Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос на 57,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 233,7 тыс. рублей (+12% за год), на апартаменты — 226,6 тыс. рублей (+2,5%).

ЖК Прокшино

По данным «Метриум», по итогам 2022 года на рынке жилой недвижимости Новой Москвы экспонировалось 41 проект. Суммарный объем предложения на конец периода составил 18 тыс. лотов, из них 96% приходится на квартиры и только 4% — на апартаменты. По сравнению с концом прошлого года, объем предложения вырос на 59%.

Динамика объема предложения на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, количество лотов

Динамика объема предложения на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, количество лотов

Источник: Метриум

В 2022 году на рынок Новой Москвы вышли в продажу пять новых проектов — четыре жилых комплекса и один комплекс апартаментов. Также в начале года возобновились продажи в ЖК «Филатов луг», а в конце — в комплексах «Воскресенский парк» и «Лесная сказка».

Новые проекты на первичном рынке новостроек Новой Москвы в 2022 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

МелиСад

ГК «МИЦ»

квартиры

2

Новые Ватутинки, микрорайон Заречный

ГК «Стройком»

квартиры

3

Движение.Говорово

ГК «ФСК»

апартаменты

4

Бунинские кварталы

ГК «А101»

квартиры

5

Дзен-кварталы

ГК «А101»

квартиры

Источник: Метриум

В Новой Москве реализуются проекты преимущественно комфорт-класса (86,1%, +3 п.п. за год).

Структура предложения по классам в Новой Москве, количество лотов

Структура предложения по классам в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

По стадии строительной готовности наибольший объем предложения реализуется в корпусах на этапе монтажа, их относительное и абсолютное количество резко возросло по сравнению с прошлым годом (65,7%, +36,3 п.п.). Корпуса, находившиеся ранее на стадии котлована, перешли на новый этап, а предложение с более высокой степенью готовности вымывалось с рынка.

Структура предложения по стадии строительной готовности в Новой Москве, количество лотов

Структура предложения по стадии строительной готовности в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

Основная часть предложения в Новой Москве приходится на одно- (35,9%, +0,7 п.п.) и двухкомнатные (29%, −6 п.п.) квартиры. По сравнению с прошлым годом, когда количество «двушек» превалировало на рынке, к концу 2022 года отмечается тенденция к увеличению числа компактных вариантов — «однушек» и студий. Студии занимают 19,1% рынка Новой Москвы, что на 3,7 п.п. больше прошлогоднего показателя. Многокомнатных вариантов в общем объеме стало еще меньше — 1,2% (-0,6 п.п.). Доля трехкомнатных увеличилась на 2,3 п.п. и достигла 14,9%.

Структура предложения по типу квартир в Новой Москве, количество лотов

Структура предложения по типу квартир в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

В 2022 году отмечается тенденция к сокращению доли квартир с отделкой, их количество практически сравнялось с числом квартир без отделки их доля на конец декабря составила 45,2% (+4,1 п.п.). Также выросла доля предложений с отделкой whitebox (7,8%, +2,2 п.п.).

Структура предложения по типу отделки в Новой Москве, количество лотов

Структура предложения по типу отделки в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

К концу года цена на квартиры в Новой Москве составила 233,7 тыс. рублей за кв. метр (+12% за год), на апартаменты — 226,6 тыс. рублей (+2,5%).

В начале года в Новой Москве экспонировался только один комплекс апартаментов «Тропарево парк». Осенью продажи стартовали в проекте «Движение. Говорово», а в декабре на рынок вновь вышел комплекс с апартаментами «Воскресенский парк». Новые проекты снизили цену экспозиции апартаментов, которая до IV квартала превышала средневзвешенный показатель по квартирам.

Средневзвешенная цена предложения на новостройки Новой Москвы, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения на новостройки Новой Москвы, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Средний бюджет предложения в Новой Москве за 2022 год вырос на 9%. В наибольшей степени подорожали двухкомнатные лоты — на 13,2%. Площадь квартир в Новой Москве в среднем уменьшилась на 2,6%, хотя стоит отметить небольшое увеличение средних площадей студий, однокомнатных и многокомнатных форматов.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

18,2

24,3

48,7

149 360

298 700

450 620

3 405 375

7 271 080

14 865 725

26,9

39,3

75,3

127 000

249 630

386 825

4 970 000

9 806 760

22 347 020

35,6

59

131,8

100 935

223 220

339 690

6 682 000

13 168 190

42 494 960

58,9

77,3

147,7

87 330

211 030

357 575

9 085 800

16 306 480

48 416 640

4К+

81,4

131,8

855,4

66 670

180 270

278 860

14 500 000

23 767 350

66 124 440

итого

18,2

48,9

855,4

66 670

233 750

450 620

3 405 375

11 435 410

66 124 440

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений в декабре 2022 года:

  • «Воскресенский Парк»: студия площадью 22,8 кв. м за 3,4 млн руб.
  • «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 35 кв. м за 4,97 млн руб.
  • «Остафьево»: студия площадью 26,5 кв. м за 5 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек Новой Москвы в 2022 году составило 19 тыс. штук1. Это на 24,7% меньше, чем в 2021 году. Год стал менее успешным даже по отношению к 2020 и 2019 годам, когда в Новой Москве регистрировалось по 19,7 тыс. ДДУ.

Наиболее «успешными» месяцами стали март (2,6 тыс. ДДУ) и декабрь (2 тыс. ДДУ). Спрос сильно «просел» в мае — это был единственный месяц, когда количество зарегистрированных договоров было менее 1 тыс. штук. Последний раз такой спад спроса наблюдался в апреле-мае 2020 года — в период начавшегося карантина из-за пандемии. С июня по сентябрь 2022 года спрос плавно восстанавливался, хотя всё еще находился на низком уровне относительно 2021 года и особенно 2020 года — начала введения льготной ипотеки. Существенное снижение спроса также наблюдалось в октябре-ноябре. К концу года, в декабре, спрос находился на ожидаемо высоком уровне.

Количество сделок по ДДУ в новостройках Новой Москвы по годам, шт.

Количество сделок по ДДУ в новостройках Новой Москвы по годам, шт.

Источник: Метриум

Основные тенденции

«На первичном рынке новостроек Новой Москвы на протяжении всего 2022 года наблюдалось расширение экспозиции, — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». — На конец года совокупное количество предложений составило 18 тыс. лотов, что в 1,5 раза превышает прошлогодний показатель. Рынок пополнили пять новых проектов, также в трех комплексах произошел рестарт. За год существенно расширилось предложение в существующих проектах — стартовали продажи более чем в 80-ти корпусах. «Рекордсменами» стали проекты «Скандинавия» и «Прокшино» от ГК «А101».

Новый объем отличался большим количеством компактных предложений — студий и однокомнатных вариантов. Их количество в общем объеме предложений выросло на 4,3 п.п. В 2022 году стали более распространены варианты без отделки, тогда как ранее более половины объема предложений реализовывалось с полным ремонтом. Такие тенденции позволили сдержать рот стоимости квартир и апартаментов — при увеличении цены квадратного метра на 11,9% (+12% на квартиры и +2,5% на апартаменты), бюджет вырос в среднем на 9%.

В 2022 году зафиксирован самый низкий прирост цены квадратного метра за последние пять лет. В 2021 и 2020 годах «скачок» составлял примерно 26%, годом раньше — 12,7%, а в 2018 году — 18,7%. Таким образом, за последний год темп удорожания недвижимости Новой Москвы заметно упал.

Несмотря на снижение темпа роста цен, динамика спроса на новостройки в 2022 году оказалась отрицательной. И по отношению к 2021 году, и к более ранним годам, 2022 год был менее успешным. Совокупное количество заключенных за год ДДУ составило 19 тыс. штук, что на четверть меньше, чем в 2021 году, и примерно на 0,7 тыс. сделок меньше, чем в 2020 и 2019 годах.

В течение года всплеск спроса наблюдался в марте и декабре. Декабрь — стабильно успешный месяц для девелоперов — отличался повышенной скидочной активностью застройщиков.

Заключаемые сделки совершались преимущественно с использованием ипотечных кредитов. В декабре отмечался наиболее высокий показатель заинтересованности покупателей в ипотеке — 92% договоров заключались с ипотечным обременением. Это абсолютный рекорд как для 2022 года, так и за всю историю наблюдений.

По итогам года стоит отметить несколько важных тенденций: значительное расширение экспозиции, сдержанный рост цен, падение спроса, активное использование ипотечных продуктов. Расширение линейки ипотечный программ, субсидирование ставок позволили стимулировать спрос после резкого падения в мае. Рубеж в 80% договоров с ипотекой рынок Новой Москвы перешагнул в июне, и после этого доля ипотечных договоров стабильно увеличивалась. В октябре-декабре, когда застройщики предлагали значительные (до 23%) скидки, доля ДДУ с ипотечным кредитованием составляла 90% и выше. Продление льготной ипотеки в 2023 году позволит поддержать интерес покупателей, однако немаловажную роль продолжит играть и тренд на сдерживание цен, широкий выбор объектов и выгодные акции от застройщиков».


1 По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.32 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 103.3 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 61.64 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²