04 сентября 2019
Число мультформатных проектов московских новостроек снизилось на 17%

В Москве сократилось количество мультиформатных и мультиклассовых проектов: за год число новостроек, имеющих в составе одновременно квартиры и апартаменты, а также корпуса разных классов, снизилось на 17%, подсчитали эксперты «Метриум». Больше всего «экзотических» новостроек в бизнес-классе. 

ЖК Ривер Парк

В I полугодии 2019 года на рынке московских новостроек насчитывалось 24 мультиформатных (включающих квартиры и апартаменты) и мультиклассовых (разные сегменты жилья в одном проекте) комплекса, тогда как год назад их было 28. В 22 проектах можно приобрести как квартиры, так и апартаменты. В трех новостройках есть корпуса, относящиеся к разным классам недвижимости.

Один проект вдвойне необычный. В городском квартале «Ривер Парк» представлены и квартир, и апартаменты, причем их можно выбрать как в корпусах комфорт-, так и бизнес-класса. Всего в этих комплексах сосредоточено 5,4 тыс. квартир и апартаментов — 11% от суммарного предложения столичного рынка новостроек.

Комфорт-класс

Восемь мультиформатных комплексов относятся к комфорт-классу. В них застройщики реализуют порядка 1,4 тыс. объектов. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах мультиформатных комплексов комфорт-класса составляет 192 тыс. руб., тогда как «квадрат» в апартаментах обойдется в 160 тыс. руб. Таким образом апартаменты в таких проектах оказались на 20% дешевле, хотя в некоторых новостройках можно сэкономить до 27%.

Такой ценовой разрыв между апартаментами и квартирами оказался сразу в трех проектах массового сегмента. В абсолютном выражении наиболее заметна ценовая разница в ЖК «Савеловский Сити» (46 тыс. руб.). За ним следуют ЖК «Нормандия» (40 тыс. руб.) и «ВЛюблино» (36 тыс. руб.).

«В комфорт-классе больше, чем в каком-либо другом сегменте новостроек влияют на решение покупателя его бюджетные возможности, — комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК „Level Амурская“). — Именно поэтому включение апартаментов в состав проекта, преимущественно состоящего из квартир, как, к примеру, наш комплекс „Level Амурская“, позволяет создать более широкую линейку предложения с точки зрения вариаций цены. Это повышает конкурентоспособность проекта и лояльность покупательской аудитории».

Самый доступный апартамент в массовых мультиформатных проектах можно приобрести в ЖК «Level Амурская» — 3,5 млн руб. за 19 кв.м. Самая недорогая квартира также продается в этом проекте — студия за 4,1 млн руб. площадью 19 кв.м).

Бизнес-класс

Больше всего проектов новостроек с апартаментами и квартирами в бизнес-классе. В этом сегменте девять мультиформатных комплексов, в которых продаются 3,1 тыс. объектов. Квадратный метр в квартирах таких новостроек обойдется в 257 тыс. руб. а в апартаментах — в 227 тыс. руб. Таким образом, на нежилом статусе апартаментов в бизнес-классе можно в среднем сэкономить 13%. Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», в отдельных мультиформатных проектах данного сегмента ценовая разница между квартирами и апартаментами достигает 28%.

Наиболее заметный разрыв в стоимости апартаментов и квартир в мультиформатных проектах бизнес-класса зафиксирован в комплексах «Маршал» и «Серебряный фонтан». «Нежилой» квадрат здесь обойдется покупателю на 28% дешевле, чем в помещениях, имеющих официальный статус жилых. Так, в комплексе «Маршал» квадратный метр в апартаментах дешевле на 76 тыс. руб, а в «Серебряном фонтане» — на 62 тыс. руб.

Самые недорогие апартаменты бизнес-класса в мультиформатных проектах можно приобрести в комплексе «Невский» — 4,4 млн руб. за 18 кв.м. В этом же проекте продается и самая доступная квартира — 6,8 млн руб. за 30 кв.м.

«Важно понимать, что несмотря на формальные различия между квартирами и апартаментами, в рамках одного проекта покупатель едва ли найдет какие-либо качественные отличия, — говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании „СМУ-6 Инвестиции“ (девелопер ЖК „Любовь и голуби“). — Особенно если речь идет об объектах высокобюджетного сегмента, где для покупателя не важны формальности, но имеет первостепенное значение качество приобретаемого продукта. Даже если клиент платит за апартаменты, скажем, на 15-20% меньше, он все равно рассчитывает (причем совершенно справедливо), что получит современное и комфортное жилье, не хуже квартиры в том же комплексе».

Элитный сегмент

По три мультиформатных новостройки есть в элитном и премиальном сегментах. Всего в них реализуется почти 201 лот с очень широким разбросом цен — от 204 тыс. руб. за квадратный метр в апартаментах до 1,4 млн руб. за «квадрат» в квартирах.

Самая заметная разница в цене квадратного метра наблюдается в элитном проекте «Кленовый дом», где апартаменты можно приобрести в среднем за 685 тыс. руб. за кв.м, а квартиры — за 1 345 тыс. руб. за кв.м (разрыв — 96%).

Мультиформатные новостройки Москвы в I полугодии 2019 года

Название ЖК

Район

Средняя стоимость
кв.м квартиры,
тыс. руб.

Средняя стоимость
кв.м апартамента,
тыс. руб.

Комфорт-класс

Город

Дмитровский

157

145

ВЛюблино

Люблино

168

132

Любовь и голуби

Западное Дегунино

171

142

Level Амурская

Гольяново

182

154

Нормандия

Лосиноостровский

189

149

Летний сад

Дмитровский

197

159

Савеловский Сити

Бутырский

218

172

Ривер Парк

Нагатинский затон

245*

163

Бизнес-класс

Триколор

Ростокино

191

180

Silver

Свиблово

204

161

Ривер Парк

Нагатинский затон

222

168

Невский

Войковский

232

201

Серебряный фонтан

Алексеевский

284

222

Царская площадь

Беговой

287

248

Сердце Столицы

Хорошёво-Мнёвники

293

251

Пресня Сити

Пресненский

324

261

Маршал

Щукино

343

269

Премиум-класс

JAZZ

Марьина Роща

337

271

I’M на Садовом

Замоскворечье

464

370

Воробьев дом

Раменки

546

443

Элит

ORDYNKA

Замоскворечье

828

642

Cloud Nine

Якиманка

1 108

889

Кленовый DOM

Хамовники

1 345

685

Источник: «Метриум»
*Осталась последняя квартира в продаже

Мультиклассовые проекты новостроек

На столичном рынке первичного жилья есть также проекты, которые состоят из жилых корпусов или очередей, относящихся к разным классам жилья. Пока их немного — по итогам первого полугодия эксперты «Метриум» насчитали три таких комплекса: «Ривер Парк», «Life-Ботанический сад» и «ВТБ Арена Парк». Первые два комплекса включают в себя дома комфорт- и бизнес-класса. «ВТБ Арена Парк» состоит из корпусов бизнес- и премиум-класса с двукратной разницей в стоимости квадратного метра

Примечательно, что проект «Ривер Парк» одновременно является и мультиформатным (здесь можно купить как квартиры, так и апартаменты), и мультиклассовым (есть жилье комфорт- и бизнес-класса). Средняя стоимость лотов варьируется от 163 тыс. до 245 тыс. руб.

«Появление проектов, которые включают в свой состав жилые дома разного класса, свидетельствует о постепенном сближении качественных стандартов в разных сегментах рынка новостроек, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО „Ривер Парк“. — Причем по большей части это проявляется в том, что проекты более низких классов приближаются к уровню более высоких. Именно это сделало возможным создание на одной площадке проектов разных классов — они не выглядят чужеродно по отношению друг к другу».

Мультиклассовые новостройки Москвы I полугодия 2019 года

Название ЖК

Район

Класс

Средняя стоимость
кв.м квартиры,
тыс. руб.

Средняя стоимость
кв.м апартамента,
ыс. руб.

LIFE-Ботанический Сад

Свиблово

комфорт/бизнес

225/248

-

Ривер Парк

Нагатинский затон

комфорт/бизнес

245/222

163/170

ВТБ Арена Парк

Аэропорт

бизнес/премиум

-

352/735

Источник: «Метриум»

«Конкуренция подталкивает застройщиков к созданию жилых комплексов нового формата, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — На одном участке можно разработать проект, который будет привлекать самых разных клиентов по их бюджетным возможностям и ожидаемому качественному уровню жилья. Именно такая стратегия привела к появлению мультиформатных новостроек. Полагаю, в будущем таких объектов будет становиться все больше».