Доля проектов с малоэтажными корпусами сократилась в полтора раза за три года

На первичном рынке Москвы представлено 147 проектов с малоэтажными корпусами (зданиями высотой до семи этажей). По данным аналитиков компаний Regions Development и «Метриум», их доля от всех столичных новостроек и проектов реконструкции равна 35,2%. За прошедшие три года данный показатель сократился на 17,8 процентных пунктов.

Столичные девелоперы сейчас реализуют 147 проектов с малоэтажными корпусами (зданиями высотой не более семи этажей, включая объекты переменной этажности). Доля таких жилых и апарт-комплексов на первичном рынке Москвы составляет 35,2%. Тремя годами ранее — по итогам III квартала 2018 года — в столице было представлено 164 проектов с малоэтажными корпусами, их доля составляла 53% от суммарного предложения на рынке первичного жилья, подсчитали аналитики компаний Regions Development и «Метриум». Следовательно, за три года данный показатель сократился на 17,8 п.п.

Квадратный метр в проектах с малоэтажными корпусами сейчас стоит в среднем 474,6 тысяч рублей, что на 11% больше, чем на первичном рынке Москвы в целом. Средняя площадь квартир и апартаментов в таких комплексах составляет 58,6 кв. м, что на 9,7% повышает средний показатель по столице.

«Проекты с малоэтажными корпусами становятся редкостью на первичном рынке столицы, — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и „Преображенская площадь“). — Большинство девелоперов создают комплексы, состоящие исключительно из высотных зданий. Подобный подход позволяет повысить маржинальность проектов, однако снижает уровень комфорта и приватности резидентов. Оптимальным я считаю сочетание корпусов различной этажности в рамках одного проекта, как, например, в жилых комплексах Dream Towers и „Преображенская площадь“. Данная концепция позволяет обеспечить в пределах комплекса синергию „15-минутного города“ и клубной камерной инфраструктуры. Кроме того, гармоничный перепад — важный элемент стильной архитектуры, который никогда не выходит из моды».

Проекты с малоэтажными корпусами равномерно распределены в разрезе сегментов. Согласно подсчетам аналитиков Regions Development и «Метриум», среди них 17 комплексов относятся к эконом-классу, 39 — к комфорт-классу, 37 — к бизнес-классу, 18 — к премиум-классу, 20 — к элитному классу, 16 — к делюкс-классу.

Источник: Regions Development и «Метриум»

Географическое расположение московских проектов с малоэтажными корпусами неоднородно. В ЦАО находятся 48 комплексов, в НАО и САО — по 16, в ЗАО — 14, в ЮВАО — 12, в СЗАО и ЮАО — по 11, в СВАО — 7, в ВАО — 5, в ТАО и ЮЗАО — по 3, в ЗелАО — 1.

Источник: Regions Development и «Метриум»

«Проекты с малоэтажными корпусами входят в топ-15 самых продаваемых в бизнес- и премиум-классе, элитном сегменте и Новой Москве, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Большая часть таких комплексов, за исключением панельных домов в отдаленных районах ТиНАО, обладает повышенной ликвидностью. Часть клиентов традиционно нацелена именно на приобретение квартиры в малоэтажном здании. Такие проекты обладают высокой приватностью. В то же время в них обычно сильнее развиты институты добрососедства. Также большинство подобных новостроек имеют высокий коэффициент обеспеченности машиноместами».