Быстрее всего в Москве дорожают массовые новостройки

По итогам октября 2025 года рост цен зафиксирован во всех сегментах первичного рынка «старой» Москвы. Максимальное удорожание отмечено в массовых новостройках – на 4,2% за месяц и 17,5% за год, подсчитали аналитики «Метриум».

По данным «Метриум», средняя цена квартир и апартаментов в «старой» Москве по результатам октября 2025 года достигла 772,2 тыс. руб. Относительно сентября показатель вырос на 4%, а в годовом выражении – на 26,7%. Впрочем, в первую очередь столь существенное увеличение средней цены год к году обусловлено повышением доли премиальных и элитных помещений в общем объеме экспозиции с 15,7% до 19,3%.

«Темпы старта новых проектов замедлились во всех сегментах первичного рынка столицы, – рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Но в элитных комплексах в продажу за прошедший год объем экспозиции восполнялся быстрее, чем в других сегментах. Это происходило благодаря стартам продаж в новых корпусах существующих комплексов. При этом процесс исчерпания предложения в высокобюджетном сегменте идет медленнее, чем в остальных. Средний срок экспозиции лотов в московских новостройках сегодня составляет порядка 120 дней, а в элитных проектах этот показатель в полтора-два раза выше. Увеличение доли высокобюджетных помещений на рынке новостроек влияет на динамику цен. Однако постепенная стабилизация экономической ситуации и первая волна отложенного спроса ведут к удорожанию недвижимости во всех сегментах. Так что мы видим сочетание как структурных, так и системных факторов существенного повышения средней цены квартир и апартаментов на первичном рынке мегаполиса».

В разрезе сегментов максимальный рост цен зафиксирован в массовых новостройках. Сегодня квадратный метр в них стоит в среднем 387,4 тыс. руб. За месяц показатель увеличился на 4,2%, за год – на 17,5%. С октября 2020 года по октябрь 2021 года «квадрат» в проектах комфорт-класса вырос в цене на 30,7%, но затем темпы инфляции в данном сегменте замедлялись.

«В массовом сегменте сейчас наблюдается сочетание стабильного спроса и рекордного низкого числа новых стартов, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – В результате сформировался дефицит предложения. В количественном выражении зафиксирован минимальный результат за четыре года, а в долевом (относительно суммарного объема экспозиции) – за всю историю рынка. Разумеется, на этом фоне цены растут ускоренными темпами. Кроме того, девелоперы стали чаще предлагать более качественный продукт – комплексы класса комфорт+. Эти новостройки относятся к массовому сегменту только из-за расположения в относительно отдаленных районах, однако по качественным характеристикам приближены к бизнес-классу. Например, наш жилой комплекс «Первый Рязанский» в Рязанском районе ЮВАО отличается небольшим числом квартир на этаже, эргономичными планировками и насыщенной инфраструктурой». 

По подсчетам экспертов «Метриум», «квадрат» в проектах бизнес-класса подорожал до 521 тыс. руб. (+2,4% за месяц и +10,3% за год), премиум-класса – до 840,3 тыс. руб. (+2,2% за месяц и +14,9% за год), элитного сегмента – до 2,4 млн руб. (+1,3% за месяц и +17,1% за год).

«Цены на новостройки бизнес- и премиум-класса в Москве продолжают уверенно расти, ­– комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». –Положительную динамику стимулирует рост себестоимости строительства и восстановление покупательской активности, за счет чего с рынка вымывается наиболее доступное предложение. Число сделок по ДДУ в сегментах бизнес- и премиум-класса в III квартале 2025 года относительно аналогичного периода 2024 года выросло на 15,2%. При этом девелоперы продолжают совершенствовать продукт. Например, в нашем новом жилом комплексе бизнес-класса «UNO. Горбунова» со стартом в 2025 году предусмотрены двор с ландшафтным дизайном, дизайнерское лобби и система «умный дом». В связи со снижением ключевой ставки в ближайшей перспективе можно ожидать дальнейшего удорожания первичного жилья в столице. Таким образом, покупателям квартир в ликвидных проектах сегодня практически гарантирована высокая капитализация вложенных средств».