В 40% премиальных и элитных новостроек Москвы предусмотрены фитнес-центры и SPA-зоны. За десять лет количество таких проектов увеличилось почти в два раза — в 2013 году такая инфраструктура была представлена лишь в 24% столичных жилых комплексов. Эксперты «Метриум» рассказывают о самых примечательных спортивных и SPA-пространствах в московских новостройках.
По данным «Национального фитнес-сообщества», в 2022 году российский рынок фитнес-услуг вырос примерно на 12%, до 145,3 млрд рублей. С каждым годом все больше россиян занимается физкультурой и спортом. Девелоперы не остаются в стороне от этого тренда. Спортивные залы уже есть либо запроектированы в 48% премиальных проектов (24 новостройки), 28% элитных (11 новостроек) и в 13% делюкс (3 новостройки), которые в настоящее время реализуются на первичном рынке.
Рынок SPA-услуг, который развивается столь же бурно, как фитнес-индустрия, представлен на первичном рынке высокобюджетного жилья не менее масштабно. По мнению аналитиков, он может показать двукратный рост в течение ближайших пяти лет. Учитывая растущую популярность водных процедур, растет и число новостроек с такой услугой. SPA предусмотрены в 36% премиальных (19 новостроек) и элитных (14 новостроек) проектов, а также в 9% класса делюкс (2 новостройки). Даже в жилых комплексах, где фитнес-залы включают SPA-пространства, они примерно в 80% случаев обособлены (имеют отдельный вход). Премиальные и элитные новостройки часто имеют приватную территорию. В таком случае SPA-зоны и фитнес-центры в них проектируются, если комплексы масштабны (от 500 квартир), что гарантирует высокий трафик без внешних клиентов.
Не стоит удивляться, что фитнес-центров и SPA-зон практически нет в новостройках делюкс-класса, за исключением клубных домов «Саввинская 27», Carre Blanc и «Лаврушинский». Это не означает, что такая инфраструктура не востребована среди их покупателей. Камерный формат делает невозможной высокую посещаемость, а значит и окупаемость. Также нередко проекты делюкс-класса представляют собой реконструированные исторические особняки, в которых сложно размещать спортивные залы и пространства для водных процедур.
Большинство фитнес-залов на территории жилых комплексов включают базовый комплект тренажеров (беговая дорожка, велотренажер, силовые тренажеры и др.), иногда также бассейн. Но в некоторых жилых комплексах есть спортивные зоны с продвинутым оборудованием, которое подходит даже для профессиональных тренировок.
Например, в премиальном спортивно-оздоровительном кластере «Союз», который строится на северо-востоке столицы, появится масштабный физкультурно-оздоровительный комплекс. Беспрецедентная спортивная инфраструктура этого ФОК вместит в себя ледовую арену с трибунами, теннисные корты и площадки для пинг-понга, бассейн со SPA-зоной, тренажерные и фехтовальные залы, а также центр бокса и единоборств. Кроме того, на территории комплекса будут построены футбольные поля и легкоатлетический стадион. Таким образом, в «Союзе» предусмотрено все для воспитания будущих чемпионов. При этом резидентам ничто не помешает заниматься в режиме расслабления, не ставя перед собой сверхзадачи.
Прекрасные условия для занятия спортом создаются и другом проекте Группы «Родина» — жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District. Мощная спортивная составляющая Russian Design District подразумевает синергию звездных школ — Центра художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой и Академии единоборств Fight Nights под руководством Камила Гаджиева. Заниматься здесь смогут более 500 человек, включая детей в возрасте от 3 лет. Тренировать их будут выдающиеся наставники — олимпийские чемпионы и победители мировых первенств.
Масштабный фитнес-клуб со SPA появится на первом этаже башни Queen Elizabeth Park Tower (R2) жилого квартала «Прайм Парк». Его открытие запланировано на 2024-2025 гг. В собственном спортивно-оздоровительном центре резиденты «Прайм Парка» смогут плавать в 25-метровом бассейне, париться в сауне и хаммаме, заниматься йогой и гимнастикой. Проект будет реализован в соответствии с концепцией wellness, направленной на сбалансированное физическое и эмоциональное развитие личности.
Фитнесы-клубы в премиум-квартале RedSide в Пресненском районе и в элитном жилом комплексе «Вишневый сад» в Раменках обслуживаются одним оператором. В них есть отдельные зоны для Abs-тренировок, направленных на укрепление мышц живота, и уроков стретчинга (растяжки). Также в этих фитнес-центрах установлены тренажеры для проработки всех групп мышц и мультикомплекс для увеличения выносливости организма. Кроме того, здесь преподают танцы, йогу и пилатес.
В жилом комплексе делюкс-класса «Лаврушинский» предусмотрен широкий набор спортивных опций несмотря на то, что это проект клубного формата. Фитнес-зал будет доступен только резидентам, причем бесплатно. Кроме привычных тренажеров, здесь появятся пространство для занятий стретчингом, йогой и пилатесом, а также подвесные TRX-тренажеры для улучшения координации и осанки. Зал перегородкой из смарт-стекла будет отделен от 25-метрового бассейна.
Стандартная SPA-зона включает в себя парную (русскую баню, сауну или хаммам), купель и бассейн. Но в ряде премиальных и элитных проектов предусмотрено гораздо больше различной инфраструктуры для водных процедур. Например, в SPA-пространстве премиального небоскреба Famous, который строится в районе Филевский Парк, планируется установить бассейн с гидромассажем, инфракрасную кабину, криосауну, коллагенарий и аромапаровую. «Многофункциональный SPA-комплекс небоскреба Famous будет выполнен в стиле хай-тек и оснащен оборудованием последнего поколения, — комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Это не обычная рекреационная зона, а настоящий центр водной терапии, где резидентам будет доступно пять оборудованных и эстетичных зон площадью более 200 кв. м, тренажёрный зал, бассейн с гидромассажем, коллагенарий и аромапаровая. Расслабиться посетителям SPA-пространства помогут также виды из окон на японский сад.
Премиальный апарт-комплекс Wellton SPA Residence, расположенный в районе Хорошево-Мневники, даже назван в честь пространства для водных процедур, которое служит одной из его доминант. Здесь есть оздоровительный и термальный бассейны, напоминающие естественные водоемы с лагунами, а также развлекательный и релаксационный бассейны со скрытыми гейзерами, водопадами и гидромассажем. В SPA-центре небоскреба «ОКО» (деловой центр «Москва-Сити», Пресненский район) есть финская сауна и соляная баня. В элитном апарт-комплекса «Звезды Арбата» на Новом Арбате есть SPA-салон в тайском стиле. Посетителям доступны инфракрасная кабина, гидромассажный бассейн и традиционная тайская стим-сауна, в которой для оздоровления применяются заваренные лечебные травы и разогретые эфирные масла.
«Наличие фитнес-центров и SPA-зон — важное конкурентное преимущество премиальных и элитных проектов, — говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Спортивные залы и SPA-салоны успешно совмещают рекреационную и оздоровительную функции. Размещение таких пространств прямо в доме существенно экономит время жителей. Кроме того, на их базе формируются сообщества резидентов с общими интересами. Думаю, что в ближайшие годы предложение новостроек, где можно заниматься фитнесом и посещать SPA, будет расти».
Московские новостройки премиум- и элитного сегмента с фитнес-залами и SPA-зонами
Проект |
Район |
Средняя |
Девелопер |
Инфраструктура |
Премиум-класс |
||||
Symphony 34 |
Савеловский |
410,2 |
MR Group |
Wellness и SPA |
Mod |
Марьина Роща |
410,4 |
MR Group |
фитнес и SPA |
Hill 8 |
Останкинский |
450,5 |
Сити-XXI век |
фитнес и SPA |
Союз |
Ростокино |
458,9 |
Родина |
фитнес и SPA |
Logos |
Даниловский |
546,7 |
СЗ «Логос» |
фитнес |
Famous |
Филевский Парк |
547,5 |
MR Group |
SPA |
River Park Towers Кутузовский |
Дорогомилово |
578,1 |
AEON Corporation |
фитнес |
High Life |
Замоскворечье |
599,6 |
ГК «Пионер» |
фитнес |
Wellton Spa Residence |
Хорошево-Мневники |
607,7 |
Концерн «КРОСТ» |
фитнес и SPA |
Hide |
Раменки |
613,1 |
MR Group |
фитнес и SPA |
Клубный дом VERNISSAGE |
Замоскворечье |
626,8 |
Ziggurat Development |
фитнес и SPA |
Aura Белорусская |
Беговой |
628,6 |
GloraX |
фитнес |
Прайм Парк |
Хорошевский |
635,8 |
Optima Development |
фитнес и SPA |
ОКО |
Пресненский |
648,7 |
Capital Group |
фитнес и SPA |
Английский Квартал |
Замоскворечье |
650,9 |
Автокомбинат № 32 |
SPA |
RedSide |
Пресненский |
713,9 |
7-й ТМП |
фитнес и SPA |
Chkalov |
Басманный |
742,7 |
IKON Development |
фитнес и SPA |
Balchug Residence |
Замоскворечье |
760,9 |
ИНТЕКО |
фитнес |
Берег Столицы |
Хорошево-Мневники |
767,6 |
ГК «Ташир» |
фитнес |
Neva Towers |
Пресненский |
833 |
Renaissance Development |
фитнес |
Sydney City |
Хорошево-Мневники |
833,7 |
ФСК |
фитнес и SPA |
Red7 |
Красносельский |
845,7 |
ГК «Основа» |
фитнес |
Бадаевский |
Дорогомилово |
1063,4 |
Capital Group |
фитнес и SPA |
Снегири Эко |
Раменки |
1137,6 |
Снегири |
фитнес и SPA |
Victory Park Residence |
Дорогомилово |
1176,7 |
ANT Development |
фитнес и SPA |
Capital Towers |
Пресненский |
1189,6 |
Capital Group |
фитнес и SPA |
Элитный класс |
||||
Ambassador Golf Club Residence |
Раменки |
961,4 |
ГК «Ташир» |
фитнес и SPA |
Звезды Арбата |
Арбат |
1010,8 |
Балтийская Строительная Компания |
фитнес и SPA |
Поклонная 9 |
Дорогомилово |
1096,2 |
ANT Development |
SPA |
Sky View |
Пресненский |
1159,8 |
Киноцентр |
фитнес и SPA |
CULT |
Якиманка |
1252 |
GRAVION |
фитнес и SPA |
Eleven |
Пресненский |
1257,9 |
Росстройинвест |
фитнес и SPA |
Knightsbridge Private Park |
Хамовники |
1306,6 |
Реставрация Н |
фитнес и SPA |
SAVVIN RIVER RESIDENCE |
Хамовники |
1308,3 |
Гардтекс |
SPA |
Lucky |
Пресненский |
1316,8 |
Vesper |
фитнес |
ORDYNKA |
Замоскворечье |
1331,7 |
INSIGMA |
фитнес |
Astris |
Раменки |
1428,8 |
USM Holdings |
фитнес и SPA |
Turgenev |
Красносельский |
1541,9 |
НеоСтрой |
SPA |
Вишневый сад |
Раменки |
1597,9 |
AB Development |
фитнес и SPA |
Kuznetsky Most 12 by Lalique |
Тверской |
1695,6 |
KR Properties |
SPA |
Vesper Tverskaya |
Тверской |
1922,6 |
Vesper |
фитнес и SPA |
Делюкс-класс |
||||
Саввинская 27 |
Хамовники |
2041,8 |
Level Group |
фитнес и SPA |
Лаврушинский |
Якиманка |
3012,7 |
Sminex |
фитнес |
Carre Blanc |
Хамовники |
4005,7 |
Шатер Девелопмент |
фитнес и SPA |
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца