Девелоперы Новой Москвы за II квартал продали квартиры почти на 43 млрд руб.

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке новостроек Новой Москвы дольщики приобрели 2,7 тыс. лотов[1]. Их общая стоимость составила 42,5 млрд руб.[2] При этом в 15 наиболее востребованных проектах Новой Москвы было заключено 1,9 тыс. сделок по ДДУ на 31 млрд руб.

По данным «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке новостроек Новой Москвы было совершено порядка 2,7 тыс. сделок по ДДУ. В годовом выражении показатель сократился на 53,8%, за квартал – на 19,8%. Выручка девелоперов ТиНАО от реализации новостроек в апреле-июне 2026 года – 42,5 млрд руб. (-43,3% за год, -15,3% за квартал).

Доля 15 самых продаваемых проектов Новой Москвы в структуре ДДУ во II квартале 2026 года составила 71,9%, в структуре выручки – 72,9%. За прошедший квартал топ-15 наиболее популярных комплексов Новой Москвы обновился на шесть позиций. Следует отметить, что все проекты-лидеры реализуются в Новомосковском округе (НАО). Жилые комплексы, строящиеся в Троицком округе (ТАО), не вошли в число наиболее востребованных.

Первое место в списке самых продаваемых новостроек Новой Москвы занимает ЖК «Саларьево парк» (Коммунарка, НАО) от девелопера «ПИК». В апреле-июне 2026 года в нем был заключен 401 договор долевого участия (в среднем 134 сделки в месяц), что составляет 14,9% от ДДУ в Новой Москве. Наиболее успешным периодом оказался июнь, когда было реализовано 157 квартир. Средняя цена квадратного метра в проекте в июне 2026 года составила 373,1 тыс. руб.

На второй строчке находится «Середневский лес» (Филимонковский, НАО), также реализуемый компанией «ПИК». За прошедший квартал в этом жилом комплексе было совершено 202 сделки (в среднем 67 ДДУ в месяц), что составляет 7,5% от всех покупок в Новой Москве. Больше всего квартир было реализовано в апреле – 73. Квадратный метр в ЖК «Середневский лес» по итогам июня 2026 года в среднем стоил 286,2 тыс. руб.

Третье место у жилого комплекса «1-й Ясеневский» (Коммунарка, НАО) от ГК ФСК (под брендом «1-й ДСК»). Во II квартале 2026 года в нем была продана 171 квартира (в среднем 57 ДДУ в месяц) или 6,3% от общего количества лотов, реализованных в Новой Москве. Самым успешным месяцем стал апрель, когда было совершено 89 сделок. Средняя цена квадратного метра в «1-м Ясеневском» по результатам II квартала 2026 года достигла 406,2 тыс. руб.

«За последний год объем экспозиции на первичном рынке Новой Москвы сократился практически в два раза, – комментирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Многие потенциальные клиенты переориентируются на подмосковные проекты. Тем не менее, в Новой Москве есть комплексы, популярность которых, напротив, растет. Это проекты в радиусе 1 км от МКАД с улучшенными потребительскими характеристиками, рассчитанными прежде всего на семейную аудиторию. По сути, такие новостройки конкурируют с жилыми комплексами «старой» Москвы, при этом обладая более доступной ценой предложения. Например, наш жилой комплекс «1-й Ясеневский» (3 место среди самых продаваемых новостроек ТиНАО) находится в активно развивающемся районе Коммунарка, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Корниловская», рядом с Троицким лесопарком. Рядом с проектом открыты муниципальная школа с IT-полигоном и 25-метровым бассейном и детский сад со спортивным залом и прогулочным бульваром».

Следует отметить, что 5 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых новостроек Новой Москвы, реализуются ГК «Самолет», три проекта – «ПИК», по два – ГК ФСК, «А101», ГК «Абсолют», один – компанией «Горакс».

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы по итогам II квартала 2026 года составила 332,9 тыс. руб. (+1% за квартал, +23% за год). В 8 комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (344,2 тыс. руб. – 407,3 тыс. руб.). Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в ЖК «Середневский лес» от «ПИК» (Филимонковский, НАО) – 286,2 тыс. руб., максимальная – в жилом комплексе «1-й Саларьевский» (Коммунарка, НАО) от ГК ФСК– 407,3 тыс. руб.

«Ужесточение условий семейной ипотеки, замедление темпа смягчения монетарной политики Центробанка и сужение выбора первичного жилья привели к серьезному спаду покупательской активности в Новой Москве, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Небольшое расширение экспозиции и коррекция спроса вверх зафиксированы лишь в конце II квартала. Предпосылок для полноценного оживления местного рынка пока нет. Но, вероятно, в III квартале драйвером спроса послужит ажиотаж в преддверии дальнейшего ужесточения параметров кредитования семей с детьми, которое Минфин намерен ввести с 1 октября.

Проекты, входящие в топ-15 самых востребованных новостроек Новой Москвы, реализуются всего 6 из 18 компаний, строящих жилье в ТиНАО. Проекты от ведущих девелоперов масштабнее. К тому же, клиенты сильнее доверяют проверенным игрокам, особенно на фоне экономической неопределенности».

Самые продаваемые новостройки Новой Москвы во II кв. 2026

Источник: «Метриум»          

[1] Здесь и далее ДДУ с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок по дате регистрации.

[2] Здесь и далее выручка по оценке «Метриум» на основании цены предложения перед регистрацией ДДУ.