Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Архив

Где в Новой Москве купить квартиру рядом с метро дешевле 6 млн рублей

За прошедший год новостройки Новой Москвы подорожали на 25% — это рекордный прирост за всю историю локального рынка жилья. При этом интерес к местному рынку не ослабевает, так как цены здесь всё равно ниже, чем в «старой» Москве. Однако новостроек рядом с метро в силу низкой плотности сети метрополитена мало. Аналитики «Метриум» подготовили обзор квартир со стоимостью до 6 млн рублей рядом с метро в Новой Москве.

ЖК Прокшино в Новой Москве рядом с метро

В новостройках Новой Москвы много доступных предложений с ценой до 4 млн рублей, однако почти все они представлены в проектах, расположенных далеко от МКАД и ближайших станций метро. Тем не менее, найти недорогую квартиру рядом с метро в Новой Москве совсем несложно. Аналитики «Метриум» изучили ЖК, находящиеся в пределах 20 минут ходьбы от ближайшей станции метро. В расчет принимались и перспективные станции.

Самый доступный вариант квартиры рядом со скоростным транспортным узлом в Новой Москве представлен в жилом комплексе «Алхимово» в Рязновском поселении Новой Москвы. Его реализует ГК «Самолет» недалеко от станции «Силикатная» Московского центрального диаметра (D-2). Дорога пешком займет порядка 20 минут. В комплексе «Алхимово» можно купить студию площадью 22,5 кв.м за 3,2 млн рублей.

Второй в рейтинге — жилой комплекс «Кленовые аллеи», который реализуется на Калужском шоссе в поселении Десёновское группой компаний «МИЦ». Пока здесь метро нет, но власти Москвы уже анонсировали строительство Коммунарской линии метро, которая пройдет вдоль Калужского шоссе и достигнет Троицка в 2023 году. Рядом с «Кленовыми аллеями», в пяти минутах ходьбы, откроется станция метро «Десёновская». В жилом комплексе можно приобрести студию площадью 20,9 кв.м за 3,93 млн рублей.

«Строительство ветки метро в Троицк существенно повысит транспортную доступность Новой Москвы, — говорит Ксения Юрьева, член совета директоров Группы Родина. — Наш культурно-образовательный кластер Russian Design District также попадает в зону пешеходной доступности Коммунарской линии метро — в 15 минутах ходьбы от кластера в 2023 году откроется станция „Ватутинки“. Это также увеличит ликвидность жилья в RDD, повысит спрос на аренду, что следует учитывать будущим владельцам и инвесторам. Отмечу, что среди всех участников рейтинга квартира в Russian Design District — самая большая по площади (34,5 кв.м)».

На третьей позиции — Новые Ватутинки, квартал «Десна». Этот комплекс также находится на Калужском шоссе и попадет в зону охвата Коммунарской линии метро. Возводит квартал девелопер «Инвесттраст». Ближайшая станция, которая, как предполагается, откроется в 2023 году — «Десна», и добраться до нее жители комплекса смогут за 10 минут. Самая доступная квартира в проекте — студия площадью 27,9 кв.м — обойдется в 4,27 млн рублей.

Четвертую строчку занимает проект «Прокшино», который реализует девелоперская компания «А101». Масштабный квартал с детскими садами, современными школами и благоустроенной набережной появится недалеко от метро «Прокшино». Дойти до станции можно будет всего за 8 минут. Самая доступная квартира в проекте сейчас — это студия площадью 24 кв.м за 4,4 млн рублей.

«Благодаря развитию транспортной инфраструктуры Новой Москвы многие районы ТиНАО уже сейчас более доступны, чем некоторые локации внутри МКАД, — говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК „А101“. — При этом сопутствующая инфраструктура на порядок качественнее, и появляться она будет в первую очередь там, где построены крупные транспортные узлы. С этой точки зрения, выбирая жилой комплекс рядом с метро, покупатель можно сказать инвестирует в будущее, потому что со временем именно такие локации станут точками притяжения социальной и деловой активности. К примеру, рядом с жилым комплексом „Прокшино“ и расположенной в 500 метрах от него одноименной станцией метро ГК „А101“ создает спортивно-событийный кластер общей площадью более 550 тыс. кв. метров. Здесь появятся всесезонный курорт с горнолыжным склоном и спортивными объектами, центр молодежных видов спорта с многофункциональными аренами, а также научно-популярные и развлекательные объекты для детей и взрослых».

Пятое место рейтинга недорогих квартир рядом с метро в Новой Москве занимает проект «Саларьево Парк» (ПИК). Крупный жилой комплекс возводят в Сосенском поселении недалеко от метро «Филатов луг», до которого можно добраться за 3 минуты. Приобрести квартиру здесь можно за 4,57 млн рублей (студия площадью 19,7 кв.м).

«Примечательно, что в аналогичном рейтинге недорогих квартир внутри МКАД стоимость квартир была сопоставима с расценками в Новой Москве, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Различается только нижняя планка — в Новой Москве можно найти квартиры рядом с метро от 3,2 млн рублей, в старых границах — от 4 млн рублей. Однако в целом диапазон — 3-6 млн рублей схожий. Это указывает на то, что по качественному уровню Новая Москва уже стала конкурентом многим районам внутри МКАД. В будущем эта тенденция будет укрепляться».

Квартиры в Москве до 6 млн рублей рядом с метро1

Проект

Поселение

Метро/МЦД/МЦК

Время
ходьбы до
ближайшей
станции,
мин.

Минимальная
стоимость
квартиры,
млн
руб.

Площадь
квартиры,
кв.м

Девелопер

Алхимово

Рязановское

Силикатная МЦД-2

20

3,20

22,5

ГК Самолет

Кленовые аллеи

Десёновское

м. Десёновское*

5

3,93

20,9

ГК МИЦ

Новые Ватутинки

Десёновское

м. Десна*

10

4,27

27,9

Инвесттраст

Прокшино

Сосенское

м. Прокшино

8

4,40

24,1

А101

Саларьево Парк

Сосенское

м. Филатов луг

3

4,57

19,7

ГК ПИК

Румянцево Парк

Московский

м. Румянцево

19

5,04

24,1

LEXION development

Russian Design District

Десёновское

м. Ватутинки*

19

5,92

34,5

Группа Родина

Переделкино Ближнее

Московский

м. Переделкино

10

6,02

26,0

Абсолют

*Перспективные станции метро
Источник: «Метриум»


1 Цены на квартиры актуальны на момент написания статьи. Возможно как повышение цен, так и выход новых минимальных предложений по проектам.

Лучшие предложения месяца


ЖК Акценты
Москва, ул. Дубнинская, 79-83
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК Станиславский
м. Ильинская (2029) 2 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28 до 96 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК МИRА
Москва, Проспект Мира 186а
Алексеевский м. ВДНХ 3 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28.22 до 107.33 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.