Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Архив

Девелоперы высокобюджетной недвижимости сдали вовремя более 65% новостроек

В течение прошлого года разрешения на ввод в эксплуатацию получили 65% всех заявленных к сдаче на 2019 год новостроек бизнес-, премиум- и элитного классов. Как отмечают аналитики компании «Метриум», по сравнению с предыдущим отчетным периодом показатель вырос почти в 1,5 раза: по итогам 2018 года вовремя сдались только 43% высокобюджетных проектов.

Согласно подсчетам аналитиков «Метриум», в 2019 году девелоперы дорогого жилья планировали сдать в эксплуатацию — частично или полностью — 75 новостроек1. Из них на протяжении прошлого года фактически сдались 45 объектов, еще в четырех разрешения на ввод получили часть заявленных к сдаче корпусов. Таким образом, РВЭ были оформлены в 49 новостройках бизнес-, премиум- и элитного класса, что составляет 65% от запланированного количества. Еще в одном проекте документы на ввод были оформлены с небольшим опозданием в начале 2020 года.

Самую высокую динамику показал сегмент апартаментов бизнес-класса. В этой категории к вводу были заявлены 16 проектов, из которых 13 сдались полностью и один — частично. То есть доля «опоздавших» проектов составила всего 13%

На втором месте расположились квартиры бизнес-класса: 17 жилых комплексов получили РВЭ в намеченные сроки, 3 сдались вовремя частично, еще один — в начале 2020 года. В группу несданных объектов попали 10 новостроек — ровно треть от запланированного количества.

Замыкают тройку лидеров элитные квартиры — 63% проектов сдались в срок. У премиальных апартаментов показатель несколько ниже — 60%. В жилых комплексах с квартирами премиум-класса сданные и несданные вовремя адреса поделились почти пополам — вовремя сдались 6 проектов, не успели получить РВЭ 5 жилых комплексов. А вот в группе элитных апартаментных комплексов не сдался вовремя ни один проект.

Доля проектов высокобюджетного сегмента, сдавшихся в срок в 2019 году

Источник: «Метриум»

Бизнес-класс

Группа жилых комплексов бизнес-класса, сданных в 2019 году (и в начале 2020 года), является наиболее многочисленной в высокобюджетном сегменте — она включает 21 проект. Цены в них начинаются от отметки 7,27 млн рублей за квартиру в жилом комплексе «Коптево Park». Далее с показателем 9,11 млн рублей идет ЖК «Хорошевский». А замыкает первую тройку ЖК «Геометрия», где стартовый ценник составляет ровно 10 млн рублей.

Категория сданных в прошлом году апартаментных комплексов насчитывает 14 проектов. Здесь в топ-3 вошли объекты с почти одинаковыми начальными ценами. Так, в ApartVille Fitness & Spa Resort минимум составляет 7,2 млн рублей, в многофункциональном комплексе Silver — 7,51 млн рублей, а в проекте «Невский» — 7,58 млн рублей.

Новостройки бизнес-класса, получившие РВЭ в 2019 году2

Проект

Корпус

Девелопер

Min
площадь
(кв. м)

Max
площадь
(кв. м)

Min
стоимость
(млн руб.)

Max
стоимость
(млн руб.)

Жилые комплексы

Коптево Park*

Единственный

Валдай Сервис

33,2

76,6

7,27

17,20

Хорошевский

корп. 1**, 3-7, 8**

ГК МонАрх

46,7

136,0

9,11

26,11

Геометрия

Единственный

Желдорипотека

46,3

139,1

10,00

35,91

LIFE-Ботанический сад**

Корп. 4, 5, 6

ГК Пионер

41,1

199,8

10,30

62,00

Утесов*

Единственный

ФЛЭТ и Ко

48,0

221,8

11,57

43,54

Silver*

Корп. 2, 3

AFI Development

52,6

146,4

11,65

35,34

ААЛТО

Единственный

YIT

48,9

81,6

12,76

25,98

LIFE-Кутузовский

1 очередь

ГК Пионер

47,8

237,8

12,55

80,30

ЗИЛАРТ*

лоты 1, 2, 7

Группа ЛСР

47,1

150,9

14,20

64,59

Символ

кв. Свобода, корп. 1, 2, 3, 4, 5, кв. Достоинство, корп. 7, 8, 9

Донстрой

49,0

132,0

14,54

40,41

Квартал 38А*

Корп. 1

РЕМСТРОЙТРЕСТ

52,9

166,4

15,03

70,85

Счастье на Ленинском*

Единственный

ГК Эталон

48,9

100,7

15,75

33,03

Счастье на Масловке*

Единственный

ГК Эталон

49,2

130,9

15,79

45,24

Счастье в Олимпийской
деревне*

Единственный

ГК Эталон

48,6

77,7

15,80

24,86

Вавилов ДОМ

Корп. А, Б

Центр-Инвест

49,1

130,2

17,03

46,56

Царская площадь

Корп. А, Г

MR Group

57,5

108,3

17,94

36,54

Headliner

1 очередь

ГК Кортрос

58,1

116,8

17,95

44,52

Мосфильмовский

Корп. 14

ГК МонАрх

77,6

115,1

18,39

39,00

Резиденции композиторов*

2 очередь

AFI Development

72,5

87,5

22,56

24,37

Резиденции архитекторов

1 очередь

AFI Development

85,1

130,5

23,30

30,78

1147*

Единственный

Шатер Девелопмент

Продажи завершены

Апартаментные комплексы

ApartVille Fitness
& Spa Resort*

Все

Glincom

33,1

144,9

7,20

23,84

Silver*

Корп. 4

AFI Development

38,0

72,8

7,51

11,94

Невский

Корп. 7

Крост

32,8

59,7

7,58

12,60

Mos Yard Дубининская

Единственный

APRO Capital

30,6

38,6

7,95

11,39

Match Point

Единственный

Галс-Девелопмент

29,6

109,0

8,82

29,64

Level Павелецкая

Единственный

Level Group

32,9

104,8

10,40

44,11

Искра Парк*

Единственный

Галс-Девелопмент

38,9

128,9

11,80

36,42

Ленинский, 38*

Единственный

Меджиком

31,8

143,1

13,20

62,25

ВТБ Арена парк*

6, 7, 9, 10, 11

УК Динамо

42,1

207,3

13,31

95,07

Красная стрела

Все

Хлебозавод №9

56,2

138,8

14,61

38,11

Story

Единственный

Stone Hedge

59,8

236,4

14,93

72,32

Studio 12*

Единственный

KR Properties

79,6

314,8

16,86

66,67

Царская площадь

Корп. А, Г

MR Group

Продажи завершены

Пресненский вал 21*

Единственный

ГК ПИК

Продажи завершены

* Проекты, запланированные к вводу в 2018 году и ранее
**Проекты, оформившие РВЭ с опозданием в начале 2020 года
Источник: «Метриум»

Премиум-класс

В категории премиальных квартир РВЭ в 2019 году получили 6 новостроек. В самой доступной из них — жилом комплексе The Mostman — цены стартуют от 25 млн рублей. На второй строчке располагается ЖК «Реномэ». Здесь минимум зафиксирован на отметке в 35,69 млн рублей. И третьим идет ЖК «Оливковый дом», где порог входа находится на уровне 40,95 млн рублей.

Среди сданных в прошлом году премиальных апартаментов самые низкие цены предлагаются в проекте «Большевик» — от 14 млн рублей. За 19,57 млн рублей можно приобрести наиболее доступный лот в комплексе «Цвет 32». И замыкает топ-3 еще один проект от компании MR Group — клубный дом Maison Rouge. Здесь цены начинаются от 25,8 млн рублей.

Новостройки премиум-класса, получившие РВЭ в 2019 году3

Проект

Корпус

Девелопер

Min
площадь
(кв. м)

Max
площадь
(кв. м)

Min
стоимость
(млн руб.)

Max
стоимость
(млн руб.)

Жилые комплексы

The Mostman

Единственный

Инвест Проект

62,3

150,9

25,00

73,50

Реномэ

Корп. Nouveau, Heritage

Sminex

57,9

166,9

35,69

138,29

Оливковый дом

Единственный

Донстрой

88,0

345,0

40,95

186,48

SNEGIRI ECO*

Все

Снегири

99,3

255,5

46,59

203,35

City Park*

Корп. 4, 5

ГК МонАрх

126,8

126,8

59,60

59,60

Усадьба Manor

Единственный

MR Group

122,0

175,0

61,00

107,25

Апартаментные комплексы

Большевик*

Корп. 9, 28, 35

O1 Properties

37,7

186,1

14,00

65,60

Цвет 32*

Единственный

MR Group

38,0

218,3

19,57

218,30

Maison Rouge

Единственный

MR Group

59,1

233,2

25,80

161,14

Резиденция на
Покровском бульваре*

Единственный

ГК Эталон

59,7

144,1

31,34

91,98

Edison House

Единственный

ИК Приоритет

118,7

173,2

67,66

109,12

Берег столицы:
Дома в Серебряном
бору*

Все

GORN Development

187,0

1850,0

190,00

1 850,00

* Проекты, запланированные к вводу в 2018 году и ранее
Источник: «Метриум»

Элитный класс

Среди элитных проектов в 2019 году разрешения на ввод в эксплуатацию получили только пять жилых комплексов и ни одной из запланированных новостроек с апартаментами. Цены на квартиры в сданных в прошлом году домах начинаются от 44,63 млн рублей — за эту сумму можно приобрести квартиру в жилом комплексе «Жизнь на Плющихе». Далее следует ЖК «Полянка/44» с минимальным показателем 77,95 млн рублей. А замыкает тройку ЖК «Меценат» — от 99,22 млн рублей.

Жилые комплексы элитного класса, получившие РВЭ в 2019 году4

Проект

Корпус

Девелопер

Min
площадь
(кв. м)

Max
площадь
(кв. м)

Min
стоимость
(млн руб.)

Max
стоимость
(млн руб.)

Жизнь на Плющихе

Единственный

Донстрой

67,0

198,0

44,63

238,65

Полянка/44*

Все

Группа ПСН

97,5

561,0

77,95

1 402,05

Меценат

Все

ТоргПродуктСервис

82,0

885,8

99,22

904,00

Малая Ордынка 19

Единственный

Sminex

134,4

134,4

119,48

119,48

Резиденция на
Всеволожском*

Единственный

ГК Эталон

104,6

155,2

139,65

230,57

*Проекты, оформившие РВЭ с опозданием в начале 2020 года
** Проекты, запланированные к вводу в 2018 году и ранее
Источник: «Метриум»

«Девелоперы высокобюджетного жилья в 2019 году продемонстрировали впечатляющие темпы ввода проектов, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Если в новостройках комфорт-класса доля сданных вовремя новостроек составила 57%, то в категории дорогого жилья — на 8 процентных пунктов больше. Впрочем, столь большое количество проектов с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию объясняется тем, что довольно значительную долю в нем занимают жилые и апартаментные комплексы, которые изначально должны были сдаваться в 2018 году и даже ранее. В общей сложности в высокобюджетном сегменте насчитывается 24 подобных объекта — более трети от общего количества введенных в прошлом году».


1 Расчет производился по проектам, в которых велись первичные продажи по состоянию на начало 2019 года. Новостройки, полностью распроданные до 31 декабря 2018 года и вышедшие на рынок в 2019 году, не учитывались. Также не учитывались объекты, сданные с опозданием в январе-феврале 2019 года.

2 Показатели приведены для корпусов, запланированных к сдаче в 2019 году, и оформивших РВЭ в 2019 и начале 2020 года.

3 Показатели приведены для корпусов, запланированных к сдаче в 2019 году, и оформивших РВЭ в 2019 и начале 2020 года.

4 Показатели приведены для корпусов, запланированных к сдаче в 2019 году, а также оформивших РВЭ в 2019 и начале 2020 года.

Лучшие предложения месяца


Квартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 86.7 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.69 до 84.01 м²
ЖК Hide
ЗАО, 1-й Сетуньский пр., вл.6-10
Раменки м. Киевская Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 32.2 до 95.81 м²
Клубный город на реке Primavera
СЗАО, Волоколамское ш, вл. 71/12
Площадь квартир:
от 40.4 до 166.8 м²
ЖК Stories на Мосфильмовской
ЗАО, Лобачевского ул., вл.124/3а
Площадь квартир:
от 22.7 до 90.7 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.