Девелоперы высокобюджетной недвижимости сдали вовремя более 65% новостроек

В течение прошлого года разрешения на ввод в эксплуатацию получили 65% всех заявленных к сдаче на 2019 год новостроек бизнес-, премиум- и элитного классов. Как отмечают аналитики компании «Метриум», по сравнению с предыдущим отчетным периодом показатель вырос почти в 1,5 раза: по итогам 2018 года вовремя сдались только 43% высокобюджетных проектов.

Согласно подсчетам аналитиков «Метриум», в 2019 году девелоперы дорогого жилья планировали сдать в эксплуатацию — частично или полностью — 75 новостроек¹. Из них на протяжении прошлого года фактически сдались 45 объектов, еще в четырех разрешения на ввод получили часть заявленных к сдаче корпусов. Таким образом, РВЭ были оформлены в 49 новостройках бизнес-, премиум- и элитного класса, что составляет 65% от запланированного количества. Еще в одном проекте документы на ввод были оформлены с небольшим опозданием в начале 2020 года.

Самую высокую динамику показал сегмент апартаментов бизнес-класса. В этой категории к вводу были заявлены 16 проектов, из которых 13 сдались полностью и один — частично. То есть доля «опоздавших» проектов составила всего 13%

На втором месте расположились квартиры бизнес-класса: 17 жилых комплексов получили РВЭ в намеченные сроки, 3 сдались вовремя частично, еще один — в начале 2020 года. В группу несданных объектов попали 10 новостроек — ровно треть от запланированного количества.

Замыкают тройку лидеров элитные квартиры — 63% проектов сдались в срок. У премиальных апартаментов показатель несколько ниже — 60%. В жилых комплексах с квартирами премиум-класса сданные и несданные вовремя адреса поделились почти пополам — вовремя сдались 6 проектов, не успели получить РВЭ 5 жилых комплексов. А вот в группе элитных апартаментных комплексов не сдался вовремя ни один проект.

Источник: «Метриум»

Бизнес-класс

Группа жилых комплексов бизнес-класса, сданных в 2019 году (и в начале 2020 года), является наиболее многочисленной в высокобюджетном сегменте — она включает 21 проект. Цены в них начинаются от отметки 7,27 млн рублей за квартиру в жилом комплексе «Коптево Park». Далее с показателем 9,11 млн рублей идет ЖК «Хорошевский». А замыкает первую тройку ЖК «Геометрия», где стартовый ценник составляет ровно 10 млн рублей.

Категория сданных в прошлом году апартаментных комплексов насчитывает 14 проектов. Здесь в топ-3 вошли объекты с почти одинаковыми начальными ценами. Так, в ApartVille Fitness & Spa Resort минимум составляет 7,2 млн рублей, в многофункциональном комплексе Silver — 7,51 млн рублей, а в проекте «Невский» — 7,58 млн рублей.

Новостройки бизнес-класса, получившие РВЭ в 2019 году²

* Проекты, запланированные к вводу в 2018 году и ранее
**Проекты, оформившие РВЭ с опозданием в начале 2020 года
Источник: «Метриум»

Премиум-класс

В категории премиальных квартир РВЭ в 2019 году получили 6 новостроек. В самой доступной из них — жилом комплексе The Mostman — цены стартуют от 25 млн рублей. На второй строчке располагается ЖК «Реномэ». Здесь минимум зафиксирован на отметке в 35,69 млн рублей. И третьим идет ЖК «Оливковый дом», где порог входа находится на уровне 40,95 млн рублей.

Среди сданных в прошлом году премиальных апартаментов самые низкие цены предлагаются в проекте «Большевик» — от 14 млн рублей. За 19,57 млн рублей можно приобрести наиболее доступный лот в комплексе «Цвет 32». И замыкает топ-3 еще один проект от компании MR Group — клубный дом Maison Rouge. Здесь цены начинаются от 25,8 млн рублей.

Новостройки премиум-класса, получившие РВЭ в 2019 году³

* Проекты, запланированные к вводу в 2018 году и ранее
Источник: «Метриум»

Элитный класс

Среди элитных проектов в 2019 году разрешения на ввод в эксплуатацию получили только пять жилых комплексов и ни одной из запланированных новостроек с апартаментами. Цены на квартиры в сданных в прошлом году домах начинаются от 44,63 млн рублей — за эту сумму можно приобрести квартиру в жилом комплексе «Жизнь на Плющихе». Далее следует ЖК «Полянка/44» с минимальным показателем 77,95 млн рублей. А замыкает тройку ЖК «Меценат» — от 99,22 млн рублей.

Жилые комплексы элитного класса, получившие РВЭ в 2019 году⁴

*Проекты, оформившие РВЭ с опозданием в начале 2020 года
** Проекты, запланированные к вводу в 2018 году и ранее
Источник: «Метриум»

«Девелоперы высокобюджетного жилья в 2019 году продемонстрировали впечатляющие темпы ввода проектов, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Если в новостройках комфорт-класса доля сданных вовремя новостроек составила 57%, то в категории дорогого жилья — на 8 процентных пунктов больше. Впрочем, столь большое количество проектов с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию объясняется тем, что довольно значительную долю в нем занимают жилые и апартаментные комплексы, которые изначально должны были сдаваться в 2018 году и даже ранее. В общей сложности в высокобюджетном сегменте насчитывается 24 подобных объекта — более трети от общего количества введенных в прошлом году».

¹ Расчет производился по проектам, в которых велись первичные продажи по состоянию на начало 2019 года. Новостройки, полностью распроданные до 31 декабря 2018 года и вышедшие на рынок в 2019 году, не учитывались. Также не учитывались объекты, сданные с опозданием в январе-феврале 2019 года.

² Показатели приведены для корпусов, запланированных к сдаче в 2019 году, и оформивших РВЭ в 2019 и начале 2020 года.

³ Показатели приведены для корпусов, запланированных к сдаче в 2019 году, и оформивших РВЭ в 2019 и начале 2020 года.

⁴ Показатели приведены для корпусов, запланированных к сдаче в 2019 году, а также оформивших РВЭ в 2019 и начале 2020 года.