В 2018 году количество трехкомнатных квартир в новостройках бизнес-класса уменьшилось на 13%. Будучи одним из наиболее популярных форматов жилья в высокобюджетном сегменте, трехкомнатные квартиры образуют четверть предложения. Поэтому в ликвидном ЖК найти недорогую, но хорошую трехкомнатную квартиру часто непросто. Аналитики «Метриум» подготовили рейтинг самых недорогих «трёшек» в столичных новостройках бизнес-класса.
Эксперты «Метриум» отобрали самые выгодные предложения трехкомнатных квартир в жилых комплексах бизнес-класса в Москве. В список попали объекты площадью не менее 75 кв. м, что, как правило, соответствует трехкомнатным квартирам классического формата.
Как показало исследование аналитиков «Метриум», стоимость наиболее доступных трехкомнатных квартир в 15 новостройках бизнес-класса варьируется от 11,3 млн до 15 млн рублей. Это примерно соответствует средней цене трехкомнатных квартир в столичных ЖК комфорт-класса (13 млн рублей). При этом в бизнес-классе средняя «трёшка» обойдется в 22,5 млн рублей.
Наиболее доступная трехкомнатная квартира бизнес-класса представлена в ЖК «Метрополия» (Южнопортовый район). Ее стоимость составляет 11,3 млн рублей, а площадь достигает 83 кв. м. Вторую строчку занимает ЖК Big Time (Хорошёво-Мнёвники), где трехкомнатную квартиру площадью 80 кв. м можно приобрести за 12,48 млн рублей. Наконец, третью строчку занимает проект Aquatoria (Левобережный район), в котором предусмотрена трехкомнатная квартира площадью 81 кв. м за 12,49 млн рублей.
Самые доступные трехкомнатные квартиры в новостройках бизнес-класса*
Жилой комплекс |
Стоимость квартиры, млн руб. |
Стоимость за кв.м, тыс. руб. |
Площадь, кв. м. |
Район |
Стадия строительства |
Срок ввода |
Метрополия |
11,26 |
136 |
83 |
Южнопортовый |
Начальная |
I кв. 2021 |
Big Time |
12,48 |
156 |
80 |
Хорошёво-Мнёвники |
Монтаж |
IV кв. 2020 |
Aquatoria |
12,49 |
154 |
81 |
Левобережный |
Начальная |
III кв. 2022 |
Родной город. Октябрьское поле |
13,10 |
160 |
82 |
Щукино |
Начальная |
II кв. 2021 |
I Love |
13.34 |
160 |
84 |
Останкинский |
Начальная |
I кв. 2022 |
Хорошёвский |
13,59 |
181 |
75 |
Хорошевский |
Монтаж |
II кв. 2019 |
Headliner |
13,76 |
180 |
77 |
Пресненский |
Начальная |
IV кв. 2022 |
Рихард |
13,92 |
180 |
78 |
Хорошевский |
начальный |
I кв. 2022 |
Свой |
13,93 |
178 |
78 |
Можайский |
Отделка |
III кв. 2019 |
Крылатский |
13,97 |
148 |
94 |
Крылатское |
Завершен |
РВЭ** |
Ленинградка, 58 |
14,13 |
176 |
80 |
Головинский |
Начальная |
I кв. 2021 |
Shirokaya |
14,57 |
127 |
115 |
Северное Медведково |
Завершен |
РВЭ |
Крылья |
14,65 |
186 |
79 |
Раменки |
Начальная |
IV кв. 2021 |
Измайлово |
14,98 |
159 |
94 |
Измайлово |
Монтаж |
III кв. 2020 |
Лефорт |
15,01 |
173 |
87 |
Лефортово |
Начальная |
IV кв. 2020 |
Источник: «Метриум»
*Исключая объекты площадью менее 75 кв. м.
**Получено разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ)
«Весьма примечательно, что наиболее доступные трехкомнатные квартиры в новостройках бизнес-класса сопоставимы по стоимости с аналогами в комфорт-классе, — говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group (девелопер ЖК Big Time). — Это значит, что покупательская аудитория массовых новостроек, рассчитывающая на покупку крупногабаритных квартир, должна обратить внимание и на новые жилые комплексы бизнес-класса. Вполне возможно, что за свой бюджет они смогут позволить себе жилье более высокого качества и с удачным расположением».
Самая большая из «бюджетных» трехкомнатных квартир бизнес-класса продается в ЖК Shirokaya. Квартира площадью 115 квадратных метров обойдется в 127 тыс. рублей за кв. м. (14,6 млн рублей). Аналитики «Метриум» отмечают — привлекательность объекта обусловлена еще и тем, что жилой комплекс введен в эксплуатацию.
«Следует отметить, что только половина вошедших в рейтинг проектов расположена в традиционных для новостроек бизнес-класса районах запада и северо-запада Москвы, — обращает внимание Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Сейчас данный сегмент представлен практически во всех округах, что свидетельствует о расширении географии его присутствия. Меняются представления покупателей, улучшается качество жизни в локациях, которые раньше рассматривались как неподходящие для реализации проектов бизнес-класса».
В рейтинг комплексов бизнес-класса с самыми доступными трехкомнатными квартирами вошли четыре проекта из СЗАО, три комплекса — в ЗАО, по два — в ЮВАО, САО, СВАО, и по одному в ЦАО и ВАО. Аналитики «Метриум» отмечают, что в рейтинг попал один жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в ЦАО — Headliner.
«Еще три-пять лет назад трудно было представить жилой комплекс бизнес-класса в центре Москвы с трехкомнатной квартирой за 15 млн рублей, — резюмирует Мария Литинецкая. — Мощная конкуренция и рост объема предложения серьезно видоизменили рынок. Помимо этого, повысилось разнообразие планировок, что позволило выбрать трехкомнатную квартиру абсолютно разных габаритов, но с высокой функциональностью».
Лучшие предложения месяца