Более 80% стартов в I полугодии пришлось на премиальные и элитные новостройки

В I полугодии 2026 года на рынке новостроек столицы, включая Новую Москву, начались продажи 22 новых проектов^[1], подсчитали аналитики «Метриум». В годовом выражении показатель вырос на 22,2%. 18 из 22 «премьер» относятся к премиальному и высокобюджетному сегментам, что составляет 81,8% от всех стартов в I полугодии 2026 года.

Застройщики в I полугодии 2026 года открыли продажи в 22 жилых комплексах столицы. Для сравнения: в I полугодии 2025 года началась реализация 18 проектов, в I полугодии 2024 – 37, в I полугодии 2023 – 29, в I полугодии 2022 – 35, в I полугодии 2021 – 28.

Среди новостроек, продажи которых стартовали в I полугодии 2026 года, 11 проектов относятся к высокобюджетному сегменту (из них 6 комплексов элитного класса, 5 – делюкс-класса), 7 – принадлежат к премиум-классу, три – к бизнес-классу (один из них – в Новой Москве), еще один проект – к комфорт-классу (тоже в административных границах Новой Москвы). При этом в январе-июне 2026 года не зафиксировано стартов массовых проектов в «старой» Москве.

В I полугодии 2026 года на высокобюджетные новостройки пришлась половина стартов новых проектов – 50%. Застройщики открыли продажи в 11 комплексах элитного и делюкс-класса. Текущий результат стал максимальным в истории рынка высокобюджетных новостроек Москвы. Для сравнения, в I полугодии 2025 года стартовало два высокобюджетных проекта, в I полугодии 2024 – 7, в I полугодии 2023 – 10, в I полугодии 2022 – три, в I полугодии 2021 – один.

Высокие темпы стартов в I полугодии 2026 года зафиксированы также на рынке премиальных новостроек. Девелоперы начали реализацию 7 проектов премиум-класса. Для сравнения, в I полугодии 2025 года стартовали два премиальных комплекса, в I полугодии 2024 – 6, в I полугодии 2023 – три, в I полугодии 2022 – 10, в I полугодии 2021 – 5.

«Во многих популярных престижных локациях сегодня наблюдается затоваривание на первичном рынке высокобюджетного и премиального сегмента, – комментируют эксперты MR Analytics. – Цены в этих районах сейчас вышли на плато. При этом новостройки стартуют без дисконта к рынку и не привлекают инвесторов, за исключением небольшого числа эксклюзивных проектов. Вместе с тем в Москве сейчас все же есть активно развивающиеся престижные локации, где проекты обладают повышенной ликвидностью. Например, сейчас растет интерес клиентов к району Аэропорт Северного округа, переживающему этап интенсивной модернизации и масштабного благоустройства. Здесь мы открыли продажи премиального жилого комплекса «с5» в шаговой доступности от Петровского парка, с панорамными видами на «Сити» и исторический центр».

Темпы стартов новостроек бизнес-класса в I полугодии 2026 года существенно замедлились. Продажи открылись всего в трех проектах данного сегмента, один из которых находится в Новой Москве. Для сравнения, в I полугодии 2025 года девелоперы вывели на рынок 9 новостроек бизнес-класса, в I полугодии 2024 – 14, в I полугодии 2023 – 11, в I полугодии 2022 – 13, а в I полугодии 2021 – 11.

В массовом сегменте за I полугодие 2026 года не вышло ни одного проекта в исторических границах столицы. Стартовал лишь один проект комфорт-класса в Новой Москве. В свою очередь, в I полугодии 2025 столичные девелоперы вывели на рынок 5 массовых новостроек, в I полугодии 2024 – 10, в I полугодии 2023 – 6, в I полугодии 2022 – 10, в I полугодии 2021 – 12.

«Несмотря на рост числа стартов в годовом выражении по итогам I полугодия 2026 года говорить о полноценном восстановлении рынка не приходится, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – В основном положительную динамику обеспечили новые премиальные и высокобюджетные комплексы. При этом выход на рынок большинства из них обусловлен не благоприятной конъюнктурой, а высокой стоимостью консервации площадок с готовой проектной документацией. Девелоперы бизнес-класса откладывают старты, ожидая дальнейшее снижение стоимости проектного финансирования и повышение доступности рыночных кредитов. А вот массовый сегмент постепенно исчезает, по крайней мере, в привычном виде. Проектам комфорт-класса все труднее выдерживать конкуренцию с готовыми новостройкам от собственников, где квадратный метр стоит гораздо дешевле. Дополнительным ударом по массовому сегменту послужило ужесточение с 1 февраля условий выдачи семейной ипотеки, которая служит главным драйвером спроса на бюджетное первичное жилье».

               Новостройки Москвы со стартом в I полугодии 2026 года*

*Без учета проектов на этапе бронирования.

Источник: «Метриум»

[1] Без учета проектов реновации и арендных домов.