С 2018 года в Москве на 35% увеличилось число высотных новостроек бизнес-класса в продаже, подсчитали аналитики «Метриум». Сейчас московские девелоперы реализуют 27 таких проектов, которые включают корпуса высотой более 100 метров. Лидирует по числу небоскребов бизнес-класса в продаже компания MR Group.
Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. В рамках этого исследования аналитики отбирали корпуса высотой от 99,5 метров (аналогично методике отбора небоскрёбов для рейтинга в комфорт-классе). Таким образом, в расчет принимались только те корпуса и жилые комплексы, которые находятся в продаже, по следующим критериям: высота от 99,5 метров и количество этажей от 30.
На рынке новостроек бизнес-класса в Москве застройщики реализуют 27 проектов с небоскребами. Между тем, в 2018 году в продаже было только 20 комплексов с небоскребами. Таким образом, за три года число высотных проектов в бизнес-классе выросло на 35%, подсчитали эксперты «Метриум».
Сейчас в небоскребах бизнес-класса девелоперы предлагают покупателям 2,6 тыс. квартир и апартаментов, при том, что общий объем рынка новостроек этого сегмента оценивается в 11,1 тыс. помещений. Таким образом, 23% всех квартир в новостройках бизнес-класса предлагаются в небоскребах или, другими словами, каждая четвертая квартира или апартамент бизнес-класса — в небоскребе.
Три года назад доля предложения в высотных домах была сопоставима. Тогда девелоперы продавали 2,6 тыс. квартир и апартаментов в небоскребах бизнес-класса при суммарном объеме рынка в 14,9 тыс. помещений, то есть доля высоток в предложении составляла 17%.
Самая высокая новостройка бизнес-класса — это комплекс Will Towers, который возводит в Раменках застройщик «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов». Максимальная высота одной из трех башен комплекса — 199 метров (56 этажей). Квадратный метр в среднем обойдется покупателям в 361 тыс. рублей.
Далее следуют небоскребы Wellton Towers в районе Хорошево-Мневники. Максимальная высота, предусмотренная этим проектом, — 198,5 метров (58 этажей). Комплекс реализует концерн «Крост». Средняя стоимость квартиры — 343 тыс. рублей за кв. м.
Наконец, на третьей позиции комплекс AFI Tower, который достигает в высоту 182,4 метров (54 этажа). Проект реализует компания AFI Development в районе Свиблово на северо-востоке Москвы. В среднем квадратный метр обойдется покупателю в 396 тыс. рублей.
Больше всего небоскребов бизнес-класса строит компания MR Group. Среди них City Bay (максимальная высота — 179,0 метров), «Селигер Сити» (159 м), Filiсity (144,3 м), Discovery Park (100 метров). Также застройщик реализует и другие высотные проекты в партнерстве с другими девелоперами, в частности «Павелецкая Сити» (164,8 метров, совместно с Level Group) и «Пресня Сити» (156 м, совместно с Coalco).
«Практика показывает, что высотки — одни из самых ликвидных предложений московского рынка новостроек, — комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Покупатели любят небоскребы по многим причинам. Во-первых, такие комплексы привлекают внимание благодаря масштабной и яркой архитектуре, а в бизнес-классе один из значимых критериев выбора жилья — это соображения престижа, и жизнь в небоскребе, безусловно, подчеркивает высокий статус её владельца. Во-вторых, во всех наших проектах в распоряжении жителей полный комплекс инфраструктуры на первых этажах, то есть жители могут легко и быстро ею воспользоваться. Наконец, у небоскребов лучшие видовые характеристики».
В среднем в небоскребах бизнес-класса «квадрат» стоит 370 тыс. рублей, а квартиру можно приобрести за 25,8 млн рублей. Эти показатели ниже средней стоимости квадратного метра во всех новостройках бизнес-класса (384 тыс. рублей) и средней цены квартиры в них (27 млн рублей). Четыре года назад жилье в высотных комплексах бизнес-класса обходилось в среднем в 227 тыс. рублей за кв. м, а квартиры в них в среднем продавались за 17,4 млн рублей. Таким образом, удельная стоимость высотного жилья выросла за четыре года на 63%, а квартиры в них подорожали примерно на 48%.
«Небоскребов в сегменте новостроек бизнес-класса становится больше и это закономерный процесс, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — В Москве на жилье стабильно высокий спрос, поэтому девелоперы стремятся наращивать объем новостроек, в условиях ограниченной площади земли, подлежащей застройке жильем. При этом эффект масштаба позволяет сокращать издержки и оптимизировать конечную цену для покупателя. Скорее всего тенденция к увеличению предложения высотных новостроек в столице будет развиваться и дальше».
Самые высокие новостройки бизнес-класса в Москве
Проект |
Макс. |
Этажность |
Район |
Девелопер |
Сред. |
РВЭ*** |
Will Towers |
199,1 |
56 |
Раменки |
УЭЗ |
361 |
II кв. 2024 |
Wellton Towers |
198,5 |
58 |
Хорошёво-Мневники |
Концерн КРОСТ |
343 |
IV кв. 2021 |
AFI Tower |
182,4 |
55 |
Свиблово |
AFI Development |
396 |
IV кв. 2023 |
City Bay |
179,0 |
52 |
Покровское-Стрешнево |
MR Group |
302 |
IV кв. 2023 |
Режиссер |
176,0 |
49 |
Ростокино |
ГК ФСК |
435 |
IV кв. 2023 |
Headliner |
175,4 |
53 |
Пресненский |
ГК Кортрос |
358 |
IV кв. 2019 |
Crystal |
170,0 |
49 |
Хорошёво-Мневники |
Концерн КРОСТ |
375 |
Сдан |
Архитектор |
169,2 |
46 |
Обручевский |
ГК ФСК |
389 |
IV кв. 2023 |
Alcon Tower |
168,1 |
36 |
Беговой |
ALCON Development |
431 |
II кв. 2022 |
Павелецкая Сити |
164,8 |
46 |
Даниловский |
Level Group / MR Group |
454 |
II кв. 2023 |
Селигер Сити |
158,95 |
44 |
Западное Дегунино |
MR Group |
330 |
II кв. 2023 |
ЗИЛАРТ |
150,0 |
43 |
Даниловский |
Группа ЛСР |
433 |
II кв. 2022 |
Eniteo |
149,2 |
42 |
Котловка |
Tekta Group |
368 |
II кв. 2023 |
Filiсity |
144,3 |
43 |
Филёвский парк |
MR Group |
396 |
III кв. 2021 |
Крылья (ранее Лобачевского, 120) |
139,5 |
39 |
Раменки |
Группа Эталон |
361 |
III кв. 2021 |
Ever |
120,0 |
37 |
Обручевский |
Tekta Group |
342 |
IV кв. 2023 |
ILOVE |
119,8 |
35 |
Останкинский |
ГК КОРТРОС |
349 |
IV кв. 2021 |
Level Причальный |
109,9 |
33 |
Хорошёво-Мневники |
Level Group |
463 |
IV кв. 2023 |
ONYX Deluxe |
109,8 |
32 |
Черёмушки |
ГК Ташир |
366 |
II кв. 2021 |
Утесов |
105,0 |
31 |
Хорошёво-Мневники |
ГК Грас |
231 |
Сдан |
Discovery Park |
100,00 |
30 |
Ховрино |
MR Group |
319 |
II кв. 2021 |
КутузовGRAD II |
100,0 |
30 |
Можайский |
INGRAD |
325 |
II кв. 2022 |
Very |
99,7 |
32 |
Марфино |
ГК Основа |
380 |
I кв. 2024 |
Максимальная высота среди корпусов более 99 метров
**Средняя цена квадратного метра во всех корпусах от 30 этажей и выше
***Даты ввода в эксплуатацию всех корпусов от 30 этажей и выше
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца