Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Доля проектов с зарубежными архитекторами в столице составляет 8%

На рынке первичного жилья Москвы сейчас представлен 31 проект от зарубежных архитекторов. В последние годы особенно часто партнерами российских застройщиков становятся специалисты из Великобритании, Нидерландов и США. После начала СВО масштабы сотрудничества сократились, но взаимодействие не было полностью приостановлено. Эксперты компании «Метриум» подготовили обзор новостроек столицы от иностранных архитекторов.

ЖК Прайм Парк

На первичном рынке Москвы представлен 31 жилой и апарт-комплекс, спроектированный при участии зарубежных архитекторов. Среди них — 13 относятся к элитному сегменту, 12 — к премиальному, 6 — к бизнес-классу. Таким образом, доля проектов с иностранными архитекторами в столице составляет 7,8%. В разрезе районов больше всего комплексов с зарубежными архитекторами строится в Раменках (5) и Хамовниках (4).

Новостройки Москвы с иностранными архитекторами по сегментам

Источник: «Метриум»

Чаще всего отечественные девелоперы привлекают к созданию новостроек британских архитекторов. При их участии реализуются 14 ЖК, представленных сейчас на московском первичном рынке. Второе место по активности занимают нидерландские специалисты, принявшие участие в разработке 6 комплексов. Топ-3 замыкают архитекторы из США, которые задействованы в создании 5 столичных проектов. Стоит отметить, что британское архбюро John McAslan + Partners реализует сразу 4 элитные новостройки в Москве. Эта компания является лидером среди зарубежных бюро по числу проектов на московском рынке.

Архитекторы из каких стран чаще всего работают на первичном рынке Москвы

Источник: «Метриум»

«Основные архитектурные тенденции, как правило, приходят с запада, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Поэтому российские девелоперы предпочитают привлекать к реализации проектов именно европейских и американских специалистов. Собственно, их опыт учитывался даже в эпоху „железного занавеса“. Например, знаменитые сталинские высотки построены по образцу нью-йоркских и чикагских небоскребов».

До недавнего времени сотрудничество отечественных компаний с западными архитекторами развивалось очень активно. Однако, к сожалению, в 2022 году многие зарубежные архбюро ушли из России, нередко — под давлением своих правительств.

«Тем не менее, есть яркие примеры продолжающегося сотрудничества, — продолжает Руслан Сырцов. — Так, британец Филипп Болл теперь живет в России и занимается авторским надзором за спроектированным им во второй половине 2010-х гг. премиальным кварталом „Прайм Парк“. А другой гражданин Великобритании Энди Сноу уже более десяти лет возглавляет российское бюро „Генпро“ и тоже не собирается покидать нашу страну. Есть еще ряд ярких проектов, разработанных и реализуемых зарубежными архитекторами, несмотря на санкции: Nicole, Luzhniki Collection, „Stories на Мосфильмовской“ и др. До сих пор успешно работает российско-немецкое бюро RTDA, которое недавно вывело на рынок „Золотой квартал“ в Замоскворечье.

В то же время молодые российские архитекторы активно заполняют ниши, освободившиеся после ухода ряда иностранных компаний. Часто их проекты отличаются смелостью и инновационностью. Так, апарт-комплекс Emotion для ГК „Основа“ от KAMEN Architects Ивана Грекова, строящийся в стиле неоконструктивизм, уже стал „парадными воротами Большого Сити“».

Топ-5 самых ярких зарубежных архитектурных проектов на первичном рынке Москвы

RED7

Архитекторы: MVRDV (Нидерланды), АПЕКС (Россия)
Район: Красносельский
Стадия готовности: введен в эксплуатацию (РВ)

RED7

Источник: ГК «Основа»

Апарт-комплекс RED7 от ГК «Основа» на Садовом кольце еще в процессе строительства стал новой достопримечательностью Москвы. Это первый и на ближайшие десятилетия единственный в России и Москве комплекс от культовых голландских архитекторов. Проект выполнен в экстравагантном пиксельном стиле, напоминающем тетрис. В зависимости от угла рассмотрения и времени суток RED7 меняет форму и тональность. Технологичность и рациональность решений «нидерландской архитектуры» сочетается с впечатляющей креативностью. При этом здание органично вписывается в окружающий исторический контекст. В частности, красный цвет фасадов — оммаж соседнему зданию Наркомзема.

«Золотой квартал» / Quartier d’Or

Архитекторы: RTDA (Россия-Германия)
Район: Замоскворечье
Стадия готовности: монтаж этажей

«Золотой квартал» / Quartier d’Or

Источник: Rariteco

Хотя «Золотой квартал» спроектирован российско-немецким объединением, его архитектура выполнена в лучших традициях Парижа. Изящные фасады украшает благородный бежевый юрский камень и контрастные кованые изделия от французских мастеров. Квартал включает в себя три дома высотой от шести до восьми этажей с апартаментами, в том числе двухуровневыми со своими патио-зонами на первых этажах, 4 пентхауса с террасами. Архитектура квартала воплощает философию «ар-де-вивр» — умение жить в гармонии с собой, получая максимальное удовольствие от каждого дня.

«Прайм Парк»

Архитекторы: Филипп Болл, Dyer (Великобритания), АПЕКС (Россия)
Район: Хорошевский
Стадия готовности: монтаж этажей, отделка, РВ

Прайм Парк

Источник: Optima Development

«Прайм Парк» от Optima Development — самый продаваемый жилой квартал в Москве на протяжении нескольких лет — центр джентрификации Хорошевского района (САО). В первую очередь проект удивляет масштабным частным парком с естественным ландшафтом площадью 3,5 га. Вместе с тем впечатляет и колоритная архитектура башен, напоминающих лучшие современные мировые достопримечательности. Их основная особенность — сочетание футуристичных форм и классических отделочных материалов сдержанных оттенков.

Главный архитектор «Прайм Парк» англичанин Филип Болл привнес в квартал модную международную эстетику, вписывающуюся в сложившуюся застройку Ленинградского проспекта. Он провел поэтапную разработку пространственно-объемной концепции, чтобы интегрировать башни в окружающий ландшафт по модели города в городе. Оптимальный баланс между функциональностью и изысканностью реализуется за счет применения композит-панелей высочайшего качества, клинкерного кирпича, гравированного камня, а также обрамления антрацитового и бронзового цветов.

«Бадаевский»

Архитекторы: Herzog & de Meuron (Швейцария)
Район: Дорогомилово
Стадия готовности: котлован, монтаж этажей

Бадаевский

Источник: Capital Group

В Москве есть несколько зданий, появившихся под влиянием идей гениального архитектора Ле Корбюзье, например, «дома на ножках» у ВДНХ и у ипподрома. Однако они приподняты над землей всего на несколько этажей. Сейчас в столице реализуется гораздо более впечатляющий проект, вызывающий ассоциацию с легендарными висячими садами Семирамиды. Это элитный жилой комплекс «Бадаевский» с «парящими» домами, поднятыми над землей на стройных 35-метровых колоннах. Возможно, здесь расположится самый высокий в мире первый этаж. А на крыше, на высоте 75 м, спроектированы первые в России скай-виллы площадью 500-600 кв. м — по сути, загородные дома в центре города. Проект разработали лауреаты Притцкеровской премии — швейцарское бюро Herzog & de Meuron. Беспрецедентная концепция комплекса объясняется задачей отреставрировать и сохранить памятники архитектуры бывшего Бадаевского завода и обеспечить их визуальную проницаемость со стороны набережной, а также создать масштабное общественное пространство.

JOIS

Архитекторы: Энди Сноу (Великобритания/Россия), Генпро (Россия)
Район: Хорошево-Мневники
Стадия готовности: котлован

JOIS

Источник: MR Group

U-образные башни JOIS представляют собой наглядное опровержение стереотипов о высотном строительстве. В частности, здесь предусмотрены квартиры с протяженными террасами на нижних этажах. Собственно, эти террасы и балконы задают форму зданий и соединяют небоскребы. Проект напоминает бумеранг, подкову или магнит. При этом необычная форма имеет не только эстетическое, но и функциональное значение, так как улучшает видовые характеристики.

Рейтинг проектов на первичном рынке Москвы с иностранными архитекторами по средней цене

Проект

Район

Девелопер

Архитекторы

Средняя цена
тыс. руб./кв. м

Nametkin Tower

Черемушки

ГК Основа

Mecanoo (Нидерланды)

336,1

iLove (5 корпус)

Останкинский

ГК Кортрос

Энди Сноу
(Великобритания/Россия),
Генпро (Россия),
AECOM (США)

415,5

Portland

Печатники

Forma

De Architekten Cie
(Нидерланды)

468,5

Soul

Аэропорт

Forma

Simpson Haugh
(Великобритания),
АПЕКС, Хора (Россия)

483,3

Nagatino i-Land

Даниловский

Группа Эталон

AHR (Великобритания)

496,5

JOIS

Хорошево-Мневники

MR Group

Энди Сноу
(Великобритания/Россия),
Генпро (Россия)

510,4

Stories на Мосфильмовской

Раменки

October Group

Nikken Sekkei (Япония),
Gafa (Россия)

530,9

Сберсити

Кунцево

Сбер

Zaha Hadid Architects
(Великобритания)

532,2

Sydney City

Хорошево-Мневники

ГК ФСК

Энди Сноу
(Великобритания/Россия),
Генпро (Россия)

650,2

SLAVA

Беговой

MR Group

Jahn (США)

715,8

Прайм Парк

Хорошевский

Optima Development

Филипп Болл,
Dyer (Великобритания),
 АПЕКС (Россия)

718,8

Republic Пресня

Пресненский

Forma

Меганом (Россия),
Simpson Haugh
(Великобритания)

737,7

Nova

Раменки

Самолет

De Architekten Cie
(Нидерланды)

769,7

Balchug Residence

Замоскворечье

Sminex

Хади Тегерани
(Германия)

824,8

RED7

Красносельский

ГК Основа

MVRDV (Нидерланды),
АПЕКС (Россия)

845,9

Око

Пресненский

Capital Group

Skidmore, Owings
& Merrill (США)

857,3

Turandot Residences

Арбат

Valartis Group

Jade Jagger,
Green Design Society
 (Великобритания)

971,1

Бадаевский

Дорогомилово

Capital Group

Herzog de Meuron
(Швейцария)

1151,2

Luzhniki Collection

Хамовники

ГК Абсолют

Simpson Haugh,
Aukett Swanke,
Dyer (Великобритания),
ABD architects,
АПЕКС (Россия),
ODA (США),
MVRDV (Нидерланды)

1205,4

Roza Rossa

Хамовники

KR Properties

Пьеро Лиссони
(Италия)

1261,6

Woods

Раменки

AB Development

John McAslan + Partners
(Великобритания)

1274,1

Вишневый сад

Раменки

AB Development

Эйдон Поттер, 
John McAslan + Partners
(Великобритания)

1347,2

Snegiri Eco

Раменки

Снегири

RMJM Scotland
(Великобритания)

1384

Le Dome

Хамовники

Группа ЛСР

Доминик
Эртенберже
(Франция)

1800

Turgenev

Красносельский

НеоСтрой

Wolterinck (Нидерланды)

1834,6

Nicole

Тверской

MR Group

Heatherwick Studio
(Великобритания)

Закрытая
информация

Золотой квартал

Замоскворечье

Rariteco

RTDA
(Россия-Германия)

Закрытая
информация

DUO

Якиманка

Hutton Development

Марко Казаманти
(Италия)

2080,1

Саввинская 27

Хамовники

Level Group

ODA (США)

2541

Brusov

Пресненский

Voshod

John McAslan + Partners
(Великобритания)

Закрытая
информация

Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал VEER
ЗАО, Верейская улица, 29
Можайский м. Давыдково 3 квартал 2028
Площадь квартир:
от 20.6 до 158.7 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 21.8 до 109.5 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
Клубный город на реке Primavera
СЗАО, Волоколамское ш, влд. 71/12
Покровское-Стрешнево м. Спартак Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 40.4 до 180.2 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.