Жизнь рядом с парком — это утренние и вечерние пробежки, прогулки с детьми по свежему воздуху, занятия на открытых спортплощадках, модельный спорт на прудах, романтические пикники и семейные праздники. Именно поэтому ЖК по соседству с «зелеными островами» в среднем на 15-20% дороже обычного и, как правило, относятся к бизнес-классу. Эксперты «Метриум» нашли 10 новостроек этого сегмента рядом с парками с наиболее доступными расценками.
Парк в шаговой доступности от жилого комплекса бизнес-класса — не редкость для столичного рынка новостроек. Однако найти такой объект по доступной цене непросто, потому что застройщики используют удачное расположение своего объекта относительно «зеленых островков» как конкурентное преимущество и учитывают его при ценообразовании. Тем не менее в продаже можно найти объекты, соседствующие с парками, но при этом по более низкой стоимости, чем в среднем по сегменту.
Эксперты «Метриум» представляют десять жилых комплексов бизнес-класса, которые находятся менее чем в 1 км от городских (а иногда — сразу нескольких) парков Москвы. Пешком до них можно добраться не более чем за 10 минут. Стоимость квадратного метра в этих новостройках варьируется от 169 тыс. до 219 тыс. рублей за кв.м., тогда как средняя цена «квадрата» в бизнес-классе в Москве составляет 230 тыс. рублей.
10 самых доступных новостроек бизнес-класса рядом с парками
Проект |
Район |
Парк |
Средняя |
Средняя |
Девелопер |
Shirokaya |
Северное Медведково |
Сквер по Олонецкому проезду |
169 |
11,7 |
ПАТЕК ГРУПП |
Счастье в Кусково |
Вешняки |
Парк Радуга |
185 |
10,4 |
Лидер-Инвест |
Лефорт |
Лефортово |
Лефортовский парк |
185 |
17,2 |
ООО ТПУ Лефорт |
Триколор |
Ростокино |
Ростокинский парк |
191 |
20,6 |
Capital Group |
Ленинградка 58 |
Головинский |
Парк Дружбы, Парк Северного речного вокзала |
193 |
10,2 |
Группа ЛСР |
Измайлово |
Измайлово |
Сиреневый Сад |
194 |
14,6 |
БЭСТКОН |
D1 |
Тимирязевский |
Гончаровский парк |
199 |
15,6 |
MR Group |
Silver |
Свиблово |
Капустинский парк |
201 |
14,7 |
AFI Development |
Рихард |
Хорошевский |
Парк Березовая Роща |
212 |
12,7 |
ФСК Лидер |
Маяковский |
Войковский |
Парк Головинские пруды |
219 |
14,1 |
Tekta Group |
Источник: «Метриум»
Минимальная стоимость: 6,9 млн руб. (39 кв.м)
Самый доступный вариант жилья бизнес-класса рядом с парком в Москве — это жилой комплекс Shirokaya в районе Северное Медведково. Комплекс находится всего в 150 м от Яузы имеет отличные виды на пойму и парковую зону вдоль реки. Особенно хорошо это видно из квартир комплекса благодаря широкоформатному остеклению здания, состоящего из разноэтажных секций. Эксперты «Метриум» отмечают, что дом построен и введен в эксплуатацию.
В 5 минутах ходьбы от комплекса Shirokaya находится Парк по Олонецкому проезду. Несмотря на то, что его иногда называют сквером, речь идет о полноценном парке площадью 47 га. Он разбит вдоль обоих берегов Яузы. В парке есть современные детские и спортивные площадки, скейтпарк, площадка для выгула собак. Также здесь сохранились исторические беседки, ротонды и мосты. В Яузе в изобилии гнездятся утки, которых можно покормить с детьми.
Минимальная стоимость: 6,9 млн руб. (38 кв.м)
Еще один жилой комплекс бизнес-класса по доступным ценам рядом с парком — ЖК «Счастье в Кусково». Монолитный 11-этажный дом с подземным паркингом находится в районе Вешняки, недалеко от Кусковского лесопарка и усадьбы Кусково. Здесь также можно купить квартиру за 6,9 млн рублей, правда, средняя стоимость квадратного метра в этом комплексе все же выше, чем в Shirokaya. Всего в пяти минутах ходьбы от проекта расположен парк «Радуга».
Этот парк получил название из-за формы имеющихся здесь прудов. Большой и Малый Графские пруды площадью 5,4 и 1,1 гектара изгибаются дугой. Они разделены плотиной-мостом. На территории проложены дорожки для пешеходов и велосипедистов, обустроены детские площадки. В парке также есть футбольное поле с искусственным покрытием, теннисные корты, беседки, зоны тихого отдыха и эстрадная площадка.
Минимальная стоимость: 7,6 млн руб. (39 кв.м)
Жилой комплекс «Лефорт» находится в одноименном районе на востоке Москвы и состоит из трех монолитных многоэтажек, объединенных общей архитектурной концепцией. Два из трех корпусов уже сданы и заселены, и сейчас ведется строительство третьего.
В 10 минутах ходьбы расположен Лефортовский парк, который был основан еще в XVIII веке. Сейчас здесь от первоначальной голландской планировки сохранилась липовая аллея, беседка-ротонда, пять прудов и грот Растрелли. Парк примечателен своими водоемами. Здесь протекает канал прямоугольного острова, а также расположены семь прудов с причудливыми названиями: Сапожок, Банный, Головинский, Восьмигранный, Крестовый, Большой и Овальный.
Минимальная стоимость: 11,6 млн руб. (65 кв.м)
Три высотных корпуса ЖК «Триколор», обрамленных разноцветными горизонтальными полосами на фоне строгих белых и серых цветов, уже давно стали ландшафтной доминантой северо-востока Москвы. Из двух башен по 58 этажей и одного 38-этажного корпуса открываются отличные виды на окрестности, в том числе и на Ростокинский парк, находящийся всего в 8 минутах ходьбы от комплекса.
Парк получил свое название от старинного моста-акведука, построенного здесь по распоряжению Екатерины II. Он существует здесь и по сей день. «Акведук» разделен этим водопроводным мостом на две части. Первая представляет собой регулярный парк с цветниками, газонами, маленькими мостиками, детскими площадками и лавочками. Вторая часть больше похожа на лесопарковую зону с несколькими аллеями.
Минимальная стоимость: 6,8 млн руб. (35 кв.м)
ЖК «Ленинградка 58» находится в Головинском районе Москвы и состоит из двух монолитных корпусов с подземным паркингом. В комплексе есть квартиры с террасами, откуда открываются виды на Химскинское водохранилище.
В десяти минутах ходьбы к северу от «Лениградки 58» расположены сразу два граничащих друг с другом парковых пространства. Первое — это Парк Северного речного вокзала — памятник 1930-х гг. В центре находится здание вокзала, выполненное в стиле сталинский ампир. От него во все стороны расходятся лучами аллеи, которые в зимний период превращаются в каток. Второй «зеленый остров» — Парк Дружбы, относящийся к более поздней эпохе. Он был основан участниками Всемирного фестиваля молодежи и студентов в 1957 году. Достопримечательность парка — рябиновая аллея, названная в честь героини фантастических повестей Кира Булычева.
Минимальная стоимость: 7,2 млн руб. (40 кв.м)
Жилой комплекс «Измайлово» на Востоке Москвы представляет собой два монолитных здания переменной этажности в стиле ампир. Дома облицованы декоративной штукатуркой, а цокольная часть покрыта гранитной плиткой.
К югу от комплекса в 5-10 минутах ходьбы находится огромный Измайловский парк площадью 310 га. Это зеленое пространство также имеет давнюю историю, уходящую корнями в XVIII век. На территории парка сохранились пруды, сосновый бор, березовые рощи и архитектурные памятники. Для любителей активного отдыха здесь работают аттракционы, веревочный городок, тир, а зимой открывает двери каток «Серебряный лед».
Минимальная стоимость: 7,2 млн руб. (40 кв.м)
Высотный жилой комплекс D1 в Тимирязевском районе Москвы объединяет в своем составе сразу три жилых дома высотой от 23 до 59 этажей. На первых этажах появятся детский развивающий центр, торговая галерея, магазины и рестораны. А с верхних откроется вид сразу на три близлежащих парка.
В радиусе 5-15 минут ходьбы от жилого комплекса D1 есть сразу три парка. Гончаровский с детскими площадками, велодорожками, танцевальными и спортивными площадками. Более просторный парк — «Дубки», занимающий территорию в 18 га. Главная особенность — дубовая аллея, в которой некоторым деревьям уже больше века. Севернее от комплекса раскинулся огромный Тимирязевский лесопарк — бывшая лесная опытная дача сельхозакадемии. Сейчас здесь есть Оленье озеро, Тропа юного лесовода, Березовая аллея и другие интересные места.
Минимальная стоимость: 10,6 млн руб. (55 кв.м)
Многофункциональный комплекс, состоящий из четырёх корпусов переменной этажности Silver, находится в районе Свиблово. Самый высокий из них — башня, которая достигнет в высоту 100 метров.
Рядом с комплексом находится совсем молодой парк Капустинский, разбитый на берегах одноименного пруда, к которому некогда вела аллея из лип, высаженных влюбленными парами по старинной традиции. Сейчас здесь благоустроены пешеходные и велосипедные дорожки, хотя еще недавно планировалось строительство физкультурного комплекса.
Минимальная стоимость: 5,9 млн руб. (27 кв.м)
Жилой комплекс состоит из двух монолитных корпусов по 27 этажей с подземным паркингом в Хорошевском районе. В комплексе представлено более 50 уникальных планировок, включая двухуровневые квартиры с зимним садом. Также здесь можно будет воспользоваться индивидуальной системой «умный дом».
В шаговой доступности у будущих жителей комплекса в распоряжении сразу два парка. Ближе находится «Березовая роща», достигающая в площади 42 га. В парке предусмотрена разнообразная инфраструктура: детские площадки, зоны занятия спортом, места для прогулки с собаками, столы для настольного тенниса и шахмат. Совсем недалеко открылся новый парк «Ходынское поле», разделенный на различные тематические зоны.
Минимальная стоимость: 8,9 млн руб. (41 кв.м)
Жилой комплекс «Маяковский» находится в Головинском районе и состоит и трех 36-этажных башен, размещенных на едином стилобате. Особенность комплекса — авангардные цветовые решения, подсказанные архитекторам эстетикой эпохи Владимира Маяковского, чьим именем и назван жилой комплекс. Также здесь есть собственный фитнес-центр с 25 метровым бассейном. Причем речь идет о готовом комплексе, который был введен в эксплуатацию весной 2019 года.
Рядом с комплексом расположен парк у Головинских прудов, которые появились еще в XVIII в. Совсем недавно закончилась масштабная реконструкция, в ходе которой была воссоздана дубовая роща и деревянный причал. Здесь можно гулять по дорожкам, присесть на скамейку под навесом, пробежаться по трекам для бега и катания на велосипедах, есть и пункт проката этого транспорта. В парке работают детские и спортивные площадки. Продумана специальная зона отдыха для пенсионеров. Круглый год среди любителей рыбной ловли популярна рыбалка на Головинских прудах.
«Как показывает анализ, найти квартиру в жилом комплексе бизнес-класса у парка по цене дешевле 10 млн рублей в Москве сравнительно нетрудно, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Однако в целом таких объектов немного и их собственники должны понимать, что при перепродаже соседство с парком станет мощным конкурентным преимуществом жилья, ведь парк существенно повышает ликвидность близлежащих новостроек».
Лучшие предложения месяца