Где строят лидеры – девелоперы с максимальным охватом округов и районов Москвы

Аналитики «Метриум» выяснили, какие девелоперы охватывают своими проектами в продаже наибольшее число округов и районов на рынке новостроек Москвы. Лидером по широте географии стал ПИК: его проекты присутствуют в девяти округах и 25 районах столицы. Второе место занимает MR с шестью округами и 14 районами. Замыкают тройку ГК «Основа» – шесть округов и 12 районов.

Эксперты «Метриум» изучили географию присутствия девелоперов новостроек в «старой» Москве, чтобы понять, у кого из застройщиков самый широкий территориальный охват в столице. Для этого аналитики посчитали, в скольких районах и округах одновременно продаются проекты девелоперов.

Лидером по географии присутствия в целом среди всех сегментов рынка стала ГК ПИК – проекты компании представлены в 25 районах столицы (девять округов). Вторую строчку заняла компания MR (14 районов в шести округах), третью – ГК «Основа» (12 районов в шести округах). Четвёртый результат у ГК ФСК – десять районов и шесть округов. Пятую строчку занимает Level Group с девятью районами и шестью округами.

В сегменте комфорт-класса безоговорочное лидерство также у ГК ПИК – 24 района в девяти округах. Среди других застройщиков в этом классе заметны Level Group, ГК «Самолёт», «Аквилон», РГ-Девелопмент и «Брусника» – каждый представлен в трёх округах и трёх-четырёх районах.

В бизнес-классе наиболее широкое присутствие демонстрирует ГК «Основа» – пять округов и 11 районов. Следом идёт ГК ФСК: шесть округов и шесть районов. Далее расположились ЛСР и Гранель (по три округа и пять районов), а также ПИК (Forma) с пятью округами и пятью районами.

«Широкая география присутствия, особенно в бизнес-классе, позволяет нам аккумулировать локальный спрос со стороны максимально обширной аудитории в традиционно престижных районах: это и север, и юго-запад, запад и центр Москвы, – поясняет Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер проекта «Наметкин Тауэр» и «ВЭРИ на Ботанической»). – Часто покупатели хотят оставаться в том же округе, где живут их близкие, друзья, есть работа, привычная развитая инфраструктура. Особенно ярко этот эффект фиксируется на территориях, где новостройки появляются редко, например, в Юго-Западном административном округе. Здесь мы реализуем проект «Наметкин Тауэр», который именно для местных жителей становится возможностью остаться в любимом районе и при этом переехать в современный комплекс высокого качества. Есть и такие покупатели, которые выбирают жилье в районах поближе к центру города, у воды или крупных парков, как, например, наш ЖК «ВЭРИ на Ботанической» у Ботанического сада».

В премиум-классе наибольшее количество локаций (шесть районов и четыре округа) насчитывается у компании MR. По три района у ГК «Пионер» и Capital Group (по два округа в каждом случае). Еще по два района и округа у Группы «Родина» и ГК «Ташир».

Высокобюджетный сегмент, объединяющий элитный и делюкс-класс, показывает наиболее точечную географию. Здесь лидирует по числу Sminex – проекты компании представлены в шести районах. MR присутствует в пяти районах. Capital Group и Vesper охватывают по четыре района. Остальные застройщики высокобюджетного жилья, как правило, представлены одним проектом в одном округе.

Эксперты отмечают, что застройщики с самой широкой географией предложения одновременно работают и в разных сегментах рынка. Так, ГК ПИК строит комплексы комфорт и бизнес-класса, MR – бизнес, премиум и высокобюджетный сегменты, а ГК «Основа» и ГК «ФСК» бизнес, комфорт и премиум.

«Ещё несколько лет назад недвижимость бизнес- и премиум-класса в Москве ассоциировалась исключительно с центром или ограниченным набором «престижных» направлений, – рассказывает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК (девелопер проектов бизнес-класса «Симоновский вал» и премиум-класса «Сидней Сити»). – Сейчас география бизнес- и премиум-класса заметно расширилась – качественные проекты можно встретить в самых разных округах. Покупатели всё чаще выбирают современное жильё высокого стандарта там, где им удобно, а не только там, где это традиционно принято. Примером служит наш проект премиум-класса «Режиссёр» в Северо-Восточном округе или комплекс бизнес-класса «Симоновский вал» в Юго-Восточном. Спрос на такие объекты доказывает, что девелоперы должны идти за покупателем, а не ждать его в узких границах привычных локаций».