25 июня 2018
Приемка квартиры дольщиком

После сдачи дома в эксплуатацию важный момент для каждого дольщика — приемка квартиры. Процесс этот может быть несколько своеобразным и сильно зависит от компании-застройщика. Как правильно происходит приемка квартиры?

1. Застройщик отправляет дольщику уведомление. По всем правилам оно должно быть отправлено заказным письмом с отметкой о вручении или другим способом, который найдет документальное подтверждение о принятии его адресатом. После получения извещения дольщик обязан прибыть на приемку квартиры в течение 7 рабочих дней.

2. Участник долевого строительства является на объект для приемки жилья. Если при приемке были выяснены какие-либо недочеты, дольщик не подписывает акт. Недочеты могут возникать в:

  • соглашении о долевом строительстве;
  • СНиПах;
  • действующих регламентах;
  • иных обязательных к выполнению требованиях.

К слову, проверяет дольщик не только квартиру, но и территорию общественного пользования: мусоропровод, уличное освещение, работоспособность лифтов. Необходимо уточнить, имеются ли в наличии указанные на генплане объекты: детская площадка, парковка, ограждения и т.д.

Пара представляет будущую планировку квартиры

Выявленные при приемке квартиры недочеты должны быть полностью исправлены, подписание акта с условием их устранения позже — не самая удачная мера. Общедомовое имущество также необходимо тщательно осмотреть. Как правило, застройщик стремится убедить дольщика в том, что приемку общественных территорий осуществляет управляющая компания. Дольщики склонны верить на слово и не обременять себе дополнительными сложностями. В дальнейшем это чревато недостатками различной степени выраженности на общедомовой территории, поэтому пренебрегать обязательствами по приемке имущества не стоит, где бы оно ни находилось.

3. Составляется акт приемки недвижимости. В нем указывается полный список определенных в процессе осмотра недостатков как в квартире, так и на придомовой территории. Акт визируют две стороны — дольщик и застройщик. Если застройщик не согласен подписывать акт, так как отрицает указанные в нем недочеты, желательно подкрепить недочеты ссылками на конкретные пункты и статьи в проектной документации, СНиПах и т.д. В акте может быть (и очень рекомендуется) указан срок исправления выявленных недостатков. В договоре долевого участия четко прописываются сроки сдачи новостройки, а также приемки жилья, и несоблюдение их ведет к выплате неустойки.

4. После устранения недочетов (если они были выявлены) застройщик повторно уведомляет дольщика о готовности объекта. К слову, выявленные недостатки застройщик может либо устранить собственными силами, либо пропорционально уменьшить стоимость недвижимости, либо прийти к соглашению об устранении их силами дольщика и компенсации ему понесенных расходов.

Можно ли попасть на приемку квартиры с техническим специалистом?

Вполне распространенная практика — отправляться на приемку квартиры с техническим специалистом по ремонту, который хорошо осведомлен обо всех нюансах первичного жилья и сможет указать дольщику на недостатки квартиры, которые застройщику необходимо будет исправить. Некоторые застройщики приняли контрмеры и отказались пускать на приемки дольщиков в сопровождении технических специалистов. По их мнению, на приемке могут присутствовать участники долевого строительства или замещающие их лица, а также близкие родственники. На руках при этом необходимо иметь документы, подтверждающие степень родства. По закону на приемке может присутствовать и лицо, заменяющее дольщика по нотариальной доверенности.

Технический специалист меряет высоту потолков

Чтобы разрешить возникшие споры в правовом поле, необходимо взять комментарий юриста. В этом качестве выступит старший юрист фирмы Via lege Д. Артемов.

Согласно его словам, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ не устанавливает строгие правила приема жилого помещения. В подписании акта приемки участвуют две стороны — застройщик и участник долевого строительства или замещающее его лицо. Кто имеет право их сопровождать, в законе не указывается.

На практике можно поступить различными способами:

  • попробовать убедить представителя застройщика в том, что технический специалист (знакомый или посторонний) не подписывает никаких документов, а потому вправе присутствовать на приемке;
  • собственноручно написать простое письменное уполномочие, обосновывающее присутствие при приемке квартиры технического специалиста, руководствуясь п.3 ст. 185 Гражданского кодекса РФ;
  • составить нотариально заверенную доверенность на технического специалиста с правом осмотра жилого помещения.

В первом случае удастся обойтись минимальными затратами времени и усилий. Обращаться ко второму и третьему способу следует, если представитель застройщика не идет на контакт и отказывает в присутствии третьих лиц при приемке квартиры.

Простое письменное уполномочие можно составить непосредственно в новостройке под контролем представителя строительной компании. По силе оно аналогично доверенности, заверенной нотариусом. Если застройщик отказывается принимать во внимание уполномочие, следующий шаг — составить письменную претензию. В ней указать о невозможности принять квартиру из-за недопуска на объект с техническим специалистом. В претензии необходимо запросить норму права, согласно которой профессиональный строитель со стороны дольщика не может присутствовать при приемке помещения.

Направить претензию можно в офис строительной компании заказным письмом или отнести самостоятельно. Ее завизируют, после чего застройщик обязан будет дать ответ. Сложность в том, что на это потребуется время, в течение которого застройщик вполне может принять квартиру в одностороннем порядке с подписанием акта. Чтобы этого не допустить, на время ожидания ответа лучше всего составить нотариальную доверенность и отправить на объект технического специалиста, мотивировав собственное отсутствие высокой загруженностью. Он профессионально осмотрит помещение и, не подписывая акт приемки, предоставит вам технические выкладки. После этого вы уже самостоятельно можете отправиться на приемку квартиры и мотивированно принять или не принять помещение.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.