Снижение ставок по ипотеке привело к всплеску интереса покупателей к студиям, которые благодаря небольшой стоимости более доступны для заемщиков. Сегодня такие квартиры представлены более чем в 60 комплексах комфорт- и бизнес-класса, однако по-настоящему бюджетных объектов — не больше десятка. Эксперты «Метриум» подготовили обзор самых доступных студий в московских новостройках комфорт- и бизнес-класса.
По данным аналитиков «Метриум», средняя стоимость студии в новостройках комфорт-класса в Москве составляет 4,8 млн рублей. Между тем, наиболее частая альтернативна жилью в «старой Москве» — однокомнатная квартира в Новой Москве — на 300 тыс. рублей дешевле. Однако в «старой» Москве можно найти и более выгодные варианты малогабаритного жилья стоимостью меньше 4 млн рублей. Такие квартиры привлекают молодежь, студентов и всех, кто заинтересован в покупке первого жилья, а также инвесторов, планирующих арендный бизнес.
По данным аналитиков «Метриум», самая доступная студия в «старой» Москве обойдется в 3,20 млн рублей (19,8 кв.м) — она представлена в строящемся жилом комплексе «Люблинский парк» в Люблино. За ней следует объект такой же площади в проекте «Мякинино Парк» за 3,22 млн рублей. Он находится в районе Кунцево. Наконец, за 3,41 млн рублей можно приобрести студию в проекте «Летний сад» (Дмитровский район). Площадь квартиры — 20,6 кв. м.
Вместе с тем, с точки зрения соотношения стоимости квартиры и её площади наиболее бюджетный объект представлен в ЖК «Домашний» (153 тыс. рублей за кв. м). Проще говоря, здесь можно купить самую большую из недорогих студий, вошедших в список. Объект обойдется покупателю в 3,9 млн рублей за 25,5 кв. м.
Эксперты «Метриум» отмечают, что восемь из десяти проектов комфорт-класса с самыми доступными по цене студиями находятся в пределах Московской кольцевой автодороги. Исключения — упомянутый выше «Мякинино Парк» (2 км от МКАД) и «Столичные поляны» (3 км от МКАД).
Самые доступные студии в московских новостройках комфорт-класса
|
Жилой комплекс |
Стоимость квартиры, млн руб. |
Стоимость за кв.м, тыс. руб. |
Площадь, кв. м. |
Район |
Стадия строительства |
Срок ввода |
1 |
Люблинский парк |
3,20 |
162 |
19,8 |
Люблино |
Начальная |
2 кв. 2021 |
2 |
Мякинино Парк |
3,22 |
163 |
19,8 |
Кунцево |
Начальная |
3 кв. 2021 |
3 |
Летний сад |
3,41 |
166 |
20,6 |
Дмитровский |
Начальная |
4 кв. 2019 |
4 |
Столичные поляны |
3,44 |
171 |
20,1 |
Южное Бутово |
Начальная |
3 кв. 2021 |
5 |
Дмитровский парк |
3,53 |
177 |
19,9 |
Дмитровский |
Начальная |
4 кв. 2020 |
6 |
Fresh |
3,58 |
171 |
20,9 |
Зябликово |
Начальная |
1 кв. 2022 |
7 |
Level Амурская |
3,87 |
204 |
19,0 |
Гольяново |
Начальная |
4 кв. 2020 |
8 |
Ясеневая, 14 |
3,63 |
181 |
20 |
Орехово-Борисово Южное |
Начальная |
4 кв. 2020 |
9 |
Настроение |
3,77 |
162 |
23,3 |
Ярославский |
Начальная |
3 кв. 2021 |
10 |
Домашний |
3,90 |
153 |
25,5 |
Марьино |
Начальная |
1 кв. 2021 |
Источник: «Метриум»
«Студия часто становится своеобразной инвестицией родителей в будущее детей, — комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК „Level Амурская“). — Многие наши клиенты приобретают в проекте „Level Амурская“ небольшие квартиры для детей, которым через 3-5 лет предстоит поступать в вуз, искать первую работу и начинать самостоятельную жизнь. Покупка на ранней стадии строительства позволяет сэкономить примерно 20% от стоимости аналогичного готового объекта. Пока сын или дочь подрастают, идет строительство дома. Часто такие клиенты привлекают ипотеку: при первоначальном взносе менее 1 млн рублей ежемесячные платежи при текущих ставках составляют порядка 20 тыс. рублей, что вполне подъемно для работающих москвичей зрелого возраста. Впоследствии к выплатам могут присоединиться и уже сами жители студии. Если заглядывать в еще более отдаленное будущее, то через 10-15 лет, когда кредит будет погашен, ребенок получит в распоряжение готовую квартиру в современном жилом комплексе, которую можно продать для внесения первого взноса по ипотеке на более просторное жилье».
Наиболее бюджетные студии в проектах бизнес-класса обойдутся покупателям в 4-6 млн рублей, что на 50% дешевле, чем средняя однокомнатная квартира в данном сегменте (10 млн рублей). Иными словами, студия в новостройке бизнес-класса — это удачный вариант для тех покупателей, которые не нуждаются в большой площади, но при этом не готовы отказать себе в качественных характеристиках жилого комплекса и в удобстве его расположения, считают аналитики «Метриум».
Самая бюджетная студия бизнес-класса представлена в ЖК «Метрополия» (Южнопортовый район). Она обойдется клиенту в 4,17 млн рублей за 24,4 кв. м. За ней следует предложение в проекте Big Time (Хорошёво-Мнёвники), в котором предусмотрена студия за 4,80 млн рублей площадью 27,2 кв. м. Тройку самых доступных предложений малогабаритных квартир бизнес-класса замыкает студия в ЖК «Рихард» (Хорошёвский район): это объект стоимостью 4,97 млн рублей площадью 26,1 кв. м.
Аналитики «Метриум» отмечают, что в отличие от новостроек комфорт-класса, где все объекты представлены на ранней стадии строительства, в бизнес-классе можно подобрать недорогую студию даже в завершенных комплексах (ЖК Shirokaya), в проектах на стадии монтажа этажей или отделки.
«Студия бизнес-класса — это отличный вариант для делового человека, которому необходимо регулярно останавливаться в Москве, хотя постоянно он проживает в Подмосковье или даже в другом регионе, — комментирует Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК Big Time). — „Квартиру для пиджака“ можно использовать самому, а в периоды, когда необходимости в ней нет, сдать ее в долгосрочную или краткосрочную аренду. Такой объект может приносить в год несколько сотен тысяч рублей пассивного дохода. Кроме того, это жилье можно передать взрослым детям. В итоге, с одной стороны, можно получить в актив жилье бизнес-класса с точки зрения расположения, архитектуры, набора коммерческих услуг, а с другой стороны, по цене такой актив обойдется совсем недорого».
Самые доступные студии в московских новостройках бизнес-класса
|
Жилой комплекс |
Стоимость квартиры, млн руб. |
Стоимость за кв.м., тыс. руб. |
Площадь, кв. м. |
Район |
Стадия строительства |
Срок ввода |
1 |
Метрополия |
4,17 |
171 |
24,4 |
Южнопортовый |
Начальная |
1 кв. 2021 |
2 |
Big Time |
4,80 |
177 |
27,2 |
Хорошёво-Мнёвники |
Начальная |
4 кв. 2020 |
3 |
Рихард |
4,97 |
190 |
26,1 |
Хорошевский |
Начальная |
1 кв. 2022 |
4 |
Родной город. Октябрьское поле |
4,97 |
163 |
30,5 |
Щукино |
Начальная |
4 кв. 2021 |
5 |
Хорошёвский |
5,07 |
201 |
25,2 |
Хорошёво-Мнёвники |
Отделка |
4 кв. 2018 |
6 |
Shirokaya |
5,45 |
177 |
30,7 |
Северное Медведково |
Завершен |
Заселение |
7 |
Коптево Park |
5,64 |
170 |
33,2 |
Коптево |
Отделка |
4 кв. 2018 |
8 |
D1 |
5,78 |
204 |
28,4 |
Тимирязевский |
Начальная |
1 кв. 2021 |
9 |
Ленинградка 58 |
5,80 |
171 |
33,9 |
Головинский |
Начальная |
1 кв. 2021 |
10 |
Береговой |
6,05 |
232 |
26,1 |
Филевский парк |
Монтаж этажей |
1 кв. 2020 |
Источник: «Метриум»
«Студии — это во многом эксклюзивный продукт на рынке новостроек, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Хотя они представлены более чем в 60 жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса, их абсолютное количество в комфорт-классе немногим более 700, а в бизнес-классе — порядка 200. Соответственно, когда в продажу выходит проект в хорошем районе, рядом с метро, развитыми транспортными магистралями, сложившейся инфраструктурой и соцобъектами, студии в нем довольно быстро находят своих покупателей, среди которых немало инвесторов. Ведь это наиболее доходный объект с точки зрения сдачи в аренду. Поэтому если у непосредственного владельца отпадает необходимость в проживании в ней, такое жилье всегда можно выгодно сдать».
Лучшие предложения месяца