Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Доля жилья в проектах бизнес-класса с небоскребами превышает 40%

Число проектов новостроек бизнес-класса, предполагающих высотное строительство, в Москве в конце 2023 года достигло 32, подсчитали аналитики компании «Метриум». За год количество таких комплексов увеличилось на 18,5%. При этом доля квартир и апартаментов в проектах бизнес-класса с небоскребами достигла 42,1%.

ЖК D1

Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор небоскребов Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов, превышающей 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.

В ноябре 2023 года в Москве девелоперы реализовывали 32 проекта бизнес-класса с новостройками выше 100 метров против 27 годом ранее. Таким образом, за год их число увеличилось на 18,5%.

Объем предложения в таких новостройках составляет порядка 8 тысяч квартир, что на 29% превышает показатель конца 2022 года. Доля помещений в высотных проектах на рынке новостроек бизнес-класса при этом увеличилась за этот период с 40,4% до 42,1%.

Квадратный метр в проектах бизнес-класса с небоскребами сейчас стоит в среднем 430,9 тысяч рублей. За год средняя цена выросла на 2,2%. Средняя цена в сегменте равна 435,2 тысяч рублей, то есть на 1% выше, чем в проектах с небоскребами. Последние доступнее, так как себестоимость строительства высоток, как правило, ниже.

Самая высокая новостройка бизнес-класса в Москве — жилой комплекс «Обручева 30» от Группы «ЛСР», достигающий в высоту 199,9 м (60 этажей). Он находится в районе Коньково. Средняя цена квадратного метра в ЖК «Обручева 30» — 492,6 тысяч рублей.

На втором месте рейтинга московских проектов бизнес-класса с высотными корпусами — жилой комплекс Wellton Towers от концерна «Крост», достигающий в высоту 199,75 метров и насчитывающий 57 этажей. Он находится в районе Хорошево-Мневники. Квадратный метр в проекте обойдется в среднем в 370,8 тысяч рублей.

На третьем месте рейтинга находится жилой комплекс Will Towers (Раменки) от «УЭЗ», где предусмотрена максимальная высота 199,1 метров (55 этажей). Средняя цена квадратного метра в этом комплексе — 341,4 тысяч рублей.

Четвертое место занял жилой комплекс Upside Towers (Бутырский район) от Upside Development. Высота башни «Эльбрус» в первой очереди проекта составляет 198,95 м. Квадратный метр в этом небоскребе обойдется в среднем в 495,1 тысяч рублей.

На пятом месте расположен готовый ЖК D1 (Тимирязевский район) от MR Group. Предельная высота в этом комплексе достигает 191 метра, а количество этажей — 58. В среднем квадратный метр здесь обойдется в 395,5 тысяч рублей. Стоит отметить, что в топ-15 самых высоких московских новостроек бизнес-класса входит еще два проекта MR Group — City Bay (8 место) и «Павелецкая Сити» (15 место).

«Небоскребы стали важной составляющей облика Москвы, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. — Они придают мегаполису прогрессивный футуристичный вид. Кроме того, такие здания позволяют формировать обширные придомовые пространства. Например, в ЖК D1 на закрытой территории квартала мы предусмотрели приватное пространство для отдыха жителей и отдельную прогулочную зону. В стилобате комплекса открыты магазины, рестораны, бытовые службы. В жилом комплексе City Bay мы создаем многоуровневую набережную с амфитеатром, запланировали строительство школы, трех детских садов, медицинского центра и других объектов социальной инфраструктуры. Общая площадь благоустройства двух очередей ЖК „Павелецкая Сити“ составляет порядка 3 га, при этом 45% займут зеленые насаждения. Таким образом, концепция ликвидного высотного проекта неизменно представляет собой „город в городе“ со всем необходимым для комфортной жизни резидентов».

«Бизнес-класс по итогам 2023 года укрепил статус самого высотного сегмента рынка новостроек Москвы, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Именно в нем представлено больше всего небоскребов. Как правило, застройщики бизнес-класса реализуют масштабные проекты, в которых предусмотрено много социальной и коммерческой инфраструктуры, преимущественно, на нижних этажах высотных комплексов. Также клиентов привлекают видовые квартиры в привлекательных локациях».

Топ-15 самых высоких новостроек бизнес-класса в Москве в 2023 году*

Проект

Max
высота,
м**

Max
этажность

Район

Девелопер

Средняя
цена,
тыс. руб./
кв. м***

Сроки РВ

1

Обручева 30

199,9

57

Коньково

Группа ЛСР

492,6

IV кв.
2026

2

Wellton Towers

199,75

58

Хорошево-Мневники

Концерн Крост

370,8

Сдан

3

Will Towers

199,1

56

Раменки

УЭЗ

341,4

II кв.
2024 –
II кв.
2025

4

Upside Towers

198,95

58

Бутырский

Upside Development

495

III кв.
2026

5

D1

191

59

Тимирязевский

MR Group

395,5

Сдан

6

Level Мичуринский

185,9

54

Очаково-Матвеевское

Level Group

443,3

III кв.
2024 –
II кв.
2025

7

AFI Tower

182,4

52

Свиблово

AFI Development

408,9

II кв.
2024

8

City Bay

179,9

54

Покровское-Стрешнево

MR Group

361,8

Сдан –
I кв.
2027

9

Событие

178,44

49

Раменки

Донстрой

488,9

Сдан –
III кв.
2025

10

Wave

175,53

52

Москворечье-Сабурово

Группа ЛСР

354,9

II кв.
2026

11

Режиссер

176

48

Ростокино

ГК ФСК

615,7

IV кв.
2023

12

Headliner

175,4

53

Пресненский

ГК Кортрос

435,8

Сдан –
II кв.
2024

13

Crystal

170

47

Хорошево-Мневники

Концерн Крост

411,4

Сдан –
III кв.
2025

14

Архитектор

169,2

47

Обручевский

ГК ФСК

474,6

IV кв.
2023

15

Павелецкая Сити

164,82

46

Даниловский

MR Group

555,4

Сдан –
IV кв.
2026

*Без учета готовых проектов, реализуемых более 5 лет после получения РВ
**Максимальная высота корпусов в проекте
***Средняя цена квадратного метра в высотных корпусах
Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 86.7 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
2 квартал 2024
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.55 до 84.44 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Светский Лес
Краснодонская улица, вл. 46
4 квартал 2027
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.