Число малогабаритных квартир в Москве за год сократилось на четверть

Год назад власти Москвы заявили о запрете на проектирование квартир площадью не более 28 кв. м. Эксперты компаний «Метриум» и SIS Development подсчитали, что за минувшие 12 месяцев число подобных предложений в новостройках столицы сократилось почти на четверть – на 24,2%. При этом число жилых комплексов с такими вариантами, напротив, выросло на 13,5%.

По данным «Метриум» и SIS Development, на первичном рынке столицы (включая Новую Москву) сегодня представлено 7011 квартир (без учета апартаментов) площадью не более 28 кв. м. Помещения данного формата попали под запрет в новых проектах годом ранее. За 12 месяцев их число в экспозиции сократилось на 24,2%. Год назад в продаже находились 9253 таких квартир. В то же время количество ЖК, где продаются подобные лоты, выросло на 13,5% – со 141 до 160.

«Парадокс с годовым приростом числа жилых комплексов с малогабаритными предложениями, вопреки запрету, легко объясним, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Во-первых, после решения властей еще стартовали проекты, получившие РнС до введения ограничений. Во-вторых, в некоторых комплексах девелоперы не выводили ликвидные небольшие лоты в продажу на этапе котлована. Вместе с тем из-за отмены льготной ипотеки и удорожания рыночных кредитов сузилась потенциальная аудитория покупателей компактного жилья. Поэтому насчитывается не так много новостроек, где его в течение года удалось полностью распродать. При этом в наиболее востребованных проектах с высоким арендным потенциалом такие предложения активно раскупают. Так, в нашем жилом комплексе комфорт-класса «Первый Рязанский» в шаговой доступности от метро на старте продаж их было 27, а сейчас осталось всего 5».

Малогабаритные квартиры сегодня неравномерно распределяются в разрезе сегментов. В массовых новостройках продается 2753 таких лотов, в ЖК бизнес-класса – 1615 лотов, премиум-класса – 82 лота, в новостройках Новой Москвы – 2561 лот, а в элитных проектах – ни одного.

Источник: «Метриум»

Квадратный метр в малогабаритных квартирах на первичном рынке Москвы сегодня обойдется в среднем в 426 тыс. руб., подсчитали аналитики «Метриум» и SIS Development. За год данный показатель вырос на 12,6%, что в целом соответствует уровню инфляции. Тогда он составлял 378,2 тыс. руб. Минимальная стоимость квартир площадью не более 28 кв. м – 4,4 млн руб. (за 19,2 кв. м) во Внуково (Новая Москва). Максимальная – 30,2 млн руб. (за 27,4 кв. м) в Пресненском районе (ЦАО).

Источник: «Метриум»

«Помимо руководства Москвы, запрет на микроквартиры уже ввели власти Подмосковья, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Такое решение направлено на обеспечение россиян просторным жильем. Однако путь к реализации задачи выглядит неоднозначно. Недопущение проектирования малогабаритных студий и «однушек» не ведет к повышению доступности более просторных квартир. Для того, чтобы действия властей принесли желаемый эффект, необходимо внедрять новые адресные ипотечные программы, а также предоставлять преференции для девелоперов, готовых увеличивать среднюю площадь квартир в своих проектах. Да и, в принципе, основная причина популярности малогабаритного жилья состоит в относительно невысоких доходах значительной части населения. Меры по улучшению экономической обстановки существенно лучше повлияют на темпы обновления россиянами жилищными условий, чем какие-либо запреты».