Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Архив

Что такое secret garden – обзор новостроек с секретными садами

Доля сделок на рынке ИЖС в 2023 году достигла рекордных 27% от ДДУ во всех сегментах недвижимости. Девелоперам многоквартирных домов приходится конкурировать с загородными застройщиками. Среди новых способов привлечения клиентов выделяется создание небольших уединенных природных зон на территории жилых комплексов — secret garden. Эксперты «Метриум» изучили рынок новостроек с секретными садами.

Секретный сад в ЖК Дом Дау

Секретный сад — уютное пространство на территории жилого комплекса, окруженное зеленой изгородью или декоративным забором. Нередко данные рекреационные зоны обозначают английским термином secret garden. Такое название они получили в честь героини одноименного романа Фрэнсис Элизы Бернетт, которая сумела преодолеть тяжелые переживания благодаря возделыванию собственного камерного сада.

На московском рынке новостроек секретные сады встречаются крайне редко. Сейчас они представлены всего в 11 проектах, среди которых один относится к комфорт-классу, четыре — к бизнес-классу, пять — к премиум-классу, два — к классу делюкс.

По округам Москвы комплексы с секретными садами распределены следующим образом: по три новостройки находятся в ЦАО, САО, две — в ЮАО, по одной — в ЮЗАО, ЗАО, НАО.

Квадратный метр квартир и апартаментов в проектах с секретными садами стоит в среднем 561,7 тысяч рублей, что на 31,5% больше, чем по столице в целом. Это объясняется в первую очередь принадлежностью многих из этих новостроек к высокобюджетному сегменту.

Больше всего проектов с секретным садом — три — реализует компания MR Group: Symphony 34, Famous и SLAVA. Остальные девелоперы строят по одному подобному комплексу.

«Секретные сады зародились в период Ренессанса при аристократических резиденциях, — рассказывает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Мы продолжаем историческую традицию, создавая в своих проектах уютные зеленые пространства, которые окружены зелеными изгородями и не просматриваются с пешеходных дорожек. Эти места идеально подходят для уединения, созерцания природы, отдыха от городской суеты. При этом каждый секретный сад мы оформляем индивидуально: например, в Symphony 34 — в японском стиле, а в Famous — в водной тематике».

Самый современный и высокий секретный сад появится на эксплуатируемой кровле стилобата 85-этажного жилого небоскреба «Дом Дау» (Пресненский район, «Москва-Сити») от ГК «Сумма элементов».

«В инновационном небоскребе „Дом Дау“ двор на высоте становится пространством, напоминающим открытую гостиную, где над поверхностью разложившегося гранита парят растения, играют свет и тень, а архитектура величественно сияет и дарит вид на большой город, — отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК „Сумма элементов“. — Размещение secret garden в пределах высотки — смелое и актуальное решение. Помимо обширной инфраструктуры, мы дарим резидентам природную зону, прекрасно подходящую для медитации, свиданий, семейных праздников. Ощущения внутри сада уникальны — он дарит поэтичный опыт наблюдения за ритмом мегаполиса издалека, находясь внутри густого, разнообразного озеленения и тишины. Пространство, спроектированное архитекторами бюро GAFA Architects, станет настоящим зеленым оазисом в главном деловом центре мегаполиса».

«Большинство жилых комплексов с секретными садами пользуются повышенным спросом, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Например, в топ-5 самых продаваемых новостроек бизнес-класса в январе-июле 2023 года вошел „ЗИЛАРТ“, премиум-класса — Symphony 34. Разумеется, наличие секретного сада не входит в число важнейших факторов, влияющих на выбор клиентами проекта. Однако столь кропотливое и нестандартное благоустройство свидетельствует о внимательном отношении девелопера к потребностям резидентов».

Новостройки Москвы с секретными садами

Проект

Девелопер

Район / Округ

Средняя цена,
тыс. руб/кв. м

Min стоимость,
млн руб./кв. м

Новая Звезда

Концерн Крост

Сосенское / НАО

255,9

7,1 / 26,9

Forst

Forma

Даниловский / ЮАО

452,3

11,8 / 24,9

Symphony 34

MR Group

Савеловский / САО

456

15,6 / 26,2

ЗИЛАРТ

Группа ЛСР

Даниловский / ЮАО

471,9

13,4 / 22,5

Glorax Premium Белорусская

Glorax

Беговой / САО

496,9

19,8 / 34,2

Famous

MR Group

Филевский Парк / ЗАО

539,9

20,1 / 37,2

Level Академическая

Level Group

Академический / ЮЗАО

601,7

12,3 / 17,9

SLAVA

MR Group

Беговой / САО

676,4

22,1 / 34,2

Дом Дау

Сумма элементов

Пресненский / ЦАО

687,3

34,4 / 44,7

Космо 4/22

Галс-Девелопмент

Замоскворечье / ЦАО

1340,6

43 / 48,8

Ильинка 3/8

Sminex-Интеко

Тверской / ЦАО

2344,8

82 / 40,1

Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 86.7 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
2 квартал 2024
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.55 до 84.44 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Светский Лес
Краснодонская улица, вл. 46
4 квартал 2027
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.