За последние три года в столице (включая Новую Москву) на 43,3% выросло число новостроек, названных в честь выдающихся личностей. В этих проектах сосредоточено 12,5% от общего объема предложения на первичном рынке мегаполиса. Чаше всего такие комплексы (32,6%) называют по именам деятелей искусства, подсчитали эксперты компании «Метриум».
На рынке новостроек Москвы все более популярными становятся проекты, получившие имена известных людей разных эпох. По данным «Метриум», сегодня в столице представлено 43 таких комплекса против 30 тремя годами ранее (+43,3%). В этих проектах реализуется порядка 9 тыс. лотов – 12,5% от всех квартир и апартаментов в продаже.
Квадратный метр в новостройках с «историческим» неймингом стоит в среднем 612 тыс. руб. Минимальная средняя цена кв. м среди этих комплексов зафиксирована в «Борисоглебском» – 156,6 тыс. руб., максимальная – в клубном доме Brusov – 3,69 млн руб. Таким образом, разница между средней ценой наиболее доступного и самого дорогого проекта с «историческим» неймингом достигает 23,6 раз.
Эксперты «Метриум» подсчитали, что самая распространенная категория названий новостроек в честь известных персон – деятели искусства (14 проектов, 32,6%). В этот список входят поэты и писатели (например, Brusov и «Квартал Герцена»), художники (Malevich, Shagal), композиторы (Verdi, «Рахманинов»).
На втором месте находятся героические личности – полководцы, моряки, разведчики, летчики (11 проектов, 25,6%). В их число входят «Кутузовский квартал», Nakhimov, «Зорге, 9», Chkalov.
Третье место занимают проекты, названные в честь ученых (7 проектов, 16,3%). Среди них – «Академика Павлова», «Level Мичуринский». Следует отметить, что к этой категории относится самый высокий жилой небоскреб России (340 м) «Дом Дау» (в честь академика Льва Ландау).
«"Имена выражают природу вещей", – говорил философ Павел Флоренский, – отмечает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Название должно выражать концепцию и амбициозность проекта, причем образный подход обычно работает лучше, чем прямолинейный. Так, имя комплекса в честь знакового человека обязательно вызывает ассоциации с его биографией и достижениями. Таким образом, научное и творческое наследие легенд находит переосмыслении в девелоперском проекте.
Например, высочайший жилой небоскреб страны «Дом Дау» назван в честь нобелевского лауреата, физика, академика Льва Ландау. Это лучший памятник великому ученому. Все в комплексе пронизано современными технологиями и решениями, это главная связь с Ландау. Но не единственная. Кинетические скульптуры от студии Kinetic Levi на эксплуатируемой крыше стилобата образно отсылают к тем областям науки, в которых работал Ландау. Одно из небольших, но оригинальных решений в оформлении подземной части «Дом Дау» – нанесение на металлическое покрытие стен изображений в виде физических формул. Таким образом, создан некий тизер, призванный увлечь жителей и гостей проекта историей этого гениального человека. Аллюзия на физические формулы присутствует и в логотипе проекта, который представлен в оформлении большинства общественных зон сверхвысокого небоскреба».
На четвертом месте расположены проекты, носящие имена, непосредственно связанные с историей места (4 проекта, 9,3%). Это, в частности, «Бадаевский», а также «Дом «Абрикосов» – проект реконструкции с наиболее богатой историей. Комплекс представляет собой модернизированный особняк фабриканта-кондитера Алексея Абрикосова 1880-х гг. постройки. Однако в основании здания находится бережно отреставрированная каменная кладка XVII века.
На пятой позиции – проекты в честь политических деятелей (3 проекта, 7%), например, «Лефорт». Далее следуют комплексы, названные по именам вымышленных (литературных) героев (2 проекта, 4,7%): Turandot Residence, «Первый Дубровский». Замыкают рейтинг дома с именами святых и популярных современников-соавторов концепции. Оба подхода применяются по одному разу (2,3%): «Борисоглебское» и Armani/Casa Moscow Residences. Любопытно, что сразу четыре проекта названы в честь Кутузова, три – по имени Бунина, два посвящены Зорге и Мичурину.
«Название традиционно служит визитной карточкой проектов, по которой его отождествляют клиенты, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – На рынке преобладают географические имена, а также бренды, призванные открыто транслировать специфику новостроек. Вместе с тем постепенно растет доля комплексов с историческими аллюзиями, прежде всего, названных в честь знаменитых личностей. Конечно, есть риск, что у части целевой аудитории определенный персонаж вызовет негативные ассоциации, но все же чаще ощутим положительный эффект от такого нейминга».
Новостройки Москвы с неймингом в честь великих людей в начале 2025 года
Проект |
Категория нейминга |
Девелопер |
Район / Округ |
Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
Борисоглебское |
Святые |
Апрелевка С2 |
Бекасово / ТАО |
156,6 |
Филатов луг |
Деятели культуры (поэты) |
ГК ИНГРАД |
Коммунарка / НАО |
235,1 |
Некрасовка |
Деятели культуры (поэты) |
Авеста-строй |
Некрасовка / ЮВАО |
240 |
Бунинские кварталы |
Деятели культуры (писатели) |
А101 |
Коммунарка / НАО |
241,5 |
Эко Бунино |
Деятели культуры (писатели) |
ГК Самолет |
Коммунарка / НАО |
247,7 |
Бунинские луга |
Деятели культуры (писатели) |
ПИК |
Коммунарка / НАО |
267 |
Квартал Герцена |
Деятели культуры (писатели) |
ГК Самолет |
Восточное Бирюлево / ЮАО |
283,8 |
Nakhimov |
Героические личности |
Флэт и Ко |
Черемушки / ЮЗАО |
320,5 |
Мичуринский парк |
Ученые |
ПИК |
Очаково-Матвеевское / ЗАО |
329,6 |
Римского-Корсакова 11 |
Деятели культуры (композиторы) |
ПИК |
Отрадное / СВАО |
339,4 |
Талисман на Рокоссовского |
Героические личности |
3S Group |
Богородское / ВАО |
344,3 |
Среда на Лобачевского |
Ученые |
Среда (ПИК) |
Очаково-Матвеевское / ЗАО |
355,7 |
Malevich |
Деятели культуры (художники) |
Концерн Крост |
Отрадное / СВАО |
370,5 |
КутузовGRAD II |
Героические личности |
ГК ИНГРАД |
Можайский / ЗАО |
384,4 |
Среда на Кутузовском |
Героические личности |
Среда (ПИК) |
Кунцево / ЗАО |
385,4 |
Академика Павлова |
Ученые |
ПИК |
Кунцево / ЗАО |
398,2 |
Барклая 6 |
Героические личности |
ПИК |
Филевский парк / ЗАО |
405,8 |
Лефорт |
Политические деятели |
ИНТЕРФЛОРА (РСТ) |
Лефортово / ЮВАО |
416 |
Первый Дубровский |
Вымышленные персонажи |
ПИК |
Южнопортовый / ЮВАО |
427,4 |
Level Мичуринский |
Деятели культуры (композиторы) |
Level Group |
Очаково-Матвеевское / ЗАО |
448,2 |
Кутузовский квартал |
Героические личности |
ПИК |
Кунцево / ЗАО |
450,5 |
Руставели 14 |
Деятели культуры (поэты) |
ПИК |
Бутырский / САО |
452,2 |
Verdi |
Деятели культуры (композиторы) |
Glincom |
Савеловский / СВАО |
454 |
Very на Миклухо-Маклая |
Ученые |
ГК Основа |
Обручевский / ЮЗАО |
461,5 |
Дом на Зорге |
Героические личности |
А101 |
Сокол / САО |
490,2 |
Зорге, 9 |
Политические деятели |
St Michael |
Хорошевский / САО |
498,2 |
Обручева 30 |
Ученые |
Группа ЛСР |
Коньково / ЮЗАО |
507,4 |
Shagal |
Деятели культуры (художники) |
Группа Эталон |
Даниловский / ЮАО |
533,5 |
Level Бауманская |
Политические деятели |
Level Group |
Басманный / ЦАО |
582,4 |
Высотка на Жукова |
Политические деятели |
Концерн Крост |
Хорошево-Мневники / СЗАО |
677 |
Chkalov |
Политические деятели |
IKON Development |
Басманный / ЦАО |
789,9 |
Дом Дау |
Ученые |
ГК Сумма элементов |
Пресненский / ЦАО |
792,2 |
Turandot Residences |
Вымышленные персонажи |
Valartis Group |
Арбат / ЦАО |
1212,4 |
Бадаевский |
Знаковые фигуры локации |
Capital Group |
Дорогомилово / ЗАО |
1295,9 |
Vesper Кутузовский |
Героические личности |
Vesper |
Дорогомилово / ЗАО |
1482,1 |
Дом Франка |
Знаковые фигуры локации |
Доходный Дом |
Мещанский / ЦАО |
1491,7 |
Дом Абрикосова |
Знаковые фигуры локации |
MR Group |
Басманный / ЦАО |
1584,6 |
Рахманинов |
Деятели культуры (композиторы) |
ГК КИТОС |
Пресненский / ЦАО |
1780 |
Turgenev |
Деятели культуры (писатели) |
НеоСтрой |
Красносельский / ЦАО |
2361,5 |
Фрунзенская набережная |
Политические деятели |
Sminex |
Хамовники / ЦАО |
2980,6 |
Левенсон |
Знаковые фигуры локации |
Vesper / Сбер |
Пресненский / ЦАО |
3162,6 |
Armani/Casa Moscow Residences |
Соавторы проектов |
Vos'hod |
Якиманка / ЦАО |
3507,8 |
BRUSOV |
Деятели культуры (поэты) |
Vos'hod |
Пресненский / ЦАО |
3689,4 |
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца