Более 50% небоскребов на первичном рынке относятся к бизнес-классу от 12.12.2024

Купить

Новостройки
Квартира
Апартаменты

Вторичная недвижимость

Площадь

Цена

Сроки сдачи

Этаж

Отделка

Площадь участка

Метро

Направления

Ипотека:

Рассрочка:

расстояние до метро: не важно

расстояние до метро

Не важно

Не важно
Пешком
Транспорт

Все станции кольцевой

Все станции внутри кольца

Аминьевская

Белорусская

ВДНХ
Волгоградский проспект
Выставочная

Давыдково
Деловой центр
Деловой центр (МЦК)
Динамо
Дмитровская

Ильинская (2029)

Киевская
Котельники

Марьина роща
Международная
Мичуринский проспект

Нагатинская
Нижегородская

Павелецкая
Преображенская площадь

Раменки
Речной вокзал

Селигерская
Спартак

Технопарк
Тульская
Тушинская

Угрешская (МЦК)

Фили

Хорошево (МЦК)

Шелепиха
Шелепиха (МЦК)

Более 50% небоскребов на первичном рынке относятся к бизнес-классу

Число проектов новостроек бизнес-класса, предполагающих высотное строительство, в Москве в конце 2024 года достигло 60, подсчитали аналитики компании «Метриум». За год количество таких комплексов увеличилось на 20%. Именно в бизнес-классе представлено максимальное число небоскребов на первичном рынке Москвы – 52,6% от общего числа высотных проектов.

Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор проектов с небоскребами Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики отобрали проекты с максимальной высотой корпусов, превышающей 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.

В ноябре 2024 года в Москве девелоперы реализовывали 60 проектов бизнес-класса с новостройками выше 100 метров против 50 годом ранее. Таким образом, за год их число увеличилось на 20%, за три года – на 122,2%.

Объем предложения в таких новостройках составляет порядка 13,7 тысяч квартир, что на 17,8% превышает показатель конца 2023 года. Доля помещений в высотных проектах на рынке новостроек бизнес-класса при этом увеличилась за этот период с 57,8% до 61,1%. Относительно ноября 2021 года показатель вырос на 37,7 п.п. (с 23,4%).

Самая высокая новостройка бизнес-класса в Москве находится в составе жилого комплекса «Северный порт. Береговые кварталы» от Legenda Intelligent Development. Максимальная высота проекта – 224 м (58 этажей). Он находится в районе Левобережный. Средняя цена квадратного метра в ЖК «Северный порт. Береговые кварталы» – 459,3 тысяч рублей.

На втором месте рейтинга московских проектов бизнес-класса с высотными корпусами – жилой комплекс Amber City от ГК «ФСК», достигающий в высоту 208 м и насчитывающий 58 этажей. Он находится в Хорошевском районе. Квадратный метр в проекте обойдется в среднем в 555,9 тысяч рублей.

На третьем месте рейтинга находится жилой комплекс «Павелецкая Сити» (Даниловский район) от девелоперов MR Group и Level Group, где предусмотрена максимальная высота 207 м (56 этажей). Средняя цена квадратного метра в этом комплексе – 500,4 тысяч рублей. Следует отметить, что компания MR Group реализует семь небоскребов бизнес-класса – это максимальное число проектов, вошедших в рейтинг (SET, Cityzen, City Bay, «Метрополия», «Селигер Сити», VEER, «Павелецкая Сити»).

«Популярность небоскребов в Москве неуклонно растет – только за последний год на первичный рынок было выведено 11 проектов с башнями от 100 м, – комментирует Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта MR Group. – Концепция ликвидного высотного проекта неизменно представляет собой «город в городе» со всем необходимым для комфортной жизни резидентов, включая инфраструктуру в шаговой доступности. Кроме того, рядом с такими зданиями удобно формировать обширные придомовые пространства. Например, общая площадь благоустройства двух очередей ЖК «Павелецкая Сити» составляет порядка 3 га, при этом 45% территории отведено под зеленые насаждения».

Квадратный метр в проектах бизнес-класса с небоскребами сейчас стоит в среднем 470,1 тысяч рублей. За год средняя цена выросла на 10,1%, за три – на 27,1%. Средняя цена в сегменте равна 470,5 тысяч рублей, то есть на 0,1% выше, чем в проектах с небоскребами. Самый доступный высотный проект бизнес-класса – «МИРАПОЛИС» от ГК «Основа» (298,5 тысяч рублей за кв. м), наиболее дорогой – «Достижение» от Sminex (628,6 тысяч рублей за кв. м).

«На конечную стоимость недвижимости оказывает влияние целый ряд различных факторов, прежде всего, расположение, стадия строительной готовности, себестоимость строительства и др., – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – При этом во всех своих проектах мы предлагаем клиентам разнообразные и гибкие условия приобретения, включая беспроцентную рассрочку и совместные с банками программы ипотеки. Текущая доступная цена в комплексе «МИРАПОЛИС» обусловлена перспективным статусом локации и стадией монтажа монолита».

Примечательно, что семь высотных проектов бизнес-класса (11,7% от общего числа) относятся к точечной застройке. В этом году в подобном приватном формате стартовал комплекс Sokolniki от STONE.

«Проекты точечной застройки на первичном рынке Москвы (без учета элитного сегмента, где такой формат преобладает) – большая редкость, – рассказывает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE. – В подобных новостройках реализуется лишь порядка 10% от общего объема предложения в столице. При этом самыми востребованными комплексами данного формата являются высотные ЖК с доступными видовыми лотами и насыщенной внутренней инфраструктурой. Одним из таких проектов является ЖК Sokolniki, в рамках которого появятся два торгово-инфраструктурных блока с магазинами, фитнес-центром и частным детским садом на закрытой территории с авторским благоустройством».

«Бизнес-класс по итогам 2024 года укрепил статус самого высотного сегмента рынка новостроек Москвы, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Именно в нем представлено больше всего небоскребов. Как правило, застройщики бизнес-класса реализуют масштабные проекты, в которых предусмотрено много социальной и коммерческой инфраструктуры, преимущественно, на нижних этажах высотных комплексов. Также клиентов привлекают видовые квартиры в привлекательных локациях».

Самые высокие новостройки бизнес-класса в Москве в 2024 году

№	Проект	Высота, м*	Max этажность **	Район	Девелопер	Средняя цена, тыс. руб./кв. м	Max cроки РВ
1	Северный порт. Береговые кварталы	224	58	Левобережный	Legenda Intelligent Development	459,3	I кв. 2028
2	Amber City	208	58	Хорошевский	ГК ФСК	555,9	II кв. 2028
3	Павелецкая Сити	165	56	Даниловский	MR Group Level Group	500,4	IV кв. 2027
4	Wellton Towers	200	58	Хорошево-Мневники	Концерн Крост	472,5	IV кв. 2022
5	Обручева 30	200	60	Коньково	Группа ЛСР	579,9	IV кв. 2026
6	SET	203	59	Можайский	MR Group	380,7	III кв. 2028
7	Upside Towers	199	58	Бутырский	Upside Development	484,7	II кв. 2027
8	VEER	200	59	Можайский	MR Group	429,5	III кв. 2028
9	Level Мичуринский	186	54	Очаково-Матвеевское	Level Group	440,9	II кв. 2027
10	Will Towers	185	56	Раменки	УЭЗ	447	II кв. 2025
11	Sezar City	184	54	Хорошевский	Холдинг Sezar Group	512,9	IV кв. 2027
12	Afi Tower	182	55	Свиблово	Afi Development	446,2	III кв. 2024
13	City Bay	180	55	Покровское-Стрешнево	MR Group	379,7	I кв. 2027
14	Событие	178	49	Раменки	Донстрой	514,3	II кв. 2027
15	Wave	176	52	Москворечье-Сабурово	Группа ЛСР	437,4	IV кв. 2026
16	Headliner	175	55	Пресненский	ГК Кортрос	429,4	IV кв. 2024
17	Crystal	170	47	Хорошево-Мневники	Концерн Крост	450,4	IV кв. 2026
18	Архитектор	169	47	Обручевский	ГК ФСК	508,9	IV кв. 2024
19	Alcon Tower	166	36	Беговой	Alcon Development	500,9	III кв. 2023
20	CITYZEN	163	48	Покровское-Стрешнево	MR Group	380,8	III кв. 2027
21	Селигер Сити	160	44	Западное Дегунино	MR Group	387,4	III кв. 2026
22	Sydney City	156	48	Хорошево-Мневники	ГК ФСК	629,2	III кв. 2027
23	Rakurs	155	44	Щукино	Dar	410	I кв. 2028
24	Sky Garden	150	46	Покровское-Стрешнево	ГК ФСК	386,3	II кв. 2027
25	Среда на Кутузовском	150	44	Кунцево	Среда (ПИК)	421	IV кв. 2027
26	Зиларт	150	43	Даниловский	Группа ЛСР	498,1	IV кв. 2027
27	Мангазея на Тульской	150	42	Даниловский	Мангазея	562,8	II кв. 2024
28	Eniteo	149	42	Котловка	Tekta Group	560,1	IV кв. 2023
29	Moments	135	40	Щукино	Forma (ПИК)	434,8	I кв. 2027
30	Шелепиха	126	36	Пресненский	Мосреалстрой	418,8	II кв. 2026
31	Фестиваль Парк	125	35	Левобережный	Центр-Инвест	410,5	IV кв. 2024
32	Injoy	125	36	Войковский	ГК Инград	416,2	I кв. 2027
33	МИРАПОЛИС	120	36	Ярославский	ГК Основа	298,6	IV кв. 2027
34	Ilove	120	37	Останкинский	ГК Кортрос	423,6	IV кв. 2024
35	Twelve	120	28	Нагорный	Tekta Group	433,5	I кв. 2026
36	Ever	120	37	Обручевский	Tekta Group	521,5	III кв. 2025
37	Nagatino-i-Land	119	38	Даниловский	Группа Эталон	520,9	II кв. 2027
38	Sokolniki	115	35	Сокольники	STONE	463,2	IV кв. 2027
39	Достижение	113	28	Марфино	Sminex	628,6	IV кв. 2024
40	Onyx Deluxe	110	32	Черемушки	ГК Ташир	450	II кв. 2021
41	Level Причальный	109	33	Хорошево-Мневники	Level Group	614,5	III кв. 2024
42	Nametkin Tower	100	31	Черемушки	ГК Основа	353,5	IV кв. 2025
43	Malevich	100	28	Отрадное	Концерн Крост	378,9	I кв. 2025
44	КутузовGrad II	100	30	Можайский	ГК Инград	380,8	II кв. 2023
45	Ленинградка 58	100	29	Головинский	Группа ЛСР	382,2	I кв. 2022
46	Emotion	100	28	Хорошево-Мневники	ГК Основа	416,1	II кв. 2027
47	Дмитровское небо	100	32	Западное Дегунино	Группа ЛСР	419,7	IV кв. 2025
48	UNO. Головинские пруды	100	29	Головинский	ГК Основа	439	IV кв. 2024
49	Метрополия	100	31	Южнопортовый	MR Group	386,6	I кв. 2025
50	Alia	100	31	Покровское-Стрешнево	Asterus	467,2	II кв. 2028
51	VERY на Ботанической	100	29	Марфино	ГК Основа	470,1	IV кв. 2027
52	Portland	100	29	Печатники	Forma (ПИК)	477,1	I кв. 2028
53	Кутузовский квартал	100	32	Кунцево	ПИК	481,1	II кв. 2026
54	Shagal	100	30	Даниловский	Группа Эталон	502	IV кв. 2026
55	1-й Нагатинский	100	30	Нагатино-Садовники	Prime Life Development	506,2	II кв. 2025
56	Инноватор	100	30	Раменки	Мосреалстрой	512,7	I кв. 2025
57	Soul	100	31	Аэропорт	Forma (ПИК)	515,9	IV кв. 2026
58	Rotterdam	100	31	Нагатино-Садовники	ГК ФСК	550,7	I кв. 2025
59	Береговой	100	29	Филевский Парк	ГК Главстрой	560,6	II кв. 2028
60	Stories на Мосфильмовской	100	29	Раменки	October Group	614,5	I кв. 2026