Доля пентхаусов на первичном рынке Химок составляет менее 4%

На первичном рынке недвижимости подмосковных Химок набирает обороты новый тренд – строительство жилых комплексов с пентхаусами на верхних этажах. По оценке аналитиков компании «Метриум», на сегодняшний день этот формат жилья представлен в 4 из 20 реализуемых на локальном рынке проектов.

«Еще несколько лет назад самого понятия "пентхаус в Подмосковье" не существовало, - рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум». – И у подавляющего большинства покупателей этот формат по-прежнему ассоциируется с рынком элитного жилья в центре столицы. Однако уже сегодня можно констатировать, что спрос на пентхаусы в подмосковных городах растет. В Химках пионером стал жилой комплекс "Город набережных", где были представлены двухуровневые квартиры на верхних этажах. Продажи в проекте уже завершены, однако именно он сформировал спрос на этот формат жилья. И современные девелоперы уже не могут игнорировать эту тенденцию».

По состоянию на начало второго полугодия 2014 года доля пентхаусов в общем объеме предложения в Химках составила 3,7% или 59 квартир в числовом выражении. Квартиры такого формата представлены в жилых комплексах бизнес-класса «Правый Берег», «Берег», «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» и «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт».

Самый «скромные» по площади пентхаус представлен в жилом комплексе «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт» - 82 кв. м. Стоимость этого лота составляет 20,97 млн рублей. В ЖК «Правый Берег» минимальная площадь пентхауса – 105,7 кв. м, при этом его стоимость почти на 25% ниже, чем в Новогорске – 15,86 млн рублей. В жилом комплексе «Берег» все без исключения пентхаусы расположены на двух уровнях, а площадь составляет не менее 200 кв. м. Самый «маленький» - 201,7 кв. м – обойдется в 13 млн рублей.

Самый большой по площади пентхаус в Химках реализуется в ЖК «Берег» - 319,4 кв. м. Он образован за счет объединения двух квартир, расположенных друг над другом. Его стоимость составляет 24,27 млн рублей. В жилом комплексе «Правый Берег» два самых больших пентхауса расположены на 17 и 18 этажах корпуса 3А. Площадь каждого из них составляет 279,8 кв. м, а стоимость – 43,48 млн рублей. Теоритически, их тоже можно объединить в один, получив внушительные 559 кв. м. В «Олимпийской деревне Новогорск» максимальная площадь составляет 205 кв. м (52,43 млн рублей). Естественно, эта площадь не является окончательной, к ней также можно присоединить соседние квартиры.

Наиболее доступный по цене пентхаус на сегодняшний день предлагается в ЖК «Берег». Это квартира площадью 201,7 кв. м за 13 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра в пентхаусах в этом проекте составляет 72,7 тыс. рублей. Чуть дороже обойдется пентхаус площадью 105,7 кв. м в ЖК «Правый Берег» - 15,86 млн рублей. Средневзвешенная стоимость «квадрата» в этом комплексе установлена на уровне 145,7 тыс. рублей. В «Олимпийской деревне Новогорск» зафиксирована самая высокая средняя стоимость квадратного метра среди пентхаусов Химок – 255,8 тыс. рублей. За счет этого даже самый небольшой пентхаус обойдется более чем в 20 млн рублей (20,97 млн рублей за 82 кв. м).

По оценке аналитиков компании «Метриум», на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в пентхаусах подмосковных Химок составляет 193,4 тыс. рублей. Это на 81% выше, чем в целом на локальном первичном рынке, где по итогам первого полугодия 2014 года средняя стоимость «квадрата» зафиксирована на уровне 106,7 тыс. рублей.

Источник: «Метриум»

«Пентхаусы обычно отличает более высокая цена, так как это всегда – эксклюзив, - комментирует Дмитрий Котровский, вице-президент, управляющий партнер компании «Химки Групп». – В наших жилых комплексах пентхаусы – это самые дорогие лоты, поскольку они обладают особыми характеристиками по сравнению с обычными квартирами: большими метражами, высокими потолками до 8 метров, возможностью выхода на крышу, собственной террасой. Но, самое главное – это исключительные виды из окон, которые в полной мере могут оценить только жители верхних этажей. В такую недвижимость сразу влюбляются, не хотят искать ей альтернативу. После открытия продаж пентхаусов у нас был целый ряд случаев, когда потенциальные покупатели приезжали на просмотр 2-3 комнатных квартир, но после того, как поднимались в пентхаус, сразу отдавали ему предпочтение. Даже при том, что изначально рассчитывали на гораздо более скромный бюджет покупки».