До 30 млн рублей: льготная ипотека в проектах MR Group

Компания MR Group сообщает о новых параметрах «семейной ипотеки» и других программ с господдержкой от крупнейших банков-партнеров. Льготные жилищные займы остаются такими же выгодными, как раньше. Появилась возможность покупки квартиры стоимостью до 30 млн рублей по сниженной ставке, а цены на объекты недвижимости не увеличиваются благодаря отмене банками комиссии за выдачу льготных кредитов. Новые условия действуют на квартиры во всех проектах MR Group.

Сбербанк с 29 февраля 2024 г. запустил предварительный прием заявок на «семейную ипотеку» с увеличенным лимитом — до 30 млн рублей (в Москве и Подмосковье). Это комбинированная программа, которая сочетает в себе сниженную субсидированную государством льготную ставку и увеличенный лимит за счет привлечения средств по рыночным условиям. Актуальные параметры «семейной ипотеки» в Сбербанке: ставка 6%, лимит — до 12 млн рублей, минимальный первоначальный взнос — 20,1%. Остаток (до 18,03 млн рублей) банк предоставляет по рыночной ставке в размере 18%. Итоговая стоимость кредита рассчитывается автоматически для каждого клиента и зависит от соотношения сумм по ставке госпрограммы и по рыночным условиям. Так, для квартиры в любом проекте MR Group стоимостью 20 млн рублей и первоначальном взносе 6 млн рублей средневзвешенная ставка составит 8,8%.

Первыми доступ к новой программе получили те, для кого Сбербанк одобрил ипотеку ранее. Они могут воспользоваться этим кредитным продуктом уже сейчас: для перевода одобренной заявки на ипотеку с увеличенным лимитом необходимо обратиться к менеджеру банка. Так, первая сделка с применением такой ипотеки на квартиру от MR Group была заключена в проекте MOD. Клиент получил решение и в тот же день банк согласовал сделку по оптимальным условиям. Остальные потенциальные заемщики могут оформить бронирование новой программы, о ее официальном старте будет объявлено в ближайшее время.

Кредит на покупку жилья на первичном рынке недвижимости в рамках «семейной ипотеки» под 6% могут взять семьи с двумя и более детьми до 18 лет независимо от возраста супругов. Кроме того, такую ипотеку могут взять семьи, у которых с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г. родился первый ребенок или последующие дети, а также семьи, воспитывающие ребенка-инвалида.

Банк ВТБ, в свою очередь, с 5 марта отменил комиссию для застройщиков по всем программам с господдержкой. Это означает, что квартиры в проектах MR Group для заемщиков ВТБ, на которых распространяются условия льготной ипотеки, не подорожают.

Новые условия ипотеки с господдержкой (как по «семейной», так и по другим программам) фактически обнуляют инициативу крупных финансовых организаций о введении комиссии для застройщиков на выдачу льготных жилищных кредитов, которая бы привела к существенному удорожанию квартир для покупателей.

«Такую комиссию банки предложили ввести в конце 2023 года, ссылаясь на убыточность госпрограмм. Однако встретили сопротивление девелоперского сообщества, так как ипотека с господдержкой является драйвером дальнейшего развития всей отрасли и повышает доступность жилья для населения. В итоге ВТБ отменил комиссию. А Сбербанк, оставив себе небольшое пространство для маневра, ввел застройщикам субсидию на компенсацию процентов по ипотеке, которая предотвратит резкий рост цен на квартиры для льготных заемщиков», — отмечает директор аналитической службы MR Group Артур Кулешов.

Действие главной льготной программы — «семейной ипотеки» должно было завершиться 1 июля 2024 года. Однако, выступая с традиционным посланием Федеральному собранию 29 февраля, президент России Владимир Путин предложил продлить ее до 2030 года. По данным оператора льготных программ, Института развития «Дом.рф» «семейная ипотека» в 2023 году (январь — октябрь) обеспечила почти половину выдачи всех субсидированных государством жилищных кредитов в стране и особенно популярна в Москве.