28 января 2019
Басманный район – новый центр притяжения в ЦАО

Басманный район занимает второе место после Пресненского среди районов ЦАО по количеству апартаментных комплексов. И если лидерство Пресни вполне объяснимо — это деловой центр столицы, то чем привлекает девелоперов и покупателей Басманный район? Аналитики компании «Метриум» нашли 5 причин притягательности этой локации. 

Басманный район, Садовое кольцо

Культурный центр

Исторически территория современного Басманного района являлась одним из интеллектуальных и культурных центров Москвы. К примеру, в 1802 году здесь была построена усадьба Ивана Барышникова — мецената и одного из крупнейших коллекционеров произведений изобразительного искусства своего времени. Усадьба стала популярным культурным салоном, собиравшем всю интеллектуальную элиту Москвы. Именно здесь Александр Грибоедов написал одно из самых цитируемых произведений в русской культуре — «Горе от ума». Сегодня Басманный район по-прежнему сохраняет за собой статус культурного центра Москвы благодаря расположению здесь большого количества музеев и театров: «Современник», «Модерн», Российский государственный Театр на Покровке, Московский драматический театр им. Гоголя, музей-квартира Васнецова, Государственный музей Владимира Маяковского и т.д.

Образовательный центр

В общей сложности на территории Басманного района расположены около 20 высших учебных заведений, в том числе и входящие в топ-100 лучших вузов России: Высшая школа экономики (5 место в рейтинге вузов РА «Эксперт»), Московский государственный технический университет имени Н. Э. Баумана (9 место), Финансовый университет при Правительстве РФ (14 место), Московский педагогический государственный университет (49 место), Российский новый университет (96 место) и другие. Покупка жилья для студентов в шаговом доступе от места учебы — распространенное явление в высокобюджетном сегменте.

Креативный центр

На территории Басманного района располагаются все самые главные креативные кластеры Москвы: Центр современного искусства «Винзавод», Центр дизайна и архитектуры Artplay, творческий центр «Завод Арма». Эти площадки притягивают тысячи успешных и талантливых молодых людей: как тех, кто сам создает искусство, так и обладателей хорошего вкуса, чувства стиля и тяги к прекрасному. Вокруг этих арт-кластеров постепенно начинают формулироваться жилые кварталы по образцу Манхеттена, Лондона или Берлина

Зеленый центр

Среди центральных районов Москвы в пределах Садового кольца нет ярко выраженного лидера по площади зеленых насаждений. На эту роль могут претендовать и Пресненский район с Патрирашими прудами, и Якиманка с парком Музеон и Репинским сквером на Болотной площади, и Тверской район с парками Зарядье и Эрмитаж. Не отстает и Басманный район, на территории которого находятся Чистопрудный бульвар и крупнейший замкнутый водоем внутри Садового кольца — Чистые пруды, Покровский бульвар, Милютинский и Морозовский сады, парк Горка, а за пределами Садового — Сад им. Баумана.

Доступный центр

На сегодняшний день в Басманном районе ведутся первичные продажи в 12 апартаментных комплексах. В общей сложности в них находится на реализации более 600 лотов, что составляет 18,5% от всего объема предложения апартаментов в ЦАО. Проекты представлены классами «бизнес» (32,7%), «премиум» (65,4%) и «элит» (1,9%).

Средняя стоимость квадратного метра в данной локации составляет 365,3 тыс. рублей. При разбивке по сегментам показатель несколько меняется: 306,1 тыс. рублей в бизнес-классе, 366,8 тыс. рублей в категории «премиум» и 911,5 тыс. рублей в элитных проектах. При этом стоит отметить, что ценовые показатели премиум-класса являются одними из самых низких в ЦАО. Для сравнения, в Пресненском районе средняя стоимость «квадрата» в премиальных апартаментах составляет 436,6 тыс. рублей, в Тверском районе — 456,9 тыс. рублей, а в районе Арбат — 519,8 тыс. рублей.

Наиболее доступные по цене апартаменты бизнес-класса в Басманном районе предлагаются в проекте LOFTEC — от 8,5 млн рублей. В премиум-классе самый низкий порог входа зафиксирован в комплексе апартаментов Chkalov — от 12 млн рублей. Элитные апартаменты можно приобрести по цене от 49,25 млн рублей (il Ricco).

Апартаментные комплексы Басманного района

ЖК

Класс

РВЭ

Min стоимость (млн руб.)

Max стоимость (млн руб.)

Min площадь (кв. м)

Max площадь (кв. м)

LOFTEC

Бизнес

1 кв. 2019

8,5

46,35

29,4

105,5

Tatlin apartments

Бизнес

4 кв. 2020

9,2

24,64

29,3

103,8

Kleinhouse

Бизнес

Получено

9,78

33,26

28,6

125,5

Chkalov

Премиум

1 кв. 2021

12

64,6

32,1

118,7

Басманный, 5

Бизнес

Получено

12,94

71,8

45,1

224,3

TriBeCa APARTMENTS

Бизнес

Получено

24,25

103,47

57,7

221,8

Гороховский, 12

Премиум

Получено

26,17

61,66

53,9

132,7

Резиденция на Покровском бульваре

Премиум

1 кв. 2019

30,45

91,98

59,7

144,6

Metropolis

Премиум

Получено

45,96

45,96

76,6

76,6

il Ricco

Элит

Получено

49,25

86,84

74,9

138,5

Quartet House

Премиум

3 кв. 2019

87,06

88,44

141,9

150,1

Moss Apartments

Элит

Получено

124

223

95,7

168

Источник: «Метриум»

«Привлекательность Басманного района для покупателей подтверждается успешным стартом нашего проекта, ­— говорит Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development (девелопер комплекса Chkalov). — Всего за 6 месяцев мы были вынуждены несколько раз пересматривать цены в сторону увеличения — порог входа в проект за этот период вырос более чем на 10%. Основной аудиторией комплекса являются молодые покупатели, которые прекрасно знакомы с инфраструктурой Басманного района и хотят жить в шаговом доступе от любимых мест».

«Басманный район сегодня является достойной альтернативой для покупателей жилья в ЦАО, которые хотят получить качественный продукт в историческом центре, не переплачивая при этом за такие громкие вывески, как „Хамовники“, „Якиманка“ или „Пресня“, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — При этом статус культурного и интеллектуального центра Москвы в сочетании с интересными ценами на недвижимость делает этот район привлекательным для творческой молодежи — так называемого „креативного класса“. На эту аудиторию ориентированы многие проекты в данной локации, в том числе первый жилой небоскреб на Садовом кольце — Chkalov. Эта новостройка возводится в центре формирующегося здесь арт-квартала, в шаговом доступе от „Винзавода“ и центра дизайна Artplay».