Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Дольщики взяли паузу – итоги рынка жилья Москвы в августе

В августе аналитики «Метриум», основываясь на свежей статистике Росреестра Москвы, зафиксировали замедление восстановления спроса на новое жилье в Москве. Однако на рынке вторичных квартир число сделок выросло на 16%, а в сегменте ипотеки — на 15%. В целом нормализация ситуация в жилищном секторе столицы продолжается.

В августе участники долевого строительства, по данным Росреестра Москвы, заключили 6,9 тыс. ДДУ, что на 16% меньше, чем в июле. Таким образом, наметившееся еще в июне восстановление рынка новостроек замедлилось.

Однако в целом августовский показатель спроса нельзя назвать кризисным, отмечают аналитики «Метриум». По сравнению с августом 2021 года число сделок выросло на 7%. Между тем в августе 2020 года на рынке зафиксировали 7 тыс. договоров участия в долевом строительстве, а в августе 2019 года — 5 тыс., то есть намного меньше, чем сейчас.

«Скорее всего июльский всплеск числа сделок был аномальным, тогда как прошедший август с точки зрения спроса можно оценить как вполне стабильный, — говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Иными словами, высокое число сделок в июле было вызвано эффектом отложенного с весны спроса, а в августе мы наблюдали привычную для этого месяца активность клиентов. Возможно, часть потенциальных покупателей новостройки предпочла этот месяц сделать „отпускным“ после непростого первого полугодия».

Динамика сделок с новостройками в Москве, 2021-2022 гг

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

На рынке ипотеки тем временем спрос продолжал расти. В августе заемщики получили 9,3 тыс. кредитов на покупку нового и вторичного жилья, что на 15% больше, чем в июле 2022. Вместе с тем, относительно августа 2021 года количество зарегистрированных Реестром Москвы сделок все еще ниже на 14%.

В целом август 2022 года оказался для банков и заемщиков менее продуктивным, чем тот же месяц в 2021 и 2020 годах, но лучше, чем во все предыдущие годы. Аналитики «Метриум» отмечают, что рост ипотечных сделок в августе может быть связан с повышением активности на вторичном рынке жилья.

Динамика ипотечных сделок в Москве в 2021-2022 гг

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

На вторичном рынке жилья в Москве ускорилось восстановление спроса. В августе зарегистрировано 9,7 тыс. договоров купли-продажи вторичных квартир, а также жилья в готовых новостройках, что на 16% больше июльского показателя (8,3 тыс.).

Впрочем, до полного восстановления спроса на вторичном рынке жилья еще далеко, считают эксперты компании «Метриум». В августе 2022 года уровень активности клиентов в этом сегменте был ниже, чем в 2016-2021 гг. Предыдущий минимум был зафиксирован в 2015 году (7,4 тыс. соглашений купли-продажи).

Динамика сделок на рынке вторичного жилья Москвы в 2021-2022 гг

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

«Восстановление рынка жилья Москвы продолжается, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Сначала, в июне-июле, мы наблюдали, как резко возросло количество сделок на рынке строящегося жилья. Для этого было достаточно снижения ипотечных ставок. В августе показатель спроса стабилизировался до обычного уровня для этого периода. Теперь мы видим, как быстро повысилось количество сделок на „вторичке“. Это тоже один из признаков улучшения ситуации — продавцы старых квартир после весенней нестабильности выставили летом на продажу свою недвижимость и начали заключать первые сделки в августе. В скором времени часть этих средств перетечет на рынок новостроек».

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.82 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 105.88 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 78.34 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²