Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Архив

Два этажа счастья – обзор ЖК с двухуровневыми квартирами и пентхаусами

Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор рынка двухуровневых квартир и пентхаусов в новостройках Москвы. В сентябре 2023 года было представлено 217 таких лотов в 46 проектах всех сегментов. Как ни парадоксально, такое жилье, которое обычно ассоциируется с роскошью, можно встретить не только в элитных новостройках, но и в бюджетных комплексах. А наиболее доступный двухярусный лот (17,7 млн рублей) стоит в 78,5 раз дешевле самого дорогого (1,39 млрд рублей).

Двухуровневая квартира

Массовый сегмент

Двухуровневое жилье представлено в одной массовой новостройке «старой» Москвы — жилом комплексе AlIA, расположенном на северо-западе мегаполиса. Всего экспонируется 6 подобных лотов. Все квартиры реализуются без отделки.

Самый компактный двухэтажный лот в Москве имеет площадь 43,8 кв. м. Эта же квартира является самой дешевой: ее стоимость — 17,7 млн рублей.

Площадь наиболее просторной двухуровневой квартиры комфорт-класса составляет 63 кв. м. Она же является самой дорогой. Данный лот можно приобрести за 22 млн рублей.

Бизнес-класс

Значительно чаще, чем в массовом сегменте, двухуровневое жилье встречается в бизнес-классе. Клиентам доступны 60 таких лотов в 11 проектах. По округам они распределены следующим образом: три находятся в СЗАО, по два — в САО, СВАО, ЮАО, по одному — в ЮЗАО и ЗАО. Подавляющее большинство — 88,3% — лотов реализуется без отделки, с ремонтом «под ключ» — 11,7%.

Минимальная площадь двухуровневой квартиры бизнес-класса — 52 кв. м — зафиксирована в жилом комплексе «Достижение». Но дешевле всего в данном сегменте стоит другой лот в этом же ЖК — 34,5 млн рублей за 57,8 кв. м.

Самая просторная двухэтажная квартира бизнес-класса расположена в жилом комплексе «Архитектор» и имеет площадь 252 кв. м. Однако дороже нее стоит гораздо менее вместительный лот в ЖК «Достижение» — 108,4 млн рублей за 126,4 кв. м.

Премиум-класс

В премиальном сегменте представлено всего 31 двухэтажный лот в 5 проектах. Два из них реализуются в ЦАО, по одному — в ЮАО, САО, ЗАО. Абсолютное большинство лотов — 90,3% — реализуется с отделкой white box, 3,1% — с чистовой, 6,6% — без ремонта.

Площадь премиальных двухярусных квартир варьируется от 129,6 кв. м до 261 кв. м. И самый компактный, и наиболее просторный лот находятся в жилом квартале «Прайм Парк». Здесь же реализуется двухэтажная квартира премиум-класса с минимальным бюджетом предложения — 85,7 млн рублей за 133,7 кв. м. Самый дорогой лот данного типа расположен в апарт-комплексе Lumin — 285,6 млн рублей за 192,9 кв. м.

«На данный момент только 0,6% от общего объема предложения премиального жилья в столице приходится на двухуровневые лоты, — отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала „Прайм Парк“ с двухуровневыми квартирами и пентхаусами). — По сути, на рынке наблюдается дефицит, ведь это действительно востребованный формат жилья среди клиентов премиум-класса. Сложившаяся ситуация повышает инвестиционную привлекательность реализуемых девелоперами дуплексов и двухуровневых пентхаусов. Например, в „Прайм Парке“ пентхаусы располагаются под самой крышей башен, а дуплексы занимают 20-е этажи».

Элитный сегмент

Больше всего двухуровневых квартир и пентхаусов реализуют девелоперы элитного и делюкс-класса — 77 лотов в 26 проектах. Практически все комплексы —25 — находятся в ЦАО, лишь один — в ЗАО. Без отделки реализуется 57,1% лотов, чистовой ремонт выполнен в 42,9%.

Самую маленькую площадь имеет двухуровневый элитный апартамент в комплексе «Космо 4/22» — 81,6 кв. м. Тем не менее, дешевле стоит квартира в апарт-комплексе «Большая Дмитровка IX» — 125,5 млн рублей за 82 кв. м.

Максимальная площадь двухэтажного пентхауса зафиксирована в комплексе апартаментов «Царев Сад» — 990,9 кв. м. В то же время значительно выше цена чуть более компактного лота — апартамент площадью 765,9 кв. м в клубном доме Carre Blanc реализуется за 3,06 млрд рублей.

Новая Москва

Двухэтажные лоты проектируются девелоперами не только в «старой» Москве, но и в Новомосковском округе. У покупателей в НАО есть выбор из 43 лотов в трех проектах. Два комплекса с подобным жильем находятся в поселении Сосенское, один — в Филимонковском. С чистовой отделкой реализуется 51,2% лотов, с white box — 11,6%, без ремонта — 37,2%.

Площадь двухуровневых квартир в Новой Москве колеблется от 79 кв. м («Цветочные Поляны Сити») до 165 кв. м («Прокшино»). Лот площадью 79 кв. м в жилом комплексе «Цветочные Поляны Сити» является и самым дешевым — 14,7 млн рублей. Дороже всего стоит квартира площадью 149,3 кв. м в ЖК «Прокшино» — 36,7 млн рублей.

«Двухуровневые квартиры и апартаменты обладают целым рядом преимуществ, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — К достоинствам данного формата относятся широкие возможности для зонирования помещений и воплощения смелых дизайнерских замыслов, высокий уровень естественного освещения, увеличение приватности внутри семьи. Поэтому, несмотря на высокую стоимость, двухэтажные квартиры и пентхаусы пользуются стабильным спросом. Предложение такого жилья также растет. Так, за январь-сентябрь 2023 года оно увеличилось на 55,3%».

Рейтинг проектов с двухуровневыми квартирами и пентхаусами по средней цене кв. м

Проект

Район / Округ

Тип помещений

Девелопер

Средняя цена, тыс. руб./кв. м

Бюджет предложения двухуровневых лотов, млн руб./кв. м

Min

Max

Массовый сегмент

ALIA

Покровское-Стрешнево / СЗАО

квартиры

ASTERUS

406,8

17,7 / 43,8

63 / 22

Бизнес-класс

Level Стрешнево

Покровское-Стрешнево / СЗАО

апартаменты

Level Group

267,6

57,6 / 227

63,8 / 227

D1

Тимирязевский / САО

квартиры

MR Group

390,7

53,6 / 135

54 / 134,4

Level Мичуринский

Очаково-Матвеевское / ЗАО

квартиры

Level Group

409,6

63,9 / 178

93,6 / 249,1

Маршал

Щукино / СЗАО

квартиры + апартаменты

494 УНР

410,9

110,9 / 291,5

128,6 / 338

Архитектор

Обручевский / ЮЗАО

квартиры

ГК ФСК

446,7

92,8 / 211,9

108 / 252

Клубный дом Little

Даниловский / ЮАО

апартаменты

Era Developer

447,2

15,8 / 33

22,6 / 51

Рихард

Хорошевский / САО

квартиры

ГК ФСК

461,9

39,4 / 82*

Достижение

Марфино / СВАО

квартиры

Sminex-ИНТЕКО

475,9

34,5 / 57,8

108,4 / 126,4

RiverSky

Даниловский / ЮАО

квартиры

ГК ИНГРАД

484,6

60,3 / 142,8

67,4 / 162,2

Sydney City

Хорошево-Мневники / СЗАО

квартиры

ГК ФСК

495,7

66,8 / 148,2

91,5 / 156,7

Режиссер

Ростокино / СВАО

квартиры

ГК ФСК

496,4

71,1 / 135,8

88,2 / 173,8

Премиум-класс

Dream Towers

Нагатинский полуостров / ЮАО

квартиры

Regions Development

501,5

191,5 / 228

205 / 233

KAZAKOV Grand Loft

Басманный / ЦАО

апартаменты

Coldy

566,3

101,5 / 179,2

Прайм Парк

Хорошевский / САО

квартиры

Optima Development

639,6

85,7 / 133,7

156,6 / 261

Lumin

Таганский / ЦАО

апартаменты

Hutton Development

920,4

234,7 / 213,4

285,6 / 192,9

Бадаевский

Дорогомилово / ЗАО

квартиры

Capital Group

1143,7

199,1 / 207,4

Элитный сегмент

Turandot Residences

Арбат / ЦАО

квартиры

Valartis Group

900,2

229,4 / 229,4

Artisan

Арбат / ЦАО

квартиры

Valartis Group

1131,6

390,4 / 202,2

TITUL на Серебрянической

Таганский / ЦАО

квартиры + апартаменты

Центр-Инвест

1167,5

275,4 / 245,4

370,9 / 276,1

Мюр & Мерилиз

Пресненский / ЦАО

квартиры

KR Properties

1184,7

555,6 / 277

653,6 / 329,1

Котельнический

Таганский / ЦАО

квартиры

Русский Монолит

1191,7

411,1 / 345

Царев Сад

Якиманка / ЦАО

апартаменты

Сбербанк Капитал

1219,7

1020,1 / 725,8

1392,6 / 990,9

TITUL на Якиманке

Якиманка / ЦАО

квартиры

Центр-Инвест

1261,2

358,6 / 279

362,2 / 281,5

Lucky

Пресненский / ЦАО

квартиры

Vesper

1317,1

451,5 / 306,7

821,3 / 460,1

Космо 4/22

Замоскворечье / ЦАО

апартаменты

Галс-Девелопмент

1340,6

179,6 / 81,6

483,4 / 162,1

Тессинский, 1

Таганский / ЦАО

квартиры

INSIGMA

1361,4

312,8 / 218

644,4 / 441

WOODS

Раменки / ЗАО

квартиры

AB Development

1362,7

314,3 / 370

687 / 1581,2

Дом с Атлантами

Таганский / ЦАО

квартиры

BMC Development

1480,6

304,7 / 172

898,2 / 338

Villa Grace

Хамовники / ЦАО

квартиры

ГК Стройтэкс

1548,1

239,6 / 144,5

Пречистенка 8

Хамовники / ЦАО

апартаменты

Insolver

1610,8

196 / 115,3

337,4 / 224,9

Kuznetsky Most 12 by Lalique

Мещанский / ЦАО

апартаменты

KR Properties

1681,7

125,7 / 83,8

Turgenev

Красносельский / ЦАО

квартиры

НеоСтрой

1834,6

695,4 / 247,8

845,8 / 298,1

Долгоруковская 25

Тверской / ЦАО

апартаменты

БЭЛ Девелопмент

1864,1

474,8 / 237,4

574,8 / 229,9

Меценат

Якиманка / ЦАО

квартиры

ТоргПродуктСервис

1866,2

361,8 / 181

985 / 493

Саввинская 17

Хамовники / ЦАО

квартиры

Level Group

2007

381 / 133,8

Lion Gate

Мещанский / ЦАО

квартиры

AP Development

2126,6

1570,8 / 740

Русские сезоны

Замоскворечье / ЦАО

квартиры

АО СЗ ЭКРАН

2168,4

438,2 / 267,5

Чистые пруды

Басманный / ЦАО

квартиры

Sminex-ИНТЕКО

2259,6

145,6 / 92,5

1378,1 / 387,4

Большая Дмитровка IX

Тверской / ЦАО

апартаменты

Ингеоцентр

2412,3

125,5 / 82

1553 / 475

Дом на Хлебном

Арбат / ЦАО

квартиры

Волей Гранд

2784,2

378,3 / 177,8

990,5 / 330,2

Лаврушинский

Якиманка / ЦАО

квартиры

Sminex-ИНТЕКО

2789,7

1292,5 / 222,1

2107,6 / 459,4

Carre Blanc

Хамовники / ЦАО

апартаменты

Торговый дом ШАХТЕР

4000

3063,6 / 765,9

Новая Москва

Цветочные Поляны Сити

Филимонковское / НАО

квартиры

ГК МИЦ

174,4

14,7 / 79

19,9 / 91,2

Эко Бунино

Сосенское / НАО

квартиры

ГК МИЦ

201,1

22,8 / 122,8

25 / 122,4

Прокшино

Сосенское / НАО

квартиры

А101 Девелопмент

273,5

27,4 / 111,3

36,7 / 149,3

*Ячейки объединены в проектах, где реализуется один двухуровневый лот.
Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 21.8 до 109.5 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
2 квартал 2024
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.55 до 86.51 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
Клубный город на реке Primavera
СЗАО, Волоколамское ш, влд. 71/12
Площадь квартир:
от 40.4 до 178.1 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.