Число квартир площадью от 100 кв. м за три года выросло на 21,5%

За прошедшие три года количество квартир и апартаментов площадью от 100 кв. м на первичном рынке «старой» Москвы увеличилось на 21,5%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Доля таких помещений в суммарном объеме экспозиции выросла на 1,7 процентных пункта.

По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 4414 квартир и апартаментов площадью от 100 кв. м против 3632 помещений тремя годами ранее. То есть показатель вырос на 21,5%. Доля подобных лотов в общем объеме предложения сегодня составляет 9,4%. Относительно аналогичного периода 2022 года показатель повысился на 1,7 п.п. Вместе с тем за год количество помещений от 100 кв. м почти не изменилось (-0,5%).

Стоит отметить, что 12 квартир в 7 проектах имеют площадь ровно 100 кв. м. При этом максимальная площадь жилья на рынке новостроек «старой» Москвы сейчас составляет 1721,2 кв. м (делюкс-проект «Резиденция 1864» от «Сбербанк Капитал» на Якиманке).

На рынке массовых новостроек «старой» Москвы представлены 181 квартир и апартаментов от 100 кв. м в 20 проектах. За три года объем экспозиции сократился на 10%.

На первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы реализуется 1364 квартир и апартаментов от 100 кв. м в 97 комплексах. Относительно аналогичного периода 2022 года число помещений в продаже снизилось на 24,5% (при росте предложения по сегменту на 34% за три года). 

«Квартиры площадью от 100 кв. м на первичном рынке бизнес-класса постепенно становятся дефицитом, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – При этом несмотря на уменьшение площадей улучшается эргономика пространства, поскольку девелоперы постоянно работают над повышением качества продукта. Сегодня уже довольно распространенной практикой является наличие в квартирах отдельных гардеробных, постирочных, мастер-спален и т.д. Так или иначе, тренд на уменьшение площадей на рынке недвижимости прослеживается уже давно, но в некоторых новостройках по-прежнему можно встретить и просторные варианты. Например, мы в своих комплексах Emotion, «ФизтехСити», МИРАПОЛИС, Nametkin Tower, «VERY на Ботанической», «VERY на Миклухо-Маклая», «UNO.Соколиная гора» проектируем в том числе просторные варианты площадью более 100 кв. м, а максимальная площадь составляет 125,4 кв. м».

На первичном рынке премиум-класса «старой» Москвы сейчас представлено 1373 квартир и апартаментов от 100 кв. м в 48 комплексах. За три года показатель вырос на 35,7%, что сопоставимо с динамикой роста объема предложения по сегменту за этот период.

«На премиальном рынке Москвы поступательно растет предложение не только просторных форматов, но и квартир с эксклюзивными параметрами, – рассказывает Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала «Прайм Парк»). – В их число входит жилье с террасами, патио, дровяными каминами и др. Наиболее востребованным типом квартир от 100 кв. м в премиум-классе являются двухуровневые помещения. В «Прайм Парке» с учетом пентхаусов запроектировано свыше 50 подобных лотов. Они расположены на 20-х этажах башен и под крышей, выделяются наличием второго света и функциональными планировками».

В на рынке элитных новостроек столицы сегодня продается 1496 квартир и апартаментов от 100 кв. м в 59 проектах. Относительно аналогичного периода 2022 года показатель увеличился 141,2%, то есть в 2,5 раз. Впрочем, и предложение в элитном сегменте выросло на 121% за три года.

«Существенный рост числа наиболее просторных помещений – от 100 кв. м – в новостройках Москвы стимулируют два фактора, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В столице активно развиваются рынки премиальной и элитной недвижимости. Бизнесмены, которые в прошлом были «людьми мира» и владели заграничными резиденциями, сегодня все чаще выбирают Москву как постоянное место жительства, что приводит к росту среднего метража в высокобюджетных проектах. Даже в проектах комфорт-и бизнес-класса появляется немало просторных предложений в связи с увеличением востребованности семейной ипотеки и постепенным улучшением демографической обстановки. Например, в ЖК «Бестселлер» продается квартира площадью 105,6 кв. м с ценой «квадрата» менее 300 тыс. руб. Однако в последний год число квартир от 100 кв. м в массовых комплексах снизилось из-за дополнительных комиссий коммерческих банков по льготным кредитам».