Архитектура новостроек в высокобюджетном сегменте отличается сдержанными цветами — респектабельный облик крайне редко нарушается яркими пятнами. В ходе масштабного исследования аналитики «Метриум» выяснили, что в цветовом оформлении проектов премиум- и элитного классов преобладают бежевый и серый. Причем в отдельных локациях их доля может достигать 100%.
Исследование цветовых решений на фасадах столичных новостроек охватило 349 проектов, из которых 111 относятся к сегментам «премиум» и «элит». Проведенный анализ показал, что в категории дорогого жилья девелоперы отдают предпочтение оттенкам серого и бежевого. А коричневый используется значительно реже, чем в бизнес-классе и массовом сегменте.
В среднем по рынку премиум- и элитного классов лидирует бежевый цвет, который в том или ином оттенке можно встретить на фасадах 83,8% новостроек рассматриваемых категорий. Доля серого достигает 70,3%, а коричневого — 54,1%. При этом если рассматривать каждый сегмент отдельно, то расстановка сил несколько меняется. В элитной категории на первое место выходит серый (75,5%), а коричневый зафиксирован в отделке экстерьеров менее чем половины проектов (49%). В премиум-классе, напротив, первую строчку в цветовом рейтинге занимает бежевый (87,1%), а у серого и коричневого доли примерно равны — 66,1% и 58,1% соответственно.
У 72,6% новостроек премиум-класса серый, бежевый и коричневый являются основными цветами, другие в палитре не представлены. В элитном сегменте колористическое разнообразие незначительно выше — только этими тремя цветами ограничиваются 69,4%.
В отдельных округах доли серого и бежевого могут достигать 100%. Так, в Западном и Южном административном округах бежевый можно найти на фасадах каждой высокобюджетной новостройки. Аналогичная ситуация с серым в Северном административном округе. Впрочем, абсолютные показатели скорее являются следствием ограниченности выборки. В ЦАО, где сосредоточено большинство элитных и премиальных проектов, доля бежевого достигает 82,1%, а серого — 67,9%.
Более яркие цвета на рынке дорогого жилья встречаются гораздо реже, чем сдержанные серый, бежевый и коричневый. Так, доля различных вариаций красного (среди которых преобладает кирпичный) чуть-чуть не дотянула до уровня 20%. При этом в премиум-классе показатель превысил эту отметку (21%), а в элитном сегменте находится на уровне 18,4%.
Доли остальных цветовых гамм находятся ниже 10-процентной отметки. Ближе всего к этому уровню зеленый (9,9%). Причем в элитном классе его концентрация достигает 12,2% за счет того, что в этом сегменте представлены проекты реконструкции, пастельные оттенки зеленого, которые исторически присутствовали на фасадах. Вариации синего встречаются в 8,1% проектов, желтого — 4,5%.
Источник: «Метриум»
Найти проекты премиум- и элитного классов, в оформлении которых встречаются яркие цвета, оказалось не так просто. Из 111 проектов только в 10 можно встретить 2 и более цвета, отличных от классического бежевого, коричневого и серого.
Самые доступные цены в рассматриваемой категории были отмечены в городских резиденциях Spires. Здания, оформленные в стиле нью-йоркских небоскребов, декорированы вставками из декоративной майолики зеленого и синего цвета, а пентхаусы на верхних этажах украшены яркими витражами, в которых можно увидеть красный, розовый, желтый, голубой и многие другие цвета. Стоимость квартир начинается от 14,6 млн рублей.
С небольшим отставанием от первой позиции идет Квартал JAZZ — от 15,7 млн рублей. В оформлении фасадов этого проекта можно встретить оттенки красного и оранжевого, а также бирюзовый цвет. Кроме того, на торце реконструируемого здания на Сущевском валу была восстановлена советская мозаика, на которой в буквальном смысле есть все цвета радуги — она обрамляет композицию.
Замыкает тройку апартаментный комплекс «Большевик» с показателем 24 млн рублей. Здесь на фасадах бывших фабричных корпусов можно встретить желтый и красный кирпич. Далее идет жилой квартал Lucky, на территории которого яркие цветовые акценты видны как на фасадах исторических зданий, так и в оформлении современных объектов. Цены стартуют от 24,8 млн рублей.
Замыкает топ-5 жилой комплекс «Алые Паруса», в оформлении которого можно увидеть красный и бирюзовый. Приобрести квартиру здесь можно по цене от 25,4 млн рублей.
Самая высокая стоимость зафиксирована на отметке в 202,54 млн рублей. «Дом Бакст», помимо наличия красного, зеленого, желтого и синего цветов на фасаде, также украшен керамическими панно с ручной росписью по мотивам работ художника Льва Бакста.
Новостройки премиум- и элитного класса с яркими цветами в оформлении фасадов
Название |
Класс/ |
РВЭ |
Цвета в |
Min |
Min |
Spires |
Премиум/ |
3 кв. 2021 |
Зеленый, синий |
14,6 |
38,3 |
Квартал JAZZ |
Премиум/ |
2 кв. 2020 |
Красный, оранжевый, бирюзовый |
15,7 |
48,4 |
Большевик |
Премиум/ |
Получено |
Красный, желтый |
24 |
58 |
Lucky |
Премиум/ |
2 кв. 2022 |
Красный, зеленый, бирюзовый |
24,8 |
45,0 |
Алые Паруса |
Премиум/ |
Получено |
Красный, бирюзовый |
25,4 |
76 |
Садовые |
Премиум/ |
3 кв. 2020 - 3 кв. 2021 |
Красный, оранжевый, бирюзовый |
33,3 |
61,04 |
Art |
Премиум/ |
Получено |
Красный, желтый, зеленый |
39,1 |
77,0 |
Театральный |
Элит/ |
Получено |
Красный, зеленый, синий, фиолетовый |
53,1 |
66,4 |
Усадьба Manor |
Премиум/ |
Получено |
Красный, зеленый |
61 |
122 |
Дом Бакст |
Элит/ |
4 кв. 2019 |
Красный, желтый, зеленый, синий |
202,54 |
155,8 |
*Без учета серого, коричневого и бежевого
Источник: «Метриум»
«В элитном и премиальном сегментах архитектура является одной из важнейших составляющих, во многом определяющей статус проекта, — комментируют эксперты компании Tekta Group (девелопер городских резиденций Spires). — На рынке высокобюджетной недвижимости девелоперы редко экспериментируют как с нестандартными решениями, так и с яркими красками. Покупатели дорогого жилья тяготеют к благородным цветовым сочетаниям, которые традиционно включают различные оттенки серого, бежевого или коричневого. Впрочем, благодаря мастерству архитектора цветовые акценты могут быть органично вписаны в общую концепцию, еще сильнее подчеркивая элитарность проекта».
«Премиум- и элитный классы по-прежнему остаются самыми консервативными сегментами на столичном рынке недвижимости, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Большинство покупателей дорогого жилья предпочитают благородные цветовые сочетания. А если на фасадах и встречаются цвета, не входящие в „большую тройку“, то они не контрастируют с основной палитрой, а дополняют ее, подчеркивая целостность архитектурной концепции».
Лучшие предложения месяца