27 июля 2018
Выбор новостройки: кирпич или монолит

В поисках подходящей новостройки вы ориентируетесь на расположение дома, инфраструктуру вокруг него, стоимость заветных «квадратов». И часто от внимания ускользает материал, из которого строится дом. А ведь именно он во многом определяет ваш комфорт: тепло стен и слышимость внутри жилья. Разберемся, какими преимуществами и недостатками обладают кирпичные и монолитные дома.

Технология строительства

Вид снизу на монолитную новостройку

Монолит — это технология строительства. Среди возведенных новостроек солидная доля приходится именно на монолитные строения. Дома по монолитной технологии строятся в основном в сегменте комфорт, бизнес и премиум-классов. ЖК «Селигер Сити» и многие другие известные эффектными архитектурными решениями и нестандартными приемами новостройки возведены именно в монолите.

По технологии сначала возводится каркас из железобетона — прочного материала, усиленного металлической арматурой. Железобетон заливается в заранее подготовленную опалубку, причем ограничений по форме и количеству этажей здания нет. Конструкция получается бесшовной. Фасад монолитного дома имеет ровный серый цвет, его утепляют пенополистироловыми плитами и облицовывают отделочным материалов — панелями, кирпичом, керамогранитом и т.д.

В монолитных домах несущими конструкциями выступают стены, поэтому ограничений по планировке и переносу стен внутри квартир нет. Жилье в монолите чаще всего продается без отделки, жильцам необходимо не только заливать стяжку и проводить другие работы, но и прокладывать коммуникации, что связано с дополнительными тратами.

Вид снизу на новостройку из кирпича

Кирпич — долговечный материал, срок службы которого измеряется столетиями. Он обладает хорошими тепло-, влаго- и шумоизоляционными свойствами. Кроме того, кирпич полностью экологичен, поэтому дома из него безопасны для проживающих внутри людей. И несмотря на все достоинства материала кирпичных домов на рынке сегодня не так много.

Сложность заключается в том, что материал достаточно дорог, что в результате влияет и на стоимость жилья в кирпичных домах, а еще существуют ограничения по количеству этажей из-за большого веса здания. Безопасными оказываются дома высотой до 9 этажей, а условия строительства в мегаполисах диктуют большую этажность. Поэтому кирпичные дома сейчас скорее редкость — обычно это элитная малоэтажная застройка.

Эксперты в сфере кирпичного строительства отмечают совершенствование строительного материала. В частности, на смену традиционному кирпичу приходят керамические блоки. Например, выпускаемые на уфимском заводе PORIКAM. Они имеют больший размер и уменьшенный вес, что позволяет возводить дом быстрее. Пористая структура отвечает за естественную циркуляцию воздуха, поэтому в квартирах не жарко летом и не холодно зимой. А российское производство гарантирует высокое качество материалов и сокращает расходы на доставку.

Скорость возведения стен

Из-за различия в технологиях существенно разнятся и сроки возведения зданий. Например, монолитный дом высотой в 12-17 этажей можно построить в среднем за 1 год. Строительство кирпичного здания высотой в 9 этажей длится дольше — от 1,5 до 2 лет. Однако все то же усовершенствование строительного материала привело к тому, что кирпичные дома стали возводиться быстрее — в те же сроки, что и монолитные. Этому поспособствовало увеличение размеров кирпичей, а также небольшое количество этажей.

Керамические блоки PORIКAM по объему могут заменить 14 стандартных кирпичей. Для удобства используется соединение по типу «шип-паз», что тоже положительно влияет на скорость возведения стен.

Эксплуатационные качества

Конструкция дома, построенного по монолитной технологии, не имеет швов. Соответственно, она прочна, характеризуется хорошей звукоизоляцией. Каждый этаж здания хорошо изолирован от соседних, поэтому залить соседей на несколько этажей вниз в случае лопнувшей трубы не получится.

Бетон и металлическая арматура хорошо отсекают звуки извне и внутри здания, но вибрационный шум при проведении некоторых ремонтных работ способен расходиться по всему зданию. Бетонные блоки слабо пропускают воздух и пар, поэтому в здании обязательно устраивается принудительная вентиляция, а фасад утепляют синтетическими материалами. В результате дом получается теплым, но не совсем идеальным по экологическим показателям.

Кирпич бывает двух видов:

  • силикатный;
  • керамический.

И тот, и другой полностью экологичны и производятся из натуральных составляющих. Силикатный кирпич в строительстве домов практически не используется, так как плохо переносит перепады температур, обладает слабыми теплоизоляционными свойствами.

Керамический кирпич изготавливается из глины, песка и воды. Особенным компонентов является деревянная стружка, которая при обжиге полностью сгорает, а не ее месте образуются крошечные пустоты-поры. Такой кирпич при высокой прочности и долговечности обладает меньшим весом, чем традиционный. Сетка пор хорошо удерживает воздух, поэтому здание имеет хороший воздухо- и влагообмен с внешней средой, что обеспечивает комфорт жильцам квартир — летом внутри прохладно, а зимой тепло. А еще заполненные воздухом поры препятствуют распространению звуков, обеспечивая материалу хорошие звукоизоляционные характеристики.

Во сколько обходится?

Не только материал определяет стоимость квадратного метра в новостройке. Во внимание необходимо принимать также технологию строительства, количество этажей, расположение, объекты инфраструктуры в шаговой доступности, планировку квартиры и репутацию застройщика. При прочих равных квартира в кирпичном доме обойдется примерно на 20-25% дороже, чем в монолитном.

Снизить расходы на строительство кирпичного дома позволяет собственное производство материала. Если оно расположено в России, это сокращает многочисленные расходы: материал обходится дешевле сам по себе, можно обеспечить оптимальные логистические схемы. Есть у такого подхода и еще одно преимущество — собственный контроль качества. Однако даже если в строительстве используется кирпич стороннего производителя, застройщик в силах выбрать надежного поставщика и производителя, известного стандартизированным качеством кирпича.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.