Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Число высотных новостроек бизнес-класса выросло на 35% за три года

С 2018 года в Москве на 35% увеличилось число высотных новостроек бизнес-класса в продаже, подсчитали аналитики «Метриум». Сейчас московские девелоперы реализуют 27 таких проектов, которые включают корпуса высотой более 100 метров. Лидирует по числу небоскребов бизнес-класса в продаже компания MR Group.

ЖК City bay

Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. В рамках этого исследования аналитики отбирали корпуса высотой от 99,5 метров (аналогично методике отбора небоскрёбов для рейтинга в комфорт-классе). Таким образом, в расчет принимались только те корпуса и жилые комплексы, которые находятся в продаже, по следующим критериям: высота от 99,5 метров и количество этажей от 30.

На рынке новостроек бизнес-класса в Москве застройщики реализуют 27 проектов с небоскребами. Между тем, в 2018 году в продаже было только 20 комплексов с небоскребами. Таким образом, за три года число высотных проектов в бизнес-классе выросло на 35%, подсчитали эксперты «Метриум».

Сейчас в небоскребах бизнес-класса девелоперы предлагают покупателям 2,6 тыс. квартир и апартаментов, при том, что общий объем рынка новостроек этого сегмента оценивается в 11,1 тыс. помещений. Таким образом, 23% всех квартир в новостройках бизнес-класса предлагаются в небоскребах или, другими словами, каждая четвертая квартира или апартамент бизнес-класса — в небоскребе.

Три года назад доля предложения в высотных домах была сопоставима. Тогда девелоперы продавали 2,6 тыс. квартир и апартаментов в небоскребах бизнес-класса при суммарном объеме рынка в 14,9 тыс. помещений, то есть доля высоток в предложении составляла 17%.

Самая высокая новостройка бизнес-класса — это комплекс Will Towers, который возводит в Раменках застройщик «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов». Максимальная высота одной из трех башен комплекса — 199 метров (56 этажей). Квадратный метр в среднем обойдется покупателям в 361 тыс. рублей.

Далее следуют небоскребы Wellton Towers в районе Хорошево-Мневники. Максимальная высота, предусмотренная этим проектом, — 198,5 метров (58 этажей). Комплекс реализует концерн «Крост». Средняя стоимость квартиры — 343 тыс. рублей за кв. м.

Наконец, на третьей позиции комплекс AFI Tower, который достигает в высоту 182,4 метров (54 этажа). Проект реализует компания AFI Development в районе Свиблово на северо-востоке Москвы. В среднем квадратный метр обойдется покупателю в 396 тыс. рублей.

Больше всего небоскребов бизнес-класса строит компания MR Group. Среди них City Bay (максимальная высота — 179,0 метров), «Селигер Сити» (159 м), Filiсity (144,3 м), Discovery Park (100 метров). Также застройщик реализует и другие высотные проекты в партнерстве с другими девелоперами, в частности «Павелецкая Сити» (164,8 метров, совместно с Level Group) и «Пресня Сити» (156 м, совместно с Coalco).

«Практика показывает, что высотки — одни из самых ликвидных предложений московского рынка новостроек, — комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Покупатели любят небоскребы по многим причинам. Во-первых, такие комплексы привлекают внимание благодаря масштабной и яркой архитектуре, а в бизнес-классе один из значимых критериев выбора жилья — это соображения престижа, и жизнь в небоскребе, безусловно, подчеркивает высокий статус её владельца. Во-вторых, во всех наших проектах в распоряжении жителей полный комплекс инфраструктуры на первых этажах, то есть жители могут легко и быстро ею воспользоваться. Наконец, у небоскребов лучшие видовые характеристики».

В среднем в небоскребах бизнес-класса «квадрат» стоит 370 тыс. рублей, а квартиру можно приобрести за 25,8 млн рублей. Эти показатели ниже средней стоимости квадратного метра во всех новостройках бизнес-класса (384 тыс. рублей) и средней цены квартиры в них (27 млн рублей). Четыре года назад жилье в высотных комплексах бизнес-класса обходилось в среднем в 227 тыс. рублей за кв. м, а квартиры в них в среднем продавались за 17,4 млн рублей. Таким образом, удельная стоимость высотного жилья выросла за четыре года на 63%, а квартиры в них подорожали примерно на 48%.

«Небоскребов в сегменте новостроек бизнес-класса становится больше и это закономерный процесс, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — В Москве на жилье стабильно высокий спрос, поэтому девелоперы стремятся наращивать объем новостроек, в условиях ограниченной площади земли, подлежащей застройке жильем. При этом эффект масштаба позволяет сокращать издержки и оптимизировать конечную цену для покупателя. Скорее всего тенденция к увеличению предложения высотных новостроек в столице будет развиваться и дальше».

Самые высокие новостройки бизнес-класса в Москве

Проект

Макс.
высота,
м*

Этажность

Район

Девелопер

Сред.
стоимость,
тыс. руб./
кв. м**

РВЭ***

Will Towers

199,1

56

Раменки

УЭЗ

361

II кв. 2024

Wellton Towers

198,5

58

Хорошёво-Мневники

Концерн КРОСТ

343

IV кв. 2021

AFI Tower

182,4

55

Свиблово

AFI Development

396

IV кв. 2023

City Bay

179,0

52

Покровское-Стрешнево

MR Group

302

IV кв. 2023

Режиссер

176,0

49

Ростокино

ГК ФСК

435

IV кв. 2023

Headliner

175,4

53

Пресненский

ГК Кортрос

358

IV кв. 2019
– IV кв. 2023

Crystal

170,0

49

Хорошёво-Мневники

Концерн КРОСТ

375

Сдан

Архитектор

169,2

46

Обручевский

ГК ФСК

389

IV кв. 2023

Alcon Tower

168,1

36

Беговой

ALCON Development

431

II кв. 2022

Павелецкая Сити

164,8

46

Даниловский

Level Group / MR Group

454

II кв. 2023
– I кв. 2024

Селигер Сити

158,95

44

Западное Дегунино

MR Group

330

II кв. 2023

ЗИЛАРТ

150,0

43

Даниловский

Группа ЛСР

433

II кв. 2022

Eniteo

149,2

42

Котловка

Tekta Group

368

II кв. 2023

Filiсity

144,3

43

Филёвский парк

MR Group

396

III кв. 2021

Крылья (ранее Лобачевского, 120)

139,5

39

Раменки

Группа Эталон

361

III кв. 2021

Ever

120,0

37

Обручевский

Tekta Group

342

IV кв. 2023

ILOVE

119,8

35

Останкинский

ГК КОРТРОС

349

IV кв. 2021
– III кв. 2024

Level Причальный

109,9

33

Хорошёво-Мневники

Level Group

463

IV кв. 2023

ONYX Deluxe

109,8

32

Черёмушки

ГК Ташир

366

II кв. 2021

Утесов

105,0

31

Хорошёво-Мневники

ГК Грас

231

Сдан

Discovery Park

100,00

30

Ховрино

MR Group

319

II кв. 2021

КутузовGRAD II

100,0

30

Можайский

INGRAD

325

II кв. 2022

Very

99,7

32

Марфино

ГК Основа

380

I кв. 2024

Максимальная высота среди корпусов более 99 метров
**Средняя цена квадратного метра во всех корпусах от 30 этажей и выше
***Даты ввода в эксплуатацию всех корпусов от 30 этажей и выше
Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 49.1 до 49.1 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
МФК Пресня Сити
ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2
Пресненский м. Улица 1905 года, Беговая, Белорусская Дом сдан Апартаменты,Квартиры
Цена по запросу
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Беговой м. Динамо, Белорусская Есть готовые дома
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 71.1 до 136.52 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Площадь квартир:
от 23.6 до 137.8 м²
ЖК Bauman House
ЦАО, ул. Новая Дорога, вл. 11
Басманный м. Бауманская Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 55.6 до 59.7 м²