты предложения элитного класса на первичном рынке в зависимости от площади2

Площадь лота

Цена кв. м, руб.

Бюджет, руб.

 

мин

ср

макс

мин

ср

макс

<100

671 000

1 472 876

3 041 123

24 368 200

100 744 564

260 550 000

100-150

684 210

1 641 687

4 460 858

76 357 895

201 654 387

519 690 000

150-200

842 105

1 682 543

4 231 865

136 497 000

289 629 636

770 550 000

200-250

715 789

2 029 833

4 846 511

159 263 158

442 932 242

1 076 410 000

250+

669 050

2 147 632

5 416 966

215 166 562

842 987 638

3 221 200 000

итого

669 050

1 815 670

5 416 966

24 368 200

273 354 120

3 221 200 000

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений квартир высокобюджетного сегмента в декабре 2023 года:

  • «Бадаевский»: квартира с одной спальней площадью 49,2 кв. м за 50,4 млн руб.;
  • «TITUL на Серебрянической»: квартира с одной спальней площадью 49,2 кв. м за 50,8 млн руб.;
  • Eleven 11: квартира с одной спальней площадью 68 кв. м за 68,1 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов высокобюджетного сегмента в декабре 2023 года:

  • RUNOVSKY 14: студия площадью 26 кв. м за 24,4 млн руб.;
  • CULT: студия площадью 26,9 кв. м за 28,5 млн руб.;
  • Roza Rossa: студия площадью 31,8 кв. м за 31,2 млн руб.

Рейтинг самых дорогих предложений высокобюджетного сегмента в декабре 2023 года:

  • Carre Blanc: пентхаус площадью 805,3 кв. м за 3,2 млрд руб.;
  • «Обыденский № 1»: пентхаус площадью 428 кв. м за 2,2 млрд руб.;
  • «Лаврушинский»: пентхаус площадью 459,4 кв. м за 1,9 млрд руб.

В 2023 году на рынке высокобюджетной недвижимости было зарегистрировано 396 ДДУ, что на 1,4% меньше, чем в 2022 году. Суммарная площадь реализованных помещений высокобюджетного сегмента составила 54,5 тыс. кв. м, что больше, чем в 2022 году на 7,5%. Средний метраж ДДУ в 2023 году составил 137,7 кв. м (+9,2% за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетного сегмента по годам, шт.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетного сегмента по годам, шт.

Источник: Метриум

В динамике спроса по округам увеличилась доля района Хамовники (24%, +10 п.п.), где 40% сделок (38 ДДУ) приходится на проект «Дом XXII». Значительное сокращение доли сделок по ДДУ отмечено в Пресненской районе (9%, −21 п.п.). В 2022 году 87% сделок (120 ДДУ) в Пресненском районе было зарегистрировано в элитном проекте Lucky. В в 2023 году по проекту отмечено всего 34 сделки ДДУ, а сам проект является практически распроданным.

Распределение сделок по ДДУ в 2023 году на первичном рынке высокобюджетной недвижимости по районам

Распределение сделок по ДДУ в 2023 году на первичном рынке высокобюджетной недвижимости по районам

Источник: Метриум

Основные тенденции в 2023 году

«В 2023 году на рынке недвижимости высокобюджетного сегмента наблюдается стагнация объема предложения относительно декабря 2022 года, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Однако произошли изменения в структуре предложения: к декабрю 2023 года количество предлагаемых на рынке помещений делюкс-класса выросла на 70%, что отразилось на средневзвешенной цене предложения квадратного метра по сегменту. В элитном и делюкс классах по отдельности средняя цена квадратного метра стагнировала на протяжении года и по итогам 2023 года относительно декабря 2022 года значительно не изменилась.

В 2023 году в высокобюджетных новостройках наблюдается тенденция к уменьшению средней площади помещений (-4,3% за год).

За год на рынок вышло 20 проект элитного и делюкс-класса, что в два раза больше, чем в 2022 году.

Объем спроса на новостройки элит и делюкс класса в 2023 году не уступает показателям 2022 года. За 2023 год квадратных метров было продано на 7,5% больше, чем в 2022 году.

С 2022 года наблюдается существенное сокращение спроса на высокобюджетные жилые объекты, вызванное эмиграцией потенциальных покупателей в связи с макроэкономическими и политическими факторами. Однако в 2023 году отмечается возврат клиентов из-за рубежа на российский рынок. Потенциальные покупатели, ранее рассматривавшие приобретение недвижимости за рубежом и инвестирующие туда, в настоящее время возвращаются и приобретают жилье в России.

За последнюю треть года на рынке высокобюджетных новостроек было зафиксировано 56,3% всех сделок за год. Доля ипотечных сделок по месяцам начиная с августа 2023 года не превышала 16%.

Спрос в 2024 году будет в большей степени зависеть от макроэкономических и политических факторов».


1 В статистике не учитывалось 9% предложений, по котором отсутствуют данные в разрезе площадей. По таким проектам девелоперы ведут закрытые продажи.

2 В статистике не учитывалось 9% предложений, по котором отсутствуют данные в разрезе площади. По таким проектам девелоперы ведут закрытые продажи. Итоговые средние значения цены и стоимости по рынку приведены с учетом данных проектов.

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 86.7 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
2 квартал 2024
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.55 до 84.44 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Светский Лес
Краснодонская улица, вл. 46
4 квартал 2027
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.