Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Аномально активный – итоги I квартала 2022 года на рынке жилья Москвы

В I квартале 2022 года спрос на жилую недвижимость в Москве продолжал расти. По подсчетам аналитиков «Метриум» на основе свежих данных Росреестра Москвы, больше всего увеличилось число сделок с новостройками — на 27% по сравнению с I кварталом 2021 года. Количество зарегистрированных ипотечных кредитов выросло на 19%, а договоров купли-продажи — на 17%.

В I квартале 2022 года на рынке новостроек столицы Росреестр Москвы зарегистрировал 26,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 27% больше, чем в аналогичный период 2021 года, когда были зафиксированы 20,8 тыс. соглашений между дольщиками и застройщиками. Впрочем, в марте число заключенных ДДУ снизилось на 7% относительно февраля, но всё-таки было больше на 19%, чем в марте 2021. В целом I квартал 2022 года стал самым успешным для застройщиков в Москве по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет.

Как менялось число ДДУ в 2021-2022 годах

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

«Основной причиной высокого спроса в I квартале стала ипотека, — отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании „СМУ-6 Инвестиции“ (девелопер ЖК „Любовь и голуби“). — В конце 2021 года рост ставок по кредитам заметно ускорился, поэтому всё больше клиентов спешили с покупкой жилья. В марте после известных событий и роста ставок по кредитам, клиенты с одобренной ипотекой также постарались как можно быстрее закрыть сделку. Помимо этого, рынок ощутил мощный приток инвесторов, которые стремились в марте вложиться в новостройки, чтобы сохранить сбережения».

В I квартале 2022 года банкам в очередной раз удалось нарастить число выданных кредитов. В январе-марте Росреестр Москвы зарегистрировал 31,5 тыс. ипотечных сделок на покупку строящегося и готового жилья, а также на приобретение квартир на вторичном рынке. Это на 19% больше, чем в I квартале 2021 года, когда были зарегистрированы 26,5 тыс. ипотечных сделок в Москве. В марте спрос на ипотеку увеличился на 14% по сравнению с февралем и на 8% относительно марта 2021 года. В целом число зарегистрированных ипотечных сделок в I квартале 2022 оказалось самым большим за всю историю рынка.

Как менялось число ипотечных сделок в 2021-2022 годах

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

Внушительный рост показал рынок вторичного жилья и готовых новостроек. В I квартале в Москве было зарегистрировано почти 41 тыс. сделок купли-продажи, что на 17% больше, чем в I квартале 2021 года, когда Росреестр Москвы зафиксировал 35 тыс. таких соглашений. По этому показателю I квартал 2022 года стал рекордным для вторичного сегмента, побив предыдущий рекорд I квартала 2014 года. Тогда в Москве приобрели 38,5 тыс. квартир.

«Во многом спрос был сконцентрирован на готовом жилье, — комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО „Ривер Парк“. — Клиенты стремились приобрести квартиры под ключ, чтобы сэкономить средства на ремонте в условиях быстро растущих расценок на стройматериалы, оборудование и коммуникации. К тому же вложиться в готовые новостройки в традиционных представлениях покупателей надежнее, чем в строящиеся».

Как менялось число ДКП в 2021-2022 годах

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

«Первый квартал 2022 года выдался неожиданно ажиотажным, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Покупатели стремились приобрести жилье сейчас, чтобы не переплачивать потом, наблюдая интенсивный рост цен, а также ипотечных ставок. Очень активны были инвесторы, как и всегда в период нестабильности. Вместе эти факторы обусловили высокие продажи. Впрочем, очевидно, что в уже наступившем втором квартале рынок ожидает коррекция и вопреки обычной сезонности рынка жилья, когда первый квартал — худший в году, начало 2022 года возможно окажется лучшим за весь год».

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.82 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 105.88 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 78.34 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²