Чаще всего берут ипотеку покупатели новостроек в ЮВАО, САО и ВАО

По подсчётам аналитиков компании «Метриум», самая высокая доля ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы в первом квартале 2026 года зафиксирована в Юго-Восточном административном округе – она достигла 71% от общего числа ДДУ. Традиционно чаще всего ипотеку оформляют покупатели массовых новостроек, и такая тенденция сохраняется во всех округах столицы. Реже всего привлекают кредиты в ЦАО, ЮЗАО и ЮАО.

Эксперты компании «Метриум» проанализировали активность покупателей новостроек, привлекающих ипотеку, в разрезе различных округов «старой» Москвы (кроме ЗелАО). Для этого они подсчитали долю заключённых в первом квартале 2026 года сделок на рынке строящегося жилья, которые составляют соглашения с привлечением ипотечного кредита. Аналитики изучили как общее число заключённых в каждом округе договоров, так и отдельно по разным классам новостроек в этом округе.

В первом квартале 2026 года чаще всего ипотеку привлекали клиенты, приобретавшие новостройки в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО). Здесь доля сделок с кредитом составила 71% от общего числа заключённых договоров долевого участия во всех сегментах рынка. Чаще всего ипотекой пользовались покупатели массовых новостроек (76% сделок). Немалая доля ипотечных соглашений в ЮВАО зафиксирована и среди покупателей новостроек бизнес-класса – 68%.

«Юго-Восточный административный округ в последние годы преобразился, но при этом сохранил ценовую привлекательность, – рассказывает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский» в ЮВАО). – Благодаря развитию инфраструктуры и благоустройства, а также активному редевелопменту, ЮВАО пользуется все большей популярностью. Одновременно цены на новостройки здесь по-прежнему более доступные, чем в других округах. Поэтому и относительная доля покупателей, привлекающих кредит, в ЮВАО выше, чем в других локациях. Об этом свидетельствует относительно высокая доля ипотечных сделок как в бизнес-, так и в комфорт-классе».

На втором месте по активности ипотечных заёмщиков на рынке новостроек оказался Северный административный округ (САО), где ипотеку привлекли для заключения 65% договоров долевого участия. Чаще всего это делали покупатели массового сегмента – 82% от всех ДДУ. В бизнес-классе активность также была высокой и составила 58%, а в премиуме – 17%

«Северный административный округ Москвы привлекателен тем, что здесь сейчас много проектов, уровень цен в которых относительно доступен по сравнению с проектами аналогичного сегмента в других локациях Москвы, – отметили в MR Analytics. – Клиенты, привлекающие ипотечный кредит для покупки жилья, – это люди, которые делают максимально прагматичный выбор с точки зрения соотношения качества приобретаемого продукта и его стоимости. Высокий показатель доли ипотечных сделок служит своеобразным ориентиром именно на ту локацию, где застройщики предлагают наиболее выгодные условия сделки и гибкие программы ипотеки. Так, в проекте «Селигер Сити» в первом квартале 2026 года доля ипотеки составила 73%. При этом ситуация со спросом на ипотеку различается в зависимости от конкретного проекта. Например, в комплексе «СЛАВА» в САО доля ипотечных сделок составила всего 13% в I кв. 2026 года».

На третьей позиции по доле ипотечных сделок оказался Восточный административный округ. Здесь 65% договоров долевого участия были заключены с привлечением ипотеки. Если рассматривать отдельные сегменты, то в новостройках массового сегмента этого округа доля ипотеки достигает 82%, в бизнес-классе – 48%, а на сделки с новостройками премиум-класса пришлись 25%.

«В целом высокая доля ипотечных сделок в Восточном административном округе вполне ожидаема, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор компании Regions Development (девелопер премиального ЖК «Преображенская площадь» в ВАО). – Эта локация Москвы очень контрастна по предложению новостроек разных классов: здесь можно встретить как достаточно доступные проекты, так и объекты высокого ценового уровня. Отмечу, что в этом округе относительно высока доля ипотечных сделок в новостройках премиум-класса. Однако сейчас мы видим, что чаще покупатели предпочитают рассрочку. Они планируют выплачивать ее до ввода ЖК в эксплуатацию, а затем перейти на ипотечный кредит. Клиенты с ипотекой рассчитывают, как правило, на то, что ставки в долгосрочной перспективе будут снижаться и они смогут рефинансироваться под более низкий процент. В нашем проекте премиум-класса «Преображенская площадь» доля сделок ипотечных сделок составляет 26%, немного выше среднего по сегменту в ВАО».

Далее округа Москвы по доле ипотечных сделок расположились следующим образом. В Северо-Западном административном округе доля ипотечных сделок составила 56% от общего числа ДДУ, в Западном – 56%, в Северо-Восточном – 56%, в Южном – 53%, в Юго-Западном – 43%. В Центральном административном округе этот показатель составил 24%.

Если посмотреть на максимальные значения доли ипотечных сделок в разных округах Москвы по классам, то картина будет следующей. Чаще всего покупатели новостроек массового сегмента привлекают ипотеку в ЮАО – 84% сделок в этом сегменте прошли с привлечением кредита. Как уже было сказано, самая высокая доля ипотечных сделок в бизнес-классе наблюдается в Юго-Восточном административном округе – 68%. Покупатели премиальных новостроек чаще всего используют ипотеку для приобретения строящегося жилья в Северо-Восточном административном округе: 53% от общего числа сделок. В высокобюджетном сегменте самая большая доля ипотечных соглашений зафиксирована в Западном административном округе – 4% от общего числа сделок в этом сегменте и в этом округе.