Готовой отделкой в новостройках сегодня вряд ли кого-то можно удивить: на текущий момент это один из самых востребованных продуктов на рынке. При этом находятся и те, кого не устраивает ремонт от застройщика в силу его однотипности: когда у всех соседей одинаковые обои и ламинат, квартира теряет свою индивидуальность. Впрочем, на рынке массового сегмента «старой» Москвы сегодня представлены проекты, в которых покупателю предлагается выбрать из нескольких дизайн-проектов. По оценке экспертов «Метриум», такая возможность есть в 19% новостроек на первичном рынке массового сегмента.
Первичный рынок массового сегмента «старой» Москвы сегодня представлен 69 проектами. Из них 26 жилых комплексов — это новостройки, в которых ремонт от застройщика либо включен в стоимость, либо есть возможность заказать его за дополнительную плату. При этом, как отмечают аналитики «Метриум», в 50% проектов стиль ремонта ограничен лишь одним вариантом: так называемая муниципальная отделка или более «продвинутый» дизайн-проект, но в единственном исполнении. В остальных жилых комплексах девелоперы предлагают покупателям выбрать из нескольких типов оформления интерьеров.
Количество вариантов отделки может значительно отличаться в зависимости от проекта. В 39% рассматриваемых жилых комплексов предлагается отделка двух типов. Как правило, это вариации на тему классики и современного стиля. В двух новостройках вариативность повышается до трех, еще в одном — до четырех.
А дальше начинаются комбинации. Например, в ЖК «LIFE-Митинская Ecopark» есть два варианта базовой отделки, каждый из которых можно заказать в одной из двух цветовых гамм. Получается 4 типа. Также покупатель имеет возможность улучшить эти варианты до уровня «индивидуальный». Итого 8 различных решений. А в ЖК «Город на реке Тушино-2018» представлено четыре дизайн-проекта, для каждого имеется три уровня исполнения: «базовый», «стандарт» и «премиум». В общей сложности 12 вариаций.
Но дальше всех пошел девелопер жилого комплекса SREDA, который предложил покупателям квартиры в одном из корпусов проекта целый каталог отделочных материалов, из которых — как из конструктора — можно создать свой неповторимый дизайн. Причем «неповторимый» в данном случае — это не фигура речи. К примеру, для жилых комнат предлагается 2 цвета для стен и 5 видов напольного покрытия. Итого 10 вариаций. В ванной можно выбрать из 4 артикулов напольной плитки и такого же количества настенной. Итого 16 вариантов. То есть только для жилых комнат и санузла есть 160 разных комбинаций. Дальше идут варианты оформления кухни (8), типов и цветов межкомнатных дверей (16) и дверной фурнитуры (4). В общем, счет идет на десятки тысяч уникальных комбинаций.
Похожая система выбора отделки в жилом комплексе «Поколение», однако вариативность там значительно ниже. При этом есть возможность заказать квартиру не только с готовым ремонтом, но и с меблировкой.
Самым доступным на сегодняшний день жилым комплексом с несколькими вариантами отделки сегодня является проект «Level Амурская». Цены на квартиры с ремонтом здесь начинаются от отметки в 3,611 млн рублей. Покупатель может выбрать из двух вариантов — «Айвори» и «Шампань». При этом нужно учитывать, что несмотря на столь низкий уровень цен, новостройка расположена внутри МКАД и в шаговом доступе от метро «Черкизовская».
На втором месте идет Микрорайон «Домашний». В данном проекте есть два варианта отделки — «Домашняя» и «Уютная». Обойдется самый доступный вариант в 3,98 млн рублей.
И на третьем месте расположился жилой комплекс SREDA. Описанная выше вариативность представлена только в одном корпусе, где цены начинаются от отметки в 8,21 млн рублей. За более скромную сумму в 4,56 млн рублей покупатель сможет выбрать из двух вариантов: «светлый» и «темный».
Проекты массового сегмента «старой» Москвы с вариативностью отделки
Название проекта |
Количество вариантов отделки |
РВЭ2 |
Min стоимость квартиры с отделкой (млн руб.) |
Level Амурская |
2 |
3 кв. 2019 |
3,61 |
Домашний |
2 |
2 кв. 2019 |
3,98 |
SREDA |
2 |
2 кв. 2019 |
4,56 |
Множество |
3 кв. 2018 |
8,21 |
|
Орехово-Борисово |
2 |
3 кв. 2019 |
4,73 |
МИР Митино |
4 |
3 кв. 2018 |
5,41 |
Ясный |
3 |
4 кв. 2018 |
6,30 |
Савеловский Сити |
3 |
1 кв. 2018 |
5,7 |
Гринада |
2 |
2 кв. 2018 |
5,87 |
Поколение |
5 |
1 кв. 2019 |
6,22 |
21/19 |
2 |
1 кв. 2018 |
6,43 |
Город на реке Тушино-2018 |
12 |
4 кв. 2019 |
7,38 |
LIFE-Ботанический сад |
8 |
4 кв. 2017 |
7,95 |
LIFE-Митинская Ecopark |
8 |
4 кв. 2017 |
9,04 |
«Российский покупатель недвижимости в новостройках довольно долго привыкал к такому продукту, как готовая отделка от застройщика, — комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК „Level Амурская“). — Стремление отремонтировать квартиру „под себя“ побеждало даже возможность сэкономить. Сегодня спрос на готовую отделку значительно вырос, однако потребитель не утратил желание персонализировать свою недвижимость. Предоставление ему нескольких вариантов дизайн-проектов — это повышение вероятности того, что клиент остановит выбор именно на твоем жилом комплексе».
«В последнее время мы фиксируем снижение темпов вывода новых проектов с готовой отделкой в массовом сегменте „старой“ Москвы, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Из 22 жилых комплексов, продажи в которых стартовали с начала 2017 года, только в пяти есть возможность купить жилье с готовым ремонтом. При этом в тех проектах, где данная опция предоставляется, можно отметить рост качественного уровня отделки: девелоперы предлагают покупателям несколько вариантов дизайн-проектов на выбор, используют более дорогие материалы, дают возможность комбинировать цвета и стили. Такой подход позволяет расширить потенциальную аудиторию и привлечь даже тех клиентов, которые скептически относятся к самой идее готовой отделки».
1 Здесь и далее все цены на квартиры указаны с учетом стоимости отделки.
2 Дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию указана для корпуса, в котором расположен самый доступный по цене объект.
Лучшие предложения месяца