Более 20% многоквартирных домов Подмосковья имеют высоту до 4 этажей

Девелоперы Московской области реализуют 27 проектов с корпусами высотой до 4 этажей. Доля малоэтажных корпусов на первичном рынке Подмосковья составляет 10,2%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Темпы вывода подобных домов на рынок за год выросли в полтора раза.

Многоквартирные дома высотой до 4 этажей — популярный формат на первичном рынке Подмосковья. Сейчас в продаже представлено 80 корпусов в 23 жилых и 1 апарт-комплексе, что составляет 10,2% от всех новостроек региона. Суммарно девелоперы в них реализуют 2197 квартир и апартаментов. Квадратный метр в малоэтажных корпусах обойдется в среднем 139,1 тысяч рублей.

По данным «Метриум», в Подмосковье введено 28 малоэтажных корпусов, заморожено 7 корпусов, на этапе котлована — 3 корпуса, на стадии монтажа этажей — 15 корпусов, отделка помещений и фасадов идет в 27 корпусах.

«Малоэтажное жилье привлекает клиентов оптимальным сочетанием городского комфорта и загородного образа в жизни, — рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК „Ферро-Строй“ (девелопер жилого комплекса „Катуар“ со строящимися малоэтажными корпусами). — При этом в Подмосковье сейчас строится относительно немного таких домов. Вместе с тем подобные объекты обладают повышенной инвестиционной привлекательностью. Например, в нашем жилом комплексе „Катуар“ существенное повышение цен происходит в момент сдачи домов. При этом за счет комплексного развития территории ликвидность готового жилья продолжает расти».

В 2023 году девелоперы стали чаще выводить на рынок малоэтажные корпуса. В январе-октябре текущего года стартовали продажи 18 корпусов, что в полтора раза больше, чем за аналогичный период минувшего года.

Абсолютное большинство малоэтажных домов на первичном рынке Подмосковья являются монолитными. Единственное исключение — два панельных корпуса в ЖК «Благодар» (Волоколамск).

Ремонт от застройщика — редкая опция в подмосковных малоэтажных домах. Чистовая отделка или white box выполнена в 19 корпусах в 8 проектах. В ЖК «Катуар» (Мытищи) девелопер предлагает оба типа отделки.

Ближе всего к МКАД — в 200 м от кольцевой автодороги — реализуется ЖК «Бартон» (Мытищи). С железнодорожными станциями соседствуют 20 малоэтажных корпусов.

«Жители многих подмосковных ЖК, расположенных в шаговой доступности от МЦД-2, имеют возможность на комфортабельных электропоездах добираться до центра Москвы всего за 40 минут, — отмечает Наталия Григорьева, директор по продажам жилого комплекса „Красногорск Парк“. — Сегодня транспортные артерии МЦД-2 практически представляют собой наземное метро. Жилые комплексы Московской области нередко отличаются хорошей экологической обстановкой, а с развитием МЦД-2 приобрели еще и прекрасную транспортную доступность. Например, наш ЖК „Красногорск Парк“ окружен живописным Опалиховским лесом площадью 3000 га и находится в двух минутах ходьбы от станции МЦД-2 „Аникеевка“. Кроме того, от жилого комплекса на автомобиле можно за 15 минут доехать до знаменитой усадьбы „Архангельское“, которую недаром называют „Подмосковным Версалем“».

«Обширные зеленые пространства Подмосковья — прекрасная географическая предпосылка для строительства комфортных малоэтажных комплексов, — комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Такие проекты пользуются высокой популярностью. В январе-октябре 2023 года покупатели квартир в малоэтажных ЖК совершили порядка 1000 сделок по ДДУ и оформили более 5000 ДКП. Главные преимущества большинства таких проектов — сочетание экологичности, развитой инфраструктуры и хорошей транспортной доступности».