Дорогое жилье стало доступнее для держателей валютных депозитов

Во второй половине 2014 года доллар и евро практически ежедневно обновляли исторические максимумы. За год курсы валют выросли относительно рубля примерно на 70%. При этом стоимость элитной недвижимости росла не так быстро, как девальвировался рубль. За счет этого держатели валютных депозитов получили уникальную возможность существенно сэкономить при покупке дорогой недвижимости. По оценке аналитиков Корпорации «Баркли», по сравнению с началом года 2014 года сейчас выгода может составлять до 30%.

В период с января по декабрь 2014 года включительно средняя стоимость квадратного метра в элитном сегменте в рублях увеличилась на 45% - с 822,2 тыс. до 1,195 млн рублей. Однако темпы девальвации национальной валюты существенно превысили этот показатель. В долларовом эквиваленте «квадрат» в элитных новостройках Москвы потерял в цене 11,6% (с $24,23 тыс. до $21,42 тыс.).

«Впрочем, тут стоит принимать во внимание тот факт, что в элитном сегменте прайс-листы, как правило, формируются в долларах, - поясняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». - Поэтому рост рублевой стоимости квадратного метра как раз и обусловлен ослаблением национальной валюты. Однако многие девелоперы, опасаясь снижения активности покупателей, в течение года корректировали долларовые цены вниз. Указанные -11,6% как раз и являются следствием этой коррекции. В премиум-классе зависимость от американской валюты меньше, ценники чаще выставляются в рублях, поэтому там рублевые цены росли медленнее, а валютные снижались быстрее».

Премиум-класс ЦАО

В сегменте первичной недвижимости премиум-класса в границах Центрального административного округа столицы рост рублевых цен был не столь резким, что способствовало более активному снижению стоимости в валюте. Если в начале прошлого года средняя стоимость квадратного метра составляла 500,5 тыс. рублей, то по итогам декабря этот показатель был зафиксирован на уровне 574 тыс. рублей. Таким образом, рост составил 14,7%. Цены в долларах за 12 месяцев ушедшего года снизились на 30,3% с $14,75 тыс. до $10,29 тыс.

В этом сегменте аналитики Корпорации «Баркли» взяли для расчета бюджет в $1 млн. Обладатель этой суммы в январе 2014 года мог позволить себе купить квартиру площадью 67,8 кв. м. По итогам года размер квартиры существенно увеличился и составил почти 100 «квадратов» - 97,2 кв. м.

Премиум-класс вне ЦАО

Рублевые цены по новостройкам премиум-класса за пределами Центрального административного округа Москвы в течение 11 месяцев 2014 года росли медленнее остальных сегментов высокобюджетного жилья, однако в декабре совершили значительный рывок и в по итогам года этот показатель составил 19,5%. В валютном эквиваленте цены снизились на 27,3% с уровня $12,53 тыс. за кв. м до $9,11 тыс.

Таким образом, обладатель $1 млн., который не стал приобретать недвижимость в январе 2014 года, а отложил покупку в ожидании более выгодных условий, в начале 2015 года может приобрести за доллары 109,76 кв. м жилья премиум-класса за пределами ЦАО вместо 79,8 кв. м в ценах января 2014 года.